【荷兰】自 7 月 1 日起冻结社会福利住房租金可能性越来越小

今年冻结社会福利住房租金的可能性正在减少。上月，荷兰执政联盟的自由党 、自民党 、新社会契约党和农民党在关于春季备忘录的深夜谈判中，制定了两年内不允许这些房屋租金上涨的计划。批评者认为，需要夜间工作可见提案的质量。

荷兰第二议院从左到右都提出了批评，在议院辩论中表现得很明显。冻结租金只是为租户每月节省 16 至 25 欧元，但住房协会的租金收入较低，意味着他们将建造更少的新房产出租。他们说，结果就是社会福利部门的住房问题只会越来越严重。

民主六六党的议员维吉尔布里夫对自由党 PVV 表示：“这项计划意味着建筑业发展的冻结。”绿党工党联盟议员德胡普说：“民粹主义的精髓在于：做出美好的承诺，却不为自己造成的混乱负责。” 社会党则称说一场“政治混乱”。

对自由党的批评很严重，因为该党领导人维尔德斯在其竞选宣言中宣称该计划是一次胜利。

新教党SGP 议员弗拉斯说：“任何人只要思考三分钟以上就会知道，这对房地产市场来说是一场灾难。为什么自由党不选择通过收入为这群人做点什么？”

其他的在野党也提出了强烈的反对意见，甚至连执政党之一的新社会契约党也承认，宁愿做其他事情来支持人们的收入。

15万套住房建设将面临风险

负责实施该提案的住房部长凯泽也不认为这是一个好主意，于事无补。租金冻结不仅危及85000套社会福利住房的建设，而且还危及其他领域的70000套住房。由于缺乏资金，住房协会可能不得不退出包括中档出租住房以及各种混合住房的建设计划。凯泽警告说，这种建设的延误是无法在以后弥补的。

今天早上，情况变得明朗，住房公司联合会 Aedes 将正式向法院提起诉讼，以阻止冻结社会租金。提供家庭收入咨询的经济预算组织 Nibud 也认为冻结租金是个坏主意。数据显示，由于收入增加，今年家庭可以承受正常的租金上涨。租金冻结后，通常会出现大幅的上涨，这对一般家庭来说比逐渐增加更令人烦恼。

凯泽认为，住房协会应该因错失投资空间而获得结构性补偿。在租金冻结实施的几年内，这一数字将达到约 350 亿欧元，但之后仍将继续产生影响。预计到2030年，每年损失的数字将达到15亿左右，执政联盟和内阁必须就此达成新的协议。不过，内阁财政部长海宁已经表示这并不容易。

在当日的夜间谈判中，执政联盟各党还忘记了50万套社会福利住房是属于私人业主的。目前，私人业主被允许提高租金，许多人认为这对这些租户群体并不公平。但如果这些租金也必须冻结，那么还必须为这些私人房东提供补偿。

因此，该法案遭到了强烈反对，目前已提交国务委员会征求法律意见，然后，还必须得到第二议院和第一议院的批准。而如果没有绿党工党联盟和第一议院其他反对党的支持，这几乎是不可能通过的。

总而言之，看来凯泽在 7 月 1 日之前几乎没有时间妥善安排社会福利住房租金冻结的解决方案了。

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