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【十四五】背书的南沙，已进入腾飞阶段：

一、发展利好：南沙“万装齐发”，乘势而上——

1.“十三五”成果显著

南沙地区生产总值2020年较2015年增长73.6%，“十三五”期间实现年均近两位数增长。

根据最新估算，2020年南沙人均GDP预计超过21.7万元，达到中等发达国家水平，超过广州市平均水平。（数据来源：广州南沙发布）

2.“十四五”开局重磅！广深联动，当看南沙！

【重点任务】——举【全省之力】推进粤港澳大湾区和深圳先行示范区建设，推动广州、深圳“双城”联动。

3.造火箭，潜深海，南沙招商引资如火如荼

• 2021年，南沙全年202个总投资，年度投资910.6亿元，涉及总投资达6200多亿元。

4. 政策红利——人才政策高频升级 坐享人口红利

• 按照规划，南沙2025年剑指300万人口，平均50万/年人口增量目标；

• 引凤筑巢，人才政策不断更迭，包括放开本科再到创建国际化人才特区，吸引高精尖人才落户南沙，打造全球人才的筑梦地，一次匹配当下南沙焕然一新的智能，科创等高新产业。

二、南沙湾区域规划：

1. 南沙湾交通：广深交通枢纽，湾区海上门户，无缝衔接“3城”生活

【南沙客运港】站乘坐22号线可实现与广州、深圳、东莞3城市区的30分钟互通

1国际邮轮+1高铁直达+1广深磁悬浮+2海上巴士+4地铁交汇+5大机场+5大高速

2021年，“十四五”规划开局之年，两大广深超级动脉，以南沙湾作为链接广深两座超级城市的关键节点，夯实南沙湾广深桥头堡地位。

2. 南沙湾规划：925万！政府诚邀总设计师坐镇南沙湾规划

• 南沙规划定位：粤港澳大湾区创新合作先行区粤港澳·大湾区海上门户·广州国际海洋文体休闲中心；

• 南沙开发区规划研究中心为南沙湾地区引入独立的地区城市总设计师及其团队，服务费为925万，3年服务期，打造最美南沙湾。

3. 环境：三山一海四公园环绕，坐拥不可复制的山海环境

项目地处于于南沙湾，享受南沙湾不可复制的稀缺山海资源，项目三面环山（黄山鲁、鹿颈山、天后宫），一面临海（狮子洋），坐拥最宜居的环境

4.高端配套：南沙湾正中央，享受湾区最优质的高端配套群

①黄山鲁森林公园、蒲州花园、亚洲最大天后宫、南沙滨海公园四大公园环绕；

②游艇会、高尔夫球会、邮轮母港、南沙客运港、南沙大酒店、南沙花园酒店等高端资源配套举步即达。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。