共联都市智谷为什么这么便宜？值不值得买！项目深度解析！

龙华观澜-共联都市智谷

项目详细情况介绍

共联都市智谷是一个位于深圳龙华区观澜街道的全生态产业园区，致力于打造粤港澳大湾区“数智产业创新基地”‌。

深圳龙华（共联都市智谷）
售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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开发商童经理13266841035（加微信发房源底价资料）

该项目由都市产业集团和共联集团联合打造，占地面积约4万㎡，建筑面积约18万㎡。园区内集合了4.0智造厂房、人才宿舍、配套商业等一站式生产生活配置，为入驻企业提供全方位的服务和支持‌。

‌共联都市智谷的产品类型丰富‌，包括智造产业大厦、人才公寓、商业配套和园区食堂等。其中，工业产房共101377.73平方米71套，宿舍面积为35031.25平方米共896套，商业面积为1012.58平方米20套，食堂2075.84平方米4套‌2。

‌在价格方面‌，共联都市智谷的均价约为21000元/㎡（该价格为参考价格，实际价格以开发商为准）。同时，项目也提供了一些优惠活动，购房者可以拨打售楼处电话或点击页面置业顾问咨询更多详情‌。

‌从区位亮点来看‌，共联都市智谷项目地处深圳产业中轴，居深莞融合脐位，拥有坚实的产业基础和超高的规划标准。项目周边分布着多个成熟工业园区和知名企业，如华为、富士康等，为入驻企业提供了良好的产业环境和合作机会‌。

‌此外，共联都市智谷的交通也十分便捷‌，项目周边有多条主干道和高速公路，如梅观高速、深圳外环高速等，可快速畅行深莞惠。同时，项目距离地铁22号线库坑站也较近，未来出行将更加便利‌。

综上所述，共联都市智谷是一个集智造厂房、人才宿舍、配套商业等为一体的全生态产业园区，拥有优越的区位条件、丰富的产品类型和便捷的交通网络，是入驻企业的理想选择。

共联都市智谷开发商电话：400-116-7278（官方）营销中心
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【共联·都市智谷】不为房东打工，1字头买龙华现楼红本厂房

九龙山数字城核心区，下一个南山粤海街道

共联都市智谷售楼处电话：400-116-7278，项目在华为总部旁，享上千家华为产业生态企业圈层

800米到地铁口，5分钟上高速，30分钟到福田

优质园区，与专精特新、国高新优质企业为邻

1400㎡起高标厂房，办公/研发/生产/仓储

现楼销售，首付2成，50年红本产权，无税收考核

基本信息

占地：约4万㎡

建面：约18万㎡

产品：高标厂房 、配套宿舍、商业配套

性质：M1，50年产权（2020.12-2070.12）

地址：深圳市·龙华·观澜·九龙山数字城

致优产品

【生产研发·总部办公；最具性价比的新一代产业空间】

写字楼的形象力+高标厂房的生产力，满足企业全周期发展需求

稀有红本资产，企业形象进阶，领涨抗跌有保障，融资上市更便捷

层高

合理的层高设置，便于生产、实验以及研发办公的垂直分区，形成完整的产业链条：

首层层高为6m——物流集散和超大型设备摆放。

2至6层层高为5.4m——精密、震动要求较高的工序或环节。

7层及以上层高为4.5m——加工、检测、研发、办公。

空间

首层承重2T/㎡、2-6层0.8T/㎡ 、7层及以上0.75T/㎡；

9x10m超宽柱间距，85%以上的空间利用率；

户户能进大设备，产线铺排不受限制。

货运

5T+3T的货梯组合配置，满足日常货运需求；

16m超长货车位卸货平台，同时满足多辆大型物流货车装载卸货要求，物流运输不用等待；

配置吊装口并在地面预留吊装场地，解决大尺寸、大重量产品电梯运输的问题

形象

配备高品质客梯，客货分流，实用与形象兼顾；

独立大堂、电梯厅，双层地下室直达；

阳光露台、空中花园，高附加值；

玻璃幕墙外立面，好形象带来好生意。

区位价值

【龙华未来看观澜，提速抢占下一个“粤海街道”】

【市政形象封面】——区府所在，必定中芯

北站商务区已基本定型，观澜将是新产业核心

200个旧改项目，5年内将蝶变为一座新城

区政府已迁至观澜，城市面貌、品质加速越级

【数字经济引领】——龙华2/3的数字经济产业区块在观澜

龙华万亿级数字经济圈下的核心产业带

观澜占据2/3的数字经济产业区块

成为擎领龙华高质量发展的主先锋

【产业高度聚集】——龙华70%的产业在观澜，区域持续增值

龙华70%的产业在观澜，新兴产业、人才向芯聚集

华为、迈瑞医疗、中光电、沃特沃德等头部企业争先落户

华润、富士康等500强纷纷加码

观澜已成为高新企业、高端人才投资兴业的首选地

产业氛围

【“华为效应”辐射，共享高端集群势能】

项目所处的“九龙数字城”是深圳重点发展的产业片区，是世界高端制造核心基地。

“华为深圳第二总部”距离项目仅3公里，建面76.3万㎡，重点发展新一代信息技术、新能源

一路之隔的两大百亿产业基地，中光电（新型显示器智能制造中心）、沃特沃德（新一代移动终端智能制造基地）与项目同期建设

周边还有富士康产业园、硅谷动力产业园、华润苹果科技小镇、美团大湾区基地等

极速交通

【约1公里上梅观高速、约900米到地铁站点】

3条轨道

约800米到地铁22号线（规划中）库坑站

约25分钟至深圳北站、光明城站，城际、高铁一刻即享

2条高速

约1公里上梅观高速，快速切换深外环高速，约30分钟畅行深莞

5条主干道

库坑一路（建设中）、平安路、库坑二路（建设中）、龙华大道、观光路

臻稀价值

【把增值收益和成长价值留给企业自身】

随着深圳土地资源日益稀缺，红本厂房的资产属性愈发突显——

可融资贷款，企业享有增值收益和成长价值；

无税收要求和准入门槛，企业发展“不戴脚镣跳舞”；

市场转让流通自由灵活，领涨抗跌有保障。

多元业态

【多重业态联动，工作、生活一站式社区】

依托18万㎡智慧产城社区，多重业态联动

精装人才住房、主题运动广场、生态绿地公园、智能化食堂等

满足企业员工生产、生活需求的一站式配置

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