天津2宗涉宅用地收金23.39亿，山西建投联合体、苏州弘铎置业各摘得1宗

中指研究院讯：5月21日，天津成功出让 2宗涉宅用地，地块分别位于南开区和滨海高新区，土地出让面积 101937.8㎡，总规划建筑面积 186144.15㎡，总起始价23.174亿元。最终南开区地块底价成交，滨海高新区地块溢价8.91%成交，共收金23.39亿元。

津南翠（挂）2024-41号，位于 南开区规划泽川路与翠汇道交口，四至范围为东至丰川路，西至香川道，南至水汇道，北至山汇道；土地出让面积 70089.7㎡，规划建筑面积 138372㎡，用地性质为城镇住宅用地、教育用地，综合容积率约1.97，起始价20.75亿元，起始楼面价14996元/㎡。该地块最终由山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司联合体以总价20.75亿元竞得，成交楼面价14996元/㎡，溢价率0%。

津滨高（挂）2025-1号，位于 滨海高新区海洋科技园，四至范围为东至地界（空地）、西至威海路、南至房山道、北至盘山道；土地出让面积 31848.1㎡，规划建筑面积 47772.15㎡，用地性质为城镇住宅用地，容积率仅1.5，起始价2.424亿元，起始楼面价5074元/㎡。该地块最终由苏州弘铎置业有限公司以总价2.64亿元竞得，成交楼面价5526元/㎡，溢价率8.91%。

图：地块位置分布

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

中指报告、地产文库（复制链接搜索）

2024年4月天津土地市场月报

www.cih-index.com/report/detail/98400.html?agentcode=242438

地产文库（免费下载）

https://fdc.fang.com/wenku/_0_0_0_0_0__uploadtime0_1.html

▌津南翠（挂）2024-41号

地块位置：南开区规划泽川路与翠汇道交口，东至丰川路，西至香川道，南至水汇道，北至山汇道

建设用地面积：70089.7㎡

规划建筑面积：138372㎡

用地性质：城镇住宅用地、教育用地

起始价：207500万元

成交价：207500万元

成交楼面价：14996元/㎡

溢价率：0%

竞得人：山西建投城市运营集团有限公司、山西建筑工程集团有限公司、山西三建集团有限公司联合体

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处奥体板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁5号线、10号线，多条公交线路环绕，且距离凌宾路地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了天津市中山小学、天津市第九中学(初中部)、三甲医院中国人民解放军第四六四医院、购物中心彩柒汇生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有天津水上公园、周邓纪念馆等87个公园景点。

▌津滨高（挂）2025-1号

地块位置：滨海高新区海洋科技园，东至地界（空地）、西至威海路、南至房山道、北至盘山道

建设用地面积：31848.1㎡

规划建筑面积：47772.15㎡

用地性质：城镇住宅

起始价：24240万元

成交价：26400万元

成交楼面价：5526元/㎡

溢价率：8.91%

竞得人：苏州弘铎置业有限公司

图片来源：

更多地产报告：https://u.fang.com/yst7vx/

地块所处上北规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了塘沽工农村小学、塘沽第十三中学、新北街蓝卡社区卫生服务中心、购物中心友阿奥特莱斯等生活配套。景观资源方面，周边有世纪园树林、健康主题公园等18个公园景点。

报告下载
（电脑端复制链接）

中国房地产政策跟踪报告（2025年4月）

www.cih-index.com/report/detail/99817.html?agentcode=242438

李强：我国房地产市场仍有很大的发展空间

www.cih-index.com/report/detail/97359.html?agentcode=242438

河南信阳发文落实现房销售，影响有多大？

www.cih-index.com/report/detail/99184.html?agentcode=242438

➤企业研究

2025年中国房地产上市公司TOP10研究报告

www.cih-index.com/report/detail/99257.html?agentcode=242438

中国房地产企业动态监测第382期

www.cih-index.com/report/detail/98022.html?agentcode=242438

➤房地产市场

1-4月法拍房市场监测报告：浙江省成交金额112.4亿元

www.cih-index.com/report/detail/99259.html?agentcode=242438

2025年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/97322.html?agentcode=242438

➤指数研究

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年4月）

www.cih-index.com/report/detail/98019.html?agentcode=242438

2024年四季度中国百城地价指数报告

www.cih-index.com/report/detail/93271.html?agentcode=242438

➤物业研究

2024中国物业管理行业市场总结&2025趋势展望

www.cih-index.com/report/detail/90254.html?agentcode=242438

2025中国物业服务百强企业研究报告

www.cih-index.com/report/detail/97475.html?agentcode=242438

中指研究院官网·中指云平台

www.cih-index.com

为行业提供：

●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；

●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；

●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；

●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。