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懋源地产发布全新“云系”产品，同时宣布后沙峪项目案名为：懋源云紀。

懋源云纪于4月9日召开的发布会，主打一个“从态度到境界”。

懋源副总裁刘强说，这个项目，懋源主动损失了8000平米的容积率。

以懋源云纪6.1万/㎡的指导价计算，相当于放弃了4.88亿货值。

即使按楼面价算，也是2亿的地价成本。

懋源云纪售楼处电话：010-88588887地处中央别墅区，项目总用地面积为17.11万㎡，1.1的容积率，共包括4幅子地块：

0104、0107为住宅地块，地上建面合计16.6万㎡，规划153栋住宅楼，包括16栋洋房、15栋独墅和122栋双拼，共计573户。

东南角0105地块规划为1栋9班幼儿园，总建面约0.52㎡，容积率0.8，限高18米。

0106为商业用地，位于整个地块东南侧，总建面1.17万㎡，容积率1.0，限高24米，拟建设两栋2层（部分3层）社区商业，2#楼首层架空。

损失的8000平米在哪里？

规划要求两幅住宅地块地上计容建面17.4万㎡，但懋源云纪报规的地上建面为16.6万㎡。

为了得到更为舒适的楼间距，项目没做满容积率。

极大可能地成全了别墅的境界。

要知道，懋源云纪售楼处电话：010-88588887独栋和双拼别墅的占比高达45%，这在当前北京市场上堪称“绝版业态”。

项目所在地块成交于2024年9月12日，总价43.2亿元，综合楼面价约2.67万元/㎡，销售指导价6.1万/㎡。

考虑到板块需求，同时平衡地价成本，懋源云纪做出了一套别墅+洋房的高低配设计方案。

沿着小区西北边缘是16栋11层高的洋房，西南侧是三栋联排别墅，另有15栋独栋别墅穿插其中，剩下的全是双拼别墅。

1、主力双拼产品：共144户，参照懋源璟橒项目，一层层高4.2米，二至三层层高3.3米。

2、方型双拼产品：共94户，与主力合院相比，户内空间和下沉庭院更为方正。

3、复式产品：共70户，楼栋11层总高度36米，层高约3.2-3.25米。

4、平层产品：共160户，层高约3.2-3.25米。

5、一层一户产品：共49户，层高3.2-3.25米，部分位置独特。

项目北侧是机场北线南路，车流密集，噪音也大。为此，懋源在北侧安排了6栋11层洋房。

该项目西侧，是温榆河公园，独栋别墅的分布，不像洋房那么有规律。

早在六年前，北京市就出台了禁建独栋别墅的规定。这也意味着北京不再批复独栋用地，全独栋的墅区在帝都再现的几率微乎其微。

懋源实现了产品创新与政策平衡，使项目在严格的监管环境下成功获得了开发绿灯，同时保留了高端别墅的产品特性，满足了目标客群的需求。

项目的空间布局也充分考虑了居住者的隐私和舒适度。别墅檐口高度为10.9米，根据日照系数1.7计算，南北间距需要18.5米，而懋源给出了19米的间距。

这种超出标准的设计，在业内并不多见。很多别墅项目往往利用规范从二楼的房间开始计算日照，从而缩短间距以获取更多楼栋数量。

独栋产品采用“天伦合院”设计理念，将传统院落空间与现代生活方式融合；

双拼产品则将前后楼栋分离，形成真正的双拼布局，大幅提升了庭院尺度，即使是地下庭院，也能有充足的阳光照射。

顺义楼盘早有实践。从原来的防火挑檐变阳台，到现在的南北设备平台和挑空空间，均不计入产权面积，百分百赠送。

后沙峪懋源云紀售楼处电话：010-88588887项目在扩容空间打造上更是极尽所能，南北开敞双阳台，奇偶错层设计，全赠送，北侧还有设备平台。

洋房的实际得房率能做到100%以上，露台进深达到3.5米。

为了让高身家客群有更好的体验，懋源另在小区中央位置配套楼的一侧，留有下沉庭院会所空间。

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