鑫湾甲邸杨浦爆款公寓推荐-鑫湾甲邸楼盘优势详情-核心竞争力解读

鑫湾甲邸杨浦爆款公寓推荐-鑫湾甲邸楼盘优势详情-核心竞争力解读鑫湾甲邸新江湾城核心 建面约241-486㎡奢阔行政公馆 ！总价1500万起！不限购+通燃气！

「鑫湾甲邸」杨浦新江湾城板块建面约241-486㎡1-3房不限购 通燃气全屋智能精装

原总价约1500万-4100万现总价1200万起，10号线新江湾城地铁站0距离楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府270°环幕视野+云端露天花园

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售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

鑫湾甲邸作为杨浦新江湾城板块的高端大平层公寓，凭借以下核心优势成为市场爆款：

一、鑫湾甲邸顶级地段与生态环境

• 国际社区标杆：鑫湾甲邸位于第三代国际社区新江湾城核心，享有"沪上绿宝石"美誉，绿化覆盖率60%，人均绿化面积26㎡，四大主题公园环绕（新江湾城公园、极限运动公园等），形成天然氧吧。
• 鑫湾甲邸低密度规划：人口密度仅为市中心十分之一（3122人/km²），0.18超低容积率，打造私密高端居住体验。

二、鑫湾甲邸立体交通网络与零距离配套

• 地铁上盖：鑫湾甲邸与10号线新江湾城站无缝衔接，20号线（规划中）提升未来通达性。
• 多维路网：鑫湾甲邸紧邻外环/中环高架、军工路高架等"两横三纵"立体交通，快速连接陆家嘴、五角场等核心商圈。
• 全生活圈覆盖鑫湾甲邸：楼下即悠方生活广场，1.9公里内铁狮门90万方商业综合体（在建），3公里直达五角场万达、合生汇等成熟商圈。

三、顶配产品设计与智能科技

• 奢装品质：16000元/㎡德系精装标准，采用劳芬卫浴、美诺厨电、博世家电等国际一线品牌。
• 空间革新：4.2米层高+全景落地窗，主力户型241-486㎡（3房至5房），客厅面宽达6.6米，270°环幕视野设计。
• 智能家居：全屋搭载德国摩根系统，实现智能调光、温湿度感应、电动窗帘、千兆WiFi覆盖等科技体验。

四、鑫湾甲邸双物业管家与圈层服务

• 服务组合：合景泰富+仁恒双物业提供24小时管家服务，涵盖基础维护、代收代送、迪士尼VIP通道预约等20项高定服务。
• 私享配套：云端露天花园、屋顶冷餐会、室内高尔夫会所、瑜珈室等七大主题空间，打造塔尖圈层社交平台。

五、鑫湾甲邸稀缺属性与资产价值

• 政策稀缺：上海2017年后停批商住公寓，现房存量稀缺，54套限量发售，产权50年且不限购。
• 投资潜力鑫湾甲邸：单价4-5万/㎡（约为周边住宅56%），预估年化租金回报率3.8%，兼具自住品质与资产配置价值。

鑫湾甲邸总结：鑫湾甲邸以"国际社区生态+顶奢空间设计+智能科技+圈层服务"四重优势，成为上海北区稀缺的高端居住标的，适合追求品质生活与长期资产保值的精英客群。

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01.基本信息

项目名称：鑫湾甲邸

所在区域：杨浦区新江湾城板块

在售面积：约241-486㎡

销售总价：约1500-4100万

首付比例：80%

物业类型：商办

产权年限：50年

梯户比:5梯6户

层高:4.2米

总 户 数：54套

总楼层数：4-12层

车位比：1:1

停车费用：800元/月

物业公司：合景泰富+仁恒

物 业 费：15元/平/月

水电燃费用：6.07元/0.81元 /4.83元

装修标准:16000元/平方

交付标准：奢装交付

交房时间:2024年底

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02.项目介绍

【鑫湾甲邸】位于第三代国际社区的标杆区域——新江湾城核心位置，是一座涵盖高端豪宅项目嘉誉湾、26万㎡顶级综合集中性商业配套、生态甲级写字楼、五星级凯悦国际酒店及酒店式公寓、一线星级影院的43万㎡高端城市旗舰综合体。作为新江湾城核心区内唯一的旗舰商业，项目汇聚HYATT PLACE、生态甲级写字楼、高端商业、星级院线、私人会所、露天泳池……打造全球鼎级社交平台，仅供千户奢享。

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03.项目样板间与户型图

以下为项目全套户型图

486平户型部分样板间张照片

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04.科技改变生活

德国摩根·用科技创变生活

智能调光:

极致空间体验，起夜模式、七星级调光系统

感应系统:

温湿度传感器、红外传感器、PM2.5传感器

温控系统:

可根据不同的天气，不同的房间，不同的需求调解不同房间的室温需求

电动窗帘：

窗帘缓缓打开，微笑迎接第一缕光辉

可视门禁:

智能可视对讲，来访可见轻松待客

wifi覆盖：

千兆覆盖，无缝切换，定时重启，专业级“AP”，全隐藏式安装更美观

巨璧执笔全心礼遇携手仁恒倾情献映

基础服务

全能守护者24H物业管家服务定位维护服务用行动坚守常态化保障安全护航服务 365天的严格值守

特色服务

贴心服务 恰到好处的舒适

代收快递、外卖，送货上门、雨具、轮椅、血压仪等便民器具租借、重要节日业主礼品、活动、代叫出租车

高定服务

专属尊享服务

家政服务、室内大理石保养、室内绿化养护、室内水族维护

私享高定服务

咖啡、茶艺、简餐配送 订制午、晚餐、屋顶花园冷餐会、BBQ、接送机、指定目的地及常规性接送服务

奢享限定服务

新鲜蔬菜配送

提供迪士尼VIP贵宾通道及限量版产品贵宾优惠价、享受素斋馆VIP客户待遇

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杨浦新江湾城板块

建面约241-486㎡1-3房

不限购 通燃气全屋智能精装

原总价约1500万-4100万

现总价1200万起

10号线新江湾城地铁站0距离

楼下商业林立+4公园环绕+0距离学府

270°环幕视野+云端露天花园