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佘山七大豪宅之一

上海紫园

总占地面积1389亩

8公里护城河包裹

秉承皇家吉脉上风上水大宅

13个小岛和1个半岛

300亩自由水域贯穿流畅

户均占地1500-5500㎡

总计约3800万-1.8亿

目前“样板间”已开放

开发商：上海嘉城兆业房地产有限公司

物业公司：班格物业

物业费：8.3元/平米

容积率：0.19

绿化率：72%

总户数：268栋

房屋总价：3800万-1.8个亿

【上海紫园】是中国首个拥有亿元别墅的社区，紫园是佘山别墅区的象征，也是上海豪宅的标志。

【上海紫园】位于佘山南脚，北临山前水系紫潭，占地面积1389亩，有300余亩水域蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连，临水别墅均配有私家码头，整个社区采用全石材铺路，在沪上别墅项目中几乎是“独此一家，别无分号”。

【上海紫园】网罗大量国际名家，共打造268栋不同风格(包括北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式及中式庭院等风格)的别墅

紫气东来---甄稀大宅

【上海紫园】项目在过去上海房产行业中也是极罕见的别墅项目，听其名字足以彰显它“稀有、贵族”豪宅的身份。因为相传“紫”在古代时候是极稀少且普通百姓难获得的颜色，代表着“高贵”寓意，当时只有一些王宫贵族、皇后才能穿着这种颜色的服饰。

【上海紫园】位于上海国家4A级度假区、唯一的山水风景胜地--佘山国家森林旅游风景区内。距离上海市中心仅35公里，距离上海虹桥国际机场18公里。得天独厚地理位置，佘山山脉是天目山的余脉，处于太湖碟形洼地东向延伸部分，别墅也就依山傍水而建，非常适宜人居。

有山有水

占地约1389亩

相当于紫禁城面积

以佘山为背景

以河流和树木为主题

上风上水大宅

傍水而居

8公里护城河围绕

300亩水域贯穿

3米水深水域

1个半岛+13个小岛

欧式彩色钢桥串联

临水别墅

均配有私家码头

佘山世外桃源---人与自然相融

项目规划配有大量草地绿地、树木、各种花草，开挖护城河道，形成1个半岛+13个小岛的分布格局，还在公路旁种植具有观赏和隔音作用的树木，西侧的花墙长达一千米多，力求成为一个一面临山、四周环河、安然静谧的佘山别墅“世外桃源”。

【上海紫园】总体规划设计是由香港王董设计事务所以及同济大学建筑设计研究院、中船第九设计研究院、美国强生费恩设计事务院、澳大利亚五合建筑事务所、等多家建筑事务所合作完成的。

佘山地区自然景观丰富，人文底蕴丰厚，宗教历史流长，该地区汇集了基督教、天主教、佛教和道教等不同宗教文化于一地，一百多年历史来佘山的教堂更是东南亚地区的天主教圣地。一个人杰地灵的片区，独一无二的人文资源与自然环境相映成辉。

佘山公园内山体钟秀、林木葱郁，盛夏季节万物生长，放眼皆翠景冠九峰，佛香泉、洗心泉、三冷泉等风景引人入胜，让人流连忘返。在别墅用地南侧规划为上海新开发的大学城和影视城，其环境资源堪称顶级，也有了清晰的定位：充分依靠地域价值并融于环境，匠心设计一幢幢独一无二、不可复制的别墅大宅。

设计灵感之一，从周围景观人文资源的稀缺性入手，实现环境资源的利用最大化。

设计灵感之二，别墅区位于佘山山脚，从佘山山顶可以向下俯瞰山下绝美风景，独特的视角，那建筑应给人强烈的视觉冲击力，这要求别墅的层顶及第五立面，应具有别出心裁的创意之处。

建筑设计---268栋不同风格

2002年【上海紫园】推出了项目一期产品，在设计建造中采用“度身订制“的方式，把客户的家交由客户手中。可由客户自己选择设计公司，并与设计公司共同探讨完成别墅的建筑等设计，这充分体现了紫园以人为本的精髓，也让别墅拥有属于自己的印记。

项目共联合打造了268栋不同风格的国际化风格迥异的别墅建筑，包括有北美、地中海、赖特式草原、巴洛克式、西班牙式及中式庭院等风格。

别墅还配有产品的智能化设施，像社区设置红外报警系统，社区主要路口设置全天候摄像监控系统；电子巡更保护系统；BPT可视对讲系统；紧急求助系统，充分保障主人居家安全生活。

【上海紫园】二期的建筑品质依然和一期一脉相承，且进行产品升级优化。在别墅设计上：

①建造上采用的框架剪力墙结构，稳定性好，抗震能力极强，建筑的配筋量是普通别墅的2-2.5倍。

②建筑材料的选用依然是十分严格的，运用的是高标号抗渗保温混凝土，高级进口窗户，实柚木进户大门，彰显豪华，外立面采用的是干挂大理石的建筑材料，恢弘大气、历久弥新，保温节能，更显现出别墅的豪华气度以及高品质。

二期的空间也被放到最大，地上层高达4米，地下室打破传统矮小空间印象，更是达到了4.5米高，且都带有通风采光的外走廊，丝毫没有昏暗地下室的感觉，气度非凡，这在别墅中是极少见的。二期建筑品质的保持体现了“紫园”品牌下产品的一致性，由此，紫园才能真正做到缔造和谐富贵别墅生活。

大宅都是值得传承的，绝不仅仅只是一栋建筑，它意义非凡。在2009年，随着268栋别墅中的最后一栋——99号“外滩印象”竣工，99号“外滩印象”别墅售价将超过10亿元，自2000年开始启动的紫园最终建成落幕，历经9年建设；而早在2003年，四面环水、独立成岛的紫园8号别墅就已经以1．3亿元的总价被称为“国内楼王”，在佘山，现在拥有这样的依山傍水别墅，已是非一般。

别墅内还有一个当时号称能申报吉尼斯世界纪录的“最妖”设计——18米长的游泳池造在2楼，池底用的是一片47厘米厚的大玻璃，站在一楼大厅的走道上，抬头便是流光水影。

项目周边配套

周边配套：教育医疗宋庆龄国际学校、华师大附属中学、上海外国语大学附属小学、上海西外国语学校、松江大学城西佘山商业广场、奥特莱斯品牌直销广场、开元地中海购物中心

生态休闲：佘山国家森林公园（上海原始自然森林公园）

佘山天文台（建于1899年，为国家天文台）

天主大教堂（建于1871年，为远东大教堂）

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买新房的5大核心优势与必备房产知识

（适合转发客户的购房指南）

一、为什么优先选择新房？

1.政策红利更优厚

新房普遍享受开发商首付分期、限时补贴（如契税减免、物业费赠送等），且房贷审批政策更友好。部分城市对首套新房提供公积金贷款额度上浮，购房成本显著低于二手房。

2.产品设计更前瞻

2023年后交付的新房均需符合《住宅项目规范》新国标：

-层高普遍≥2.95米（老房多为2.7-2.8米）

-电梯载重标准提升30%

-全屋预留智能家居线路

新型社区更注重人车分流、适老化设计，满足现代家庭需求。

3.资产保值更稳健

新房产权年限完整（住宅70年从拿地起算），而二手房的剩余年限可能已折损10-20年。重点规划区的新房随着配套落地，5年内普遍有15-30%价值增长空间。

4.交易风险更低

开发商直售无中介费，资金由银行监管账户托管，杜绝二手房交易中可能存在的产权纠纷、抵押风险。

5.居住体验更舒适

采用Low-E玻璃、同层排水等新工艺，规避老房常见的管道返臭、外墙渗水等问题。物业多为开发商自持，服务响应更快。

二、新手必知的3个房产常识**

1.**首付≠总房款10%-20%**

首付比例受政策调控影响（如首套25%-30%），且需额外预留契税（1%-3%）、维修基金（约50-120元/㎡）等费用。

2.**预售证是安全底线**

购房前务必查验楼盘“五证”（尤其《商品房预售许可证》），无证项目可能存在烂尾风险。

3.**产权年限≠房屋寿命**

住宅土地使用权到期后自动续期（需补缴费用），建筑质量合格的老房仍可居住，但贷款年限会随房龄增加而缩短。

三、避坑指南**

-警惕“赠送面积”：需核实是否计入产权证

-精装房验收：要求公示装修明细（品牌/型号）

-学区承诺：以教育局当年划片文件为准