火拼近百轮！北京海淀半壁店双子地块买家定了

图片来源：中房报图库

海淀新房抢客大战一触即发。

彭红侠/发自北京

北京海淀四环半壁店地块，再次挑起北京上半年土地市场热度。
5月20日，海开控股、保利发展+北京建工联合体、北京城建+绿城中国联合体3家竞买人报名半壁店0003、0004地块，95轮举牌后，地块被保利发展和北京建工联合体以45.45亿元总价成交，折合楼面价约7.84万元/平方米，溢价11.95%。海淀西四环外，临近地铁6号线海淀五路居、田村双地铁，距西四环路直线距离约500米，半壁店环线和交通优势显而易见，周边配套也相对优质，航天中心医院、中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场、海淀区行知实验学校、中国人民大学附属小学、首师大附小、西木休闲公园等环绕，从区位条件来看，半壁店不输朱房、功德寺。

半壁店地块区位图

地块方面，0003地块容积率1.3，地上建筑规模3.05万平方米，限高18米；0004地块容积率1.6，地上建筑规模2.74万平方米，限高18米。
1.3~1.6的容积率，在海淀过往供应的宅地中并不多见，目前在售项目只有香山樾和印香山的容积率在其之下，不过这两项目的售价也相对较高，均价约12万元/平方米。区位条件优越，地块也有明显的容积率优势，且该板块近10年没有新增供地，半壁店双子地块自然被房企热抢。该地块原计划4月竞拍，4月18日，北京市规自委发布该地块出让文件补充公告，改变了原有出让计划。这份补充公告，主要传递两个信息：一是将拍地时间后延，从4月30日延至5月20日；二是占地面积和规划建筑面积不变，但调整了地块的规划条件。有关地块规划条件，附件里的复函，涉及3个关键点：1.根据《综合实施方案》和《供地条件》及空军机场净空区内，建设项目控高审批有关要求，各地块建筑高度应按15米控制。最终以空军机场主管部门审批意见为准，且建筑高度不得超过18米；2.HD00-2201-0004地块南侧、东侧为规划街坊路一、街坊路二，红线宽度宜控制在11米；3.HD00-2201-0003、0004地块容积率、绿地率，可统筹核算。同时，在征得相关部门同意意见后，可结合地块之间规划道路方案，实现两地块地下连通，地下空间规模、使用性质，应满足有关法律法规要求。这也就意味着，地块的建筑高度或将从18米降至15米，每栋取消了一层楼；原本0003和0004地块的容积率为1.3和1.6，两地统筹考虑之后，两地块容积率或将综合至1.4左右。若以15米控高、1.4容积率设计产品，未来项目或可参考西北5公里外的印香山和香山樾，容积率1.05、限高12米，主力户型在180、220和270平方米，均价在12万元/平方米左右。中海树村项目，容积率1.6，扣除街坊路和防护林，实际容积率1.955，限高18米。当前中海树村项目案名还未公布，香山樾440套住宅，目前网签287套，去化率65%；印香山房源99套，目前网签21套，仍有近4/5房源待去化。