保利·光合跃城售楼处-官方发布：5站徐汇的百万方滨水TOD国际住区

「保利·光合跃城」售楼处咨询电话：400-8877-480本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

保利·光合跃城位于上海市闵行区吴泾核心区，由保利携手申通地铁打造，是一个百万方滨水TOD公园大城。项目直连地铁15号线元江路站，5站直达徐汇，交通极为便捷。项目容积率仅1.13，规划为凌空低密墅级洋房社区，主推建面约95-143㎡的精装三至四房，均价约6.5万元/㎡，总价537万起。

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项目自身就是百万方的TOD项目，其中商办用地达20万方。社区内自带约2万方活力街区“光合里”，涵盖网红菜场、社区食堂等多元业态。项目还直面约20万方滨水公园，打造“一廊两境三园”景观体系，实现“下楼即公园，推窗见绿意”。周边教育、医疗资源丰富，且位于上海南部科创中心核心区域，未来发展潜力巨大。

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「保利·光合跃城」立足闵行TOD中心格局之上，是继臻园、光合上城之后，保利光合TOD之下第三篇章，17米凌空之上低密住区，10-12F国际公园洋房，真正的凌空低密住区！

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15号线上盖的TOD大城

保利·光合跃城是一个成熟的“真地铁房”，15号线是一条上海少有的南北贯穿，通达徐汇长宁等市区的黄金科创线路！

5站徐汇，9站上海南站，12站漕河泾站，通勤快人一步。经15号线，换乘机场联络线（在建），向西7站虹桥，向东7站张江；经15号线换乘地铁19号线（规划），9站前滩，从城心到市中心，极速通达。

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示意图，仅供参考

更为重要的是，作为上海“科技线”的15号线，连通紫竹高新开发区、漕河泾开发区、虹桥经济技术开发区3大国家级科创园区；连接上海交通大学闵行校区、华东师范大学闵行校区、华东理工大学徐汇校区、上海师范大学徐汇校区、同济大学沪西校区等9所TOD名校；贯穿长风公园、桂林公园、上海植物园、顾村公园4大公园，不仅串联全球都会的世界科创地标，更吸纳科创精英，悦享公园自由，成就城市黄金发展动脉。

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放眼未来，其TOD属性的国际住区和约百万方的大城完全落地时，对于房价的加持必然难以估量。

比如莘庄TODTOWN天荟，2018年新房均价仅约7.1万/㎡，但2022年二手房成交价却高达约14.1万/㎡，5年涨幅高达约98%！

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数据来源于链家

世界级百万方滨水TOD

依托百万方TOD，住宅、商业、办公、公寓、文化、教育、生态7大业态聚合。舒适步行圈内，繁华与自然、商业与人文，随心所享。

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约20万方双主题公园，让家安在公园里：居住于上海，99%的人热爱公园，但1%的人才能住在公园。约20万方双主题公园，包括约3万方运动竞技公园、约14万方滨水艺术潮流公园、约3万方城市绿地，让家安在公园里。无论漫步、滑板、露营，还是草坪音乐会、露天电影等，无不让生活自然生长。

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家门口的街区活力商业，逛街和逛公园不用选择：目前，坐拥悦享万达⼴场、龙湖天街、龙盛国际商业⼴场、鑫佳休闲⽣活⼴场。未来，百万方TOD之上，约1万方活力街区“光合集”，由保利商旅运营的约4600方潮流商业街，家门口就能悦享都会丰盛生活。

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上海南部科创中心的核心

「保利·光合跃城」位于上海南部科创中心的核心，占据国家战略的中心，享受国际级发展的标准，未来也将是区域内的“新中心”。

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南部科创中心依托紫竹国家高新技术产业开发区等四大产业区，打造高端产业引领高地。

同时，上海2035规划，上海南部科创中心将以15号线和浦西科创中轴带为聚焦，北与虹桥同频，南与紫竹高新区联动，串联漕河泾开发区与徐汇，上海南部科创中心。未来，以元江路商务区为中心，将北接大虹桥国际商贸带，南连“大零号湾”，东连吴泾“滨江战略留白区”、西接马桥人工智能区的生活秀带，成为千亿级上海南部增长极。

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示意图丨仅供参考

而作为闵行主城南部单元的核心节点，光合跃城所在的“元江地区-剑川路两侧地区中心”将成为闵行下一个城市新中心！

交通方面：项目位于15号线元江路地铁上盖，紧邻莲花南路，周边2公里内有地铁5号线颛桥站，虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速等交通干道。

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商业方面：项目本身就是百万方的TOD项目，其中，商办用地达20万方，另外，周边还有颛桥万达广场、华夏民生购物中心、元华购物中心、北桥商业广场、鑫都商业广场、吴泾宝龙广场等商业中心。

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教育方面：项目紧邻两块教育用地，一块规划为幼儿园用地，另外一块规划为小学用地，周边3公里内拥有闵行区田园外语实验小学、闵行区田园第二外语实验小学、闵行区第二实验小学(鑫都校区)等基础教育资源。

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医疗方面：周边有上海蓝生宏德医院、颛桥社区卫生服务中心、上海都庄门诊部、闵行区中西医结合医院等医疗服务配套。

生态休闲：周边拥有梅陇镇法治文化公园、颛桥剪纸文化公园、吴泾公园、兰香湖等公共休闲配套