广东
别看城市到处都是高楼大厦，实际上，在角角落落里面还有很多预制板楼房。
这些房子和新建的高楼大厦形成鲜明的对比，不仅外观看上去破败不堪，即便是修缮改造也无法解决主体结构严重受损问题。
所以很多老业主们都在期待预制板楼房能够原拆原建，只是关于预制板楼房的全面拆除，可能并没有我们想象得那么简单，
国家关于拆迁工作已经一锤定音，接下来，预计有三类预制板楼房或优先拆，至于具体的安置方式，我们一起来了解一下。
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为啥老业主都希望预制板楼房原拆原建？
1、住宅寿命短，维修成本太高
一般预制板楼房的使用寿命也就二三十年，即使是保养的再好，到了30年左右时间，都会出现一系列的问题。
比如墙面脱皮，墙体裂缝等等，有的甚至已经沦为危房，很多老业主们都担心房子哪天自然倒塌。
这种房子通过修缮改造，已经无法从根本上解决安全问题，不仅如此，居住的时间越长，维修的成本也会越来越高。
2、户型设计差，居住舒适度极低
很多预制板楼房，整栋楼都是共用一个厨房，而且厨房没有窗户，没有抽烟管道，一到做饭时间，整个楼道被油烟熏的都睁不开眼睛。
而且绝大多数玉子板楼房甚至厕所连窗户都没有，终日潮湿阴暗的环境，更容易滋生细菌，从而影响身体健康，这些问题都让居民们苦不堪言。
3、根本不隔音隔热
预制板楼房本身厚度就不足，甚至很多都已经出现了缝隙，这种房子冬天冻得像冰窖，夏天热的跟蒸笼似的。
而且隔音效果也特别差，哪怕关门关窗，坐在自己家屋子里面，也能听到隔壁人家的声音，严重影响居住体验。
更重要的是，预制板楼房的安全性更差，抗震性能弱，导致更容易受到自然灾害的影响。
比如，当年汶川地震的时候，灾区的预制板楼房几乎无一幸免。所以人们对于居住在这种安全隐患的房子里，每日都是提心吊胆，都希望能够尽快处理。
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国家一锤定音，三类预制板楼房或优先拆
住建部已经一锤定音，明确计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
各地收到通知已经在加速推进城中村老旧危房改造，根据地方的拆迁情况来看，预计有三类情况的预制板楼房有机会优先列入拆迁：
1、主体结构严重受损，已经列为D级危房的预制板楼房
像预制板楼房也好，老楼也罢，只要主体结构已经出现了严重的受损，比如房屋的承重构件如梁、柱等出现严重变形、开裂，地基出现不均匀沉降，楼梯出现严重破损、断裂，阳台出现明显裂缝、变形，有掉落的危险等…
这样的房子经过专业机构鉴定，达到了d级危房标准，那么优先列入到拆迁范围也是很正常的。
2、大城市核心区影响规划的楼房
这一次，城中村改造几乎都是核心区优先，如果预制板楼房刚好处于城市的核心区，阻碍了整体的规划，那么，拆除这样的老楼就会成为一种必然。
3、结构完好，优先列入改造
对于那些外观看上去破败不堪，但主体结构依旧完好的老楼，一般情况都会采取修缮改造的方式，比如墙体重刷，水电管道更换，增加停车位，加装电梯等等…
这些措施虽然无法实现老房居民的原拆原建愿望，但同样可以改善居民的居住品质。
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安置方式如何？
1、原拆原建
这种安置方式应该是目前绝大多数老楼居民最渴望的，毕竟不用再去适应新的环境，却可以提升居住品质。
2、房票安置
这种安置方式不一定是目前所有居民最喜欢的，但一定是当前各地最流行的。
毕竟以前货币化安置年代，一套房子拆迁就能实现巨量财富，改变几代人的命运。现在房票安置只能在指定区域买房，实现不了发家致富，搞不好选了自己喜欢的房子还需要自己贴钱。
更何况，现在房价跌跌不休，如果补钱，很多人也不愿意这个时候跑进去接盘。
但房票安置对于地方来说肯定是有好处的，一方面可以定向去化，另一方面，还可以缓解房企压力，当然，对于地方的压力也可以减轻不少。
总之：新一轮拆迁计划来临，想要实现拆迁致富已经不现实了，但不论现在或将来采取什么样的安置方式，同样能解决居民的居住安全，提升居住品质。
那么你觉得预制菜楼房应该直接拆迁好，还是修缮改造更佳呢？
（文中图片来源于网络，侵删）
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