嘉定最新2035规划出炉！在新城、南翔等地打造四大商业中心！嘉定快线、14号线西延伸站点明确了？

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近日，嘉定区商务委员会发布关于《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》（以下简称“规划”）征求社会公众意见的公告。

根据本次《规划》稿信息，本次规划期为2024-2035年，其中，近期为2024-2030年，远期至2035年。并将在远香湖、嘉定老城、南翔、安亭等地规划四大商业中心。

规划范围：嘉定区行政区划范围

规划期限：本次规划期限为2024-2035年。

近期：2024-2030年，远期：至2035年

规划对象：研究对象覆盖依托商业空间开展的各类消费活动，既包括零售、批发、餐饮、生活服务等传统商业功能业态，也包括文化、旅游、体育、健康养老、信息、金融等新消费内容。将夜间经济、特色商业街区等新兴消费模式与空间载体纳入研究范畴，同时指导完善商贸物流、商业数字化等配套支撑体系规划建设。

由于公示稿内容较多，南翔生活网仅对“嘉定四大商业中心”等重点内容进行摘要，同时为大家“解惑”一下本次规划底图中有关嘉定快线、14号线西延伸轨道交通线路的问题。

嘉定商业现状

嘉定目前纳入统计5000㎡以上的商业综合体共30处（中型商业体6处，大型商业体24处），商业建筑总量179万平方米，占全区商业量13%

2023年全区实现社会消费品零售额1607.8亿元，全市第4（其中，电子商务占比71%，高于市平均值35%）；近五年社会消费品零售总额平均增长速率6%，高于全市平均水平4.5%。

全区现状30万㎡以上商圈共5处，平均建成71%，但远香湖市级商业中心建成率低，现状商业建筑量规模不满足市级中心建设要求（50万㎡）

嘉定四大商业中心

市级、地区级商业中心

1个市级中心（远期）、3个地区级中心

在本次规划中延续了市级专项规划的远香湖市级商业中心（远期）以及嘉定老城地区中心，基础上新增了安花白城镇圈地区中心、北虹桥嘉定片区地区中心。

根据规划图表，嘉定这四个商业中心将重点依靠轨道交通作为支撑（注：这也就是小编常说的TOD模式），其中：

远香湖市级商业中心依靠宝嘉线和嘉定快线；嘉定老城为嘉定快线；安花白（安亭、花桥、白鹤）为11号线、14号线；北虹桥嘉定中心为11号线、嘉闵线、22号线。

下面我们来具体看看：

远香湖·市级商业中心

范围面积：3.25k㎡

规划商业建筑量：75万㎡

区位条件：区总规定位为城市副中心

交通条件：宝嘉线+嘉定快线（研究）

商业用地建成率：42%

定位：充分利用远香湖中央商务区的空间和环境资源，突出商业购物、文化旅游、观光休闲等功能，促进商旅文融合发展。

优先发展功能复合度高，主题特色、体验性强的商业类型，形成辐射长三角的独具文化魅力和时尚活力的区域商业中心。

远香湖CAZ效果图（南翔生活网配图）

空间结构：分布三大商业功能区，包括北部商业综合体街区、中部远香湖公园商业示范区、Bright Valley区域文化中心，形成区域交通便捷通达，局部商业集聚、功能互补的商业功能区。

嘉定老城·地区级商业中心

范围面积：0.86k㎡

规划商业建筑量：40万㎡

区位条件：区总规定位为地区中心

交通条件：嘉定快线（研究）

商业用地建成率：100%

定位：充分发挥老城路网的步行优势，加快已有商业项目的改造提升，强调对历史古镇风貌的保留与彰显，强化文化对商业的赋能，以传统文化活化、潮流文化加持、线上线下联动等多途径推动老城商业更新，提升夜间功能，加快发展本区域特色品牌和老字号、百年老店。

西门老街改造效果图（南翔生活网配图）

空间结构：沿博乐路至清河路作为主要的商业发展轴线，重点发展州桥老街、西大街传统文化区，打造博乐路、清河路、塔城路、城中路四条商业街区。

安花白城镇圈·地区级商业中心

规划商业建筑量：73万㎡

区位条件：区总规定位为城镇圈地区中心

交通条件：11号线、14号线

商业用地建成率：56%

定位：坚持产城融合、长三角一体化功能复合发展。围绕嘉庭荟、财富广场、曼度泛乐城等建成商业项目，利用”安花白“交界的地理优势，进一步优化提升业态，发展多元零售餐饮、休闲娱乐等主题商业，融合汽车产业主题，突显嘉定“汽车城”的现代特色，形成服务安花白城镇圈能级的地区商业中心。

安亭墨玉路商圈实拍（南翔生活网配图）

空间结构：以轨道交通11号线安亭站为依托，商业设施沿墨玉南路、曹安公路两侧布局。

北虹桥嘉定片区·地区级商业中心

范围面积：0.55k㎡规划

商业建筑量：45万㎡

区位条件：区总规定位为地区中心

交通条件：11号线、嘉闵线、22号线

商业用地建成率：95%

定位：依托大虹桥建设，加强南翔印象城、南翔新中心等 TOD商圈服务功能，实现商务办公、商业服务、文化休闲功能集聚，业态更新，承担虹桥国际消费中心的部分职能。

南翔新中心效果图（南翔生活网配图）

空间结构：依托轨道交通11号线陈翔公路站、南翔新中心（11号线/嘉闵线/22号线站点），布局“双核联动”的大型商业综合体。

44个社区级生活圈

确保全区44个城镇生活圈全覆盖，重点结合轨交站点、公交枢纽、邻里中心、中型及以上商业体等公共设施。共同打造社区级商业中心。

加快新成城中村、黄渡城中村、江桥城中村、马东城中村等社区商业中心的规划落地及建设。

22个特色商业街区

嘉定规划22条特色商业街，其中，近期10个，远期有10个。

我们来看看分布图

以上为本次

嘉定商业2035专项规划

部分重点内容

而本次规划的底图似乎更有看点

那我们也一起来看看吧

嘉定快线、14西延伸站点都确定了？

很多已经看到本次规划的同学，在后台或者群内咨询：看这次规划的图，嘉定快线和14号线线路明确了，站点都确定了！

那么真的是吗？

先说结论吧——肯定不是！

小编先帮大家把这个底图找出来看看。

1.这个图并非最新。

本次规划的全称是《嘉定区商业空间布局专项规划（2024-2035）（公示稿）》，也就是说研究制作至少2024年就已经开始了，而最新官方流出的最新规划走向图则是在今年3月嘉定城市推介会上。

从先后顺序来说，城市推介会上的走向图是目前能见到的，嘉定官方公开的最新示意图。

因此，商业规划上的底图肯定不是新图，而且新线路的线位还在研究，没有完全稳定，更谈不上站点确定，14号线西延伸同样如是。

2.底图上嘉闵线设站有误。

另外这个底图上，不谈嘉定快线和14号线西延伸，嘉闵线的设站站点也不对。

3.这张底图还是有些看点的。

蓝色的是嘉松路加密线，图示为从宝钱公路引出后经过外冈、方泰、黄渡等地，而红色的则似乎是11号线支线的向东延伸，接入26号线。

首先这两条线如果有规划设想，也是很早期的，不用过多解读，但也确实有一点可以期待，就是或许已规划了轨交预留线位。

另外小编想说的是，但凡非轨交类的其他领域规划图则，都仅是参考，比如本次是商业方面的规划图——底图只是用来示意，绝非最新规划图，也绝非线路走向和站点已经确定！

对于嘉定商业2035规划有何期待

对嘉定商业中心TOD模式开放有何设想

欢迎给小编留言

编辑 | 立青

视频 | 南翔生活网

文件来源 | 嘉定区商务委

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