啊？德阳首套房利率2.9了？刚打电话问了银行...

来了来了，终于等来了！

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

简单说，就是商贷利率又降了！

前脚公积金利率才降了，后脚商贷利率也降了。

这是自去年10月之后，时隔7个月之后，LPR报价迎来的首次下调！

下面这张是最近几年 LPR的走势图。

这个政策的目的性和明确，就是要鼓励支持首次购房，引导房贷利率下行，进一步降低居民刚需购房成本，刺激首套房需求释放。

然后就看到朋友圈已经在发德阳利率2.9%了，但是不要慌，经过咨询银行，目前德阳的商贷利率最低依然是3.0%！（工行个贷咨询：2560292；建行个贷咨询：2504938）。

因为LPR虽然从3.6%降低到了3.5%，但是据了解，加点也从原来的60个加点，缩窄到了50个加点。

再代入执行利率公示：LPR3.5%+(-50个加点)=3.0%。

现在在德阳买房，首套房和二套房利率分别如下：

住宅首套：利率3.0%（首付15%）

住宅二套：利率3.3%（首付15%）

哦豁，搞铲铲哦。

白期待了。

而且，这也不是德阳一个地方，其他城市基本这一波也都是通过“缩窄加点幅度”来"明降暗稳"。

例如福州，商业按揭利率加点幅度也从-50基点缩窄至-45基点。因此，虽然基准利率下降，但实际房贷利率仅从3.1%微降至3.05%，降幅小于LPR调整幅度。

还有广州也是，降息前两天开始，LPR-60加点调整为LPR-50加点，降息前后，依然最低利率还是3.0%。

当然，我们还是期待着德阳房贷利率能降到2字头，蚊子腿儿再小，那也是肉嘛。

我们可以算一笔账，按照德阳首套房五年期以上商贷利率3.0%算，贷款50万，贷30年，每个月要还2108.02元，总利息是25.89万。

但是假设，首套房商贷利率降到2.9%，贷款50万，贷30年，每个月要还2081.15元，总利息是24.92万。

每个月少还26.87元，一年少还322.44元，总利息少还9700元，每年可以多吃一顿火锅，多买一件衣服。

如果你要具体算自己的房贷要少还好多，点击下方小程序，进入房贷计算器就能轻松算出。

此次利率下调后，新发放的商贷将执行新的利率，此前已经在还的商贷，将在你的下一个重新定价日起下调，在原来的利率基础上，直接降0.1%。

截止目前，德阳的购房政策真的是非常宽松了，无论是首付，还是利率，那都是史上最低，所以如果你最近有购房打算，现在就是很好的上车时机。

下面还有重点

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