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一、楼盘卖点

新城・翡丽云境，坐落于白云新城北、健康城区域，紧邻 14 号地铁钟落潭站。由绿档稳健房企新城控股集团打造，该集团实力雄厚，布局全国多个大中城市，旗下商业地产项目众多。项目周边产业与教育资源丰富，千亿级美丽健康城已有众多知名健康产业企业入驻，广州第二大学城汇聚 13 所高等院校。交通便捷，地铁 14 号线畅达主城，多条干道与城轨助力纵横大湾区。商业配套丰富，多路之隔有庆达广场，周边多个购物广场与市场环绕。教育资源优质，多所学校近邻，社区还配建幼儿园。打造高颜墅区，提供臻装高层和花园叠墅产品，由一线大师团队设计，融入现代园林理念。配备五大智慧物联系统与 100 项精装细节，以一级资质的新城悦物业守护业主生活。

二、基本信息

• 项目位置：白云新城北・健康城・14 号地铁钟落潭站旁
• 开发商：新城控股集团
• 物业类型：臻装高层、花园叠墅
• 周边产业：广州大健康产业基地（投资 200 亿，29 家知名健康产业企业入驻）
• 周边教育：广州第二大学城（13 所高等教育院校）
• 交通配套：地铁 14 号线旁，5 干道，2 城轨
• 商业配套：庆达广场一路之隔，多个购物广场与市场毗邻
• 教育配套：广东省第二师范学院实验小学及中学等多所学校，社区配建 9 班幼儿园
• 园林规划：一环两轴多板块多院落，400 米健康步道，架空层打造社区泛客厅
• 物业：新城悦服务（国家一级资质）

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三、区域发展

白云新城北的健康城区域，依托千亿级美丽健康城的产业集聚效应，将吸引大量相关产业人才流入。同时，广州第二大学城为区域发展提供了坚实的人才与科研支撑。随着交通网络的不断完善，与主城及大湾区其他城市的联系愈发紧密，区域的经济活力与发展潜力巨大。新城・翡丽云境处于这一区域，将充分受益于区域的发展，未来房产价值有望逐步提升。

四、配套信息

1. 交通配套：紧邻地铁 14 号线钟落潭站，5 站可到嘉禾望岗，换乘 2/3 号线可直通白云新城和广州全城。14 号线二期（建设中）直达广州火车站，18 号线北延段建设中，在白云东平站与 14 号线交汇，7 站到冼村。拥有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路等 5 条干道，畅达全城并纵横大湾区。在竹料站可换乘广佛环线（预计 2023 年通车）3 站到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨（预计 2023 年通车）1 站到白云机场，南向通达东莞和深圳。

1. 商业配套：与庆达广场一路之隔，白云万达广场、人人佳购物广场、天佳广场、铭润广场等毗邻，周边还有钟落潭综合市场、安平肉菜市场、生鲜市集环绕，满足居民日常购物及休闲娱乐需求。

1. 教育配套：周边有广东省第二师范学院实验小学（白云区一级学校）、广东省第二师范学院实验小学中学（市一级学校）、东润小学、蟠龙小学等。社区内部配建 9 班幼儿园，方便家长接送孩子，提供家门口的优质教育资源。

1. 园林配套：以都市云端梦为灵感打造现代都市花园，采用一环两轴多板块多院落规划，设有 400 米健康步道，利用架空层打造社区泛客厅。主题景观示范区包含亲子游乐园、烟火市集、林下共享直播间等八大主题空间，为居民营造舒适、活力的居住环境。

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1. 物业服务：由国家一级资质的新城悦服务提供物业服务，拥有 20 余年专业物管经验，以 “大社区 + 大后勤” 发展模式服务全国 187 城近百万户业主。2022 年位列中国物业服务百强企业第 11 位，荣获物业服务企业上市公司十强、香港公益基金颁发的公益卓越奖，连续 8 年位居中国物业企业成长性 TOP10，连续 6 年获得蓝筹物业企业称号。

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五、户型信息

项目提供精装高层与花园叠墅产品，具体户型细节虽未详细展开，但从整体规划来看，精装高层与花园叠墅将满足不同家庭结构和居住需求的购房者。购房者可进一步关注项目官方渠道，获取如户型布局、空间尺寸、采光通风等详细信息，以便挑选心仪户型。

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六、简单总结结尾

新城・翡丽云境凭借其优越的区域位置、丰富的配套设施、高品质的产品打造以及优质的物业服务，成为白云新城北极具吸引力的楼盘。无论是追求产业发展机遇的人群，还是注重子女教育、生活品质的家庭，亦或是看重区域潜力的投资者，新城・翡丽云境都能满足其需求，有望成为区域内品质居住的典范之作。

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①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者 李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、 李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。

不过，华发集团作为珠海最大的综合型国企，旗下拥有华发股份（600325.SH）这一地产上市平台，其与格力地产存在同业竞争问题。本次人事调整，被视为珠海国资对旗下地产资源优化整合的关键一步。

随着华发系高管接手，业内普遍认为，格力地产的房地产业务可能会逐步并入华发股份，而格力地产自身将转型为以免税、口岸经济为主的商业运营平台。但新团队来自华发体系，如何与原格力地产团队进行协同，也成为外界接下来关注的一个焦点。

“华发集团的支持，为格力地产提供了资金与资源保障。若整合顺利，格力地产有望摆脱地产行业的周期性困扰，转型为珠海特色的免税平台。”严跃进称。

而华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国房企销售TOP10。

业内人士认为，华发入场、格力地产高层换血，标志着格力地产进入全新发展阶段，但后者能否转型成功，仍取决于管理层的战略执行力与行业竞争环境。