南沙今年11块靓地亮相！庆盛和横沥依旧是主力、还是没有刚需地块

链动湾区 智领未来”2025南沙区土地推介会在南沙国际会展中心举行。11宗优质涉宅用地集中亮相，总用地面积超54万平方米。

本次推介会地块集中在庆盛、明珠湾、南沙枢纽三大核心板块，其中，庆盛枢纽区块5宗、明珠湾起步区5宗、南沙枢纽1宗。

其中庆盛板块依旧还是主打港式社区位置，目前庆盛板块的认同度还是有点不足，一次推这么多块地真的是有点悬，大概率兜底出让。还有有一块地块位于庆盛中间，湾区1872的旁边，考虑到湾区1872已经超级难卖了，这块地还真的是挺难卖出的。

明珠湾方面还是挺精彩的，其中最的是灵山岛终于要推地了，就在天悦江湾的东侧，未来的地铁上盖，考虑灵山岛已经多年没有推地，这次重新推地，地价应该会降低不少，灵山岛的业主准备好被背刺吧！另外横沥地铁站TOD地块也是亮相，不过这个地块每年都会出现在推介会和蓝皮书的，不一定会卖出，除非找到靠谱的操盘手。另外两块都粘着凤凰大桥，景观和地段都比较一般。

珠江街也试着推地了，不过是一款临江的低容积率楼盘，大概率是低层别墅盘。

可以看到今年南沙的卖地依旧很不刚需，市区基本上没有推地，庆盛太偏、横沥又买不起。不过除了这11块地之外，包括万顷沙、黄阁、金洲、横沥等多板块，还有多宗村留用地储备。这些地块倒是挺刚需的，不过不知道会不会上架交易。

还是那句，南沙留给刚需的新盘真的是越来越少了！

有趣的是，推介会最后，南沙区政府代表与南沙开建、中铁建、招商蛇口、中交四航等8家企业代表共启意向合作仪式，意味着中铁建、招商蛇口、中交会有比较大的机会再次出手拿地。可惜同样参加会议的越秀、保利没有签约。

而在“大湾区一体化视野下房地产发展之路”专题会在南沙国际会展中心成功举办，粤港澳大湾区内地九市政府、50余家头部房企以及各省市级商会代表齐聚南沙，共同启动房地产市场协同发展计划。

珠江新城总规划师袁奇峰从专业角度分析了大湾区联动的重要策略——重构一个“黄金内湾”，由内湾九个城市的中心城区、重点城镇和功能性平台，基于生态优先、韧性发展的原则，在跨市轨道交通和高快速路网基础上共同建构“一脊两洋·三带五轴·九市连城”的巨型城市区域功能节点网络体系。她表示未来的“黄金内湾”将得到重新诠释：前湾以南沙作为湾区之心；中湾联动番禺和南沙；后湾联动黄埔和番禺。随着深中通道通车，环伶仃洋一体化速，南沙将迎来战略机遇期。

有趣的是，根据现场展示的一张图片看到，标题显示“粤港澳大湾区--广州成为湾区第二大城市”！而且直接划了个广佛和深莞的概念出来。深圳是仃洋中心！