广东
万科未来之光售楼处电话☎：400-966-1923，万科未来之光项目备案均价 8.31 - 8.7 万 /㎡（带精装），不同户型与楼层价格有别。建面约 73㎡户型，总价 465 - 565 万；80㎡户型，总价 515 - 678 万；98㎡户型，总价 698 - 810 万；125㎡户型，总价 880 - 1159 万。近期开盘打出优惠，如 85 折、81 折等，折后均价 6.2 - 6.7 万 /㎡，折后总价 480 万起。相比宝安中心区动辄 8 - 10 万 /㎡单价，以及周边部分二手房价格，万科未来之光限价优势凸显，以相对亲民价格，为刚需与改善型购房者提供进驻尖岗山片区的难得契机 。
|万科未来之光| ——
✨80㎡户型空间卷王✨
❗热销三房 稀缺上新❗
超高转化率 抢佣需趁早
建面约73-113㎡低密美宅
万科未来之光由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，预约看房可以享受成交价专享额外折扣+赠送价值5000元家电大礼包+送1年物业费，而中介带来的客户则无法享受此优惠。并且可获得额外的（物业费+砸金蛋+内部优惠）此项以售楼部活动为准。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。
万科未来之光售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
温馨提示：为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
万科未来之光，位于宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处，项目所处片区为宝安尖岗山豪宅区，此地块为去年年初万科与深圳安居联合拿下的万科尖岗山项目地块，从项目出发，半小时可到达深圳最主要的工作区域：宝安中心、留仙洞、南山科技园、前海、后海、车公庙、福田CBD等，附近是南科大附中宝安学校。
项目基本信息
项目板块：宝安-尖岗山
占地面积：约9.8万㎡
建筑面积：约30万㎡
容积率：2.91
首推：719套
产品：约73-125㎡三至四房
物业类型：小高层17-21层
交楼标准：精装修
交楼时间：2024年9月
管理费：6.8元/月/㎡
开发商：深圳安万置业有限公司
物业公司：深圳市万科物业服务有限公司
位置：深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（宝中实验旁）
万科未来之光售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅
万科未来之光售楼中心电话☎：400-966-1923【开发商已认证】✅
万科未来之光营销中心电话☎：400-966-1923【营销中心已认证】✅
区域价值
深圳特区&先行示范区&粤港澳大湾区“三区驱动”擎领大湾区“9+2”城市群，汇聚时代机遇
宝安&南山双区驱动西部湾区城市带，近邻南山科技园、留仙洞总部基地、宝安中心、前海自贸区等片区，集合向西发展带优质城市资源。
高新产业集群的未来人居住区一山两级国家级产业集聚区，超30万高新人群引领片区新生。
缤纷活力街区，下楼即享城市烟火·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！
三轨并联：
步行约1.2.km可达5号线兴东站，4站宝安中心站、2站西丽站；
12号线（在建中），上川站约1.9km；
15号线（规划中），宝安公园站约900米。
·京港澳高速入口在旁，南光高速、广深公路、创业二路等路网环绕；一局王者通勤南山科技园，工作与生活高效往来！
万科未来之光售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅
万科未来之光售楼中心电话☎：400-966-1923【开发商已认证】✅
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【12年书香环绕 护航闪光未来】
片区优质学府云集，全家每天多睡一小时
项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。
南方科技大学附属中学宝安学校 9月开学在即，双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）
科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局。
万科未来之光售楼处电话☎：400-966-1923【售楼处已认证】✅
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【缤纷活力街区，下楼即享城市烟火】
社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。
约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！
常年居住在城市里，总是会向往青山绿水的环境。在万科未来之光，不用出远门，在家就能感受到生态之美。
周边有“六山两水四公园”，森林覆盖率超630公顷，周边水库容量高达9950万立方米，这些都是城市稀缺的自然资源。住在未来之光，就仿佛进入了天然氧吧里。（注：六山为尖岗山、大井山、平峦山、孖松山、企龙山、铁仔山；两水为铁岗水库、西丽水库；四公园为宝安公园、尖岗山公园、平峦山公园、铁仔山城市公园）
尖岗山实景图
未来之光还将接驳大井山登山步道，一出门就能逛公园。三面环公园，一面环别墅，回家就仿佛度假一般。
实景图
一步到位
万科精研好产品
建面约73-125㎡三至四房
无论您是三口之家、四口之家、三代同堂
都可以找到相应优选
未来理“享”，触手可得!
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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-966-1923(开发商已认证）
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2025年深圳楼市预测：政策松绑与分化加剧下的购房指南
一、政策松绑：史上最宽松时代来临
1. 限购放开：继非核心区取消限购后，核心区（福田、南山等）或允许外地户籍购房者购买1套，深圳家庭可增购1套，甚至大户型限购可能率先解除。
2. 首付与利率创新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房贷利率有望从3字头降至2字头，公积金贷款额度同步提升。
3. 税费减免：首套房税费或全面取消，二套契税低至1%-2%，进一步降低交易成本。
二、市场分化：核心区反弹，非核心区承压
1. 核心区领涨，豪宅成“硬通货”
南山、福田、宝中等核心区因稀缺性和高净值人群聚集，房价止跌回升。例如，南山科技园、福田百花片区等教育资源优质的区域，部分楼盘涨幅已达10%-20%。豪宅市场更是火爆，龙岗深铁阅云境等项目开盘即“日光”，高净值人群通过购置优质资产对冲通胀压力。
2. 非核心区以价换量
龙岗、坪山等区域因供应过剩，房价或继续下跌10%-15%。购房者更倾向选择地铁沿线新房（如14/16号线），避开工业区密集板块。
3. 土拍市场回暖
随着市场信心恢复，房企拿地积极性回升。2025年首宗龙岗宅地溢价70.4%成交，预示核心地块将成争夺焦点。
三、供需新格局：保障房分流与刚需机会
1. 新房供应激增
一季度24个新盘入市，供应超8700套，核心区新盘因限价放松或突破历史高位。
2. 保障房冲击刚需市场
共有产权房和人才房以周边商品房6-8折的价格分流需求。例如，宝安中心区人才房均价5.05万/㎡，性价比优势显著。
3. 购房逻辑转变
自住需求主导下，“品质+地段”成核心指标。新房选择优先国企项目（防暴雷），二手房关注“满五唯一”房源以降低税费。
四、风险与机遇：理性入市的三大原则
1. 警惕流动性风险：非核心区房产持有周期建议5年以上，避免短期套现压力。
2. 关注政策时效性：房产税试点可能落地，持有多套房需预留资金应对。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初为政策密集期，核心区笋盘去化加速，刚需可择机“低价上车”。
总结：2025年深圳楼市的关键词
分化（核心区回暖 vs 外围调整）、宽松（政策全面松绑）、理性（自住心态主导）。对于投资者，核心区优质资产仍是首选；刚需则可借保障房政策红利，或瞄准地铁沿线性价比新盘。
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