老静安招商康定壹拾玖装标细节首发-招商康定壹拾售楼处官方发布

5月18日认筹，老静安 招商康定壹拾玖 装标细节首发！首开建面约120-193㎡3-4房！

招商蛇口新一代顶线巨作钻石地段老静安稀缺供应

招商康定壹拾玖5月首开92套120和193㎡户型仅92席

预计5月16日取证，18日开启认筹，28日开盘

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5月18日认筹，老静安 招商康定壹拾玖 装标细节首发！首开建面约120-193㎡3-4房！

为什么说这个作品比招商现有的顶线系列玺系还要出彩？

因为，这样的产品实在太难得了，在如此臻贵的地段打造了这样奢阔从容的生活方式。

难得的私密体验：覆土台地+约6米架空层，每户业主都拥有私密居住体验

难得的公区景观：坡地艺术打造多层次立体景观，汲取经典景观要素打造公园级美景难得的社区配套：约1800㎡社区会所，车库服务升级

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难得的上车机会：老静安稀缺供应，奢享户型改善一步到位

装标发布：

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项目信息

2024年第五批次土拍中，招商蛇口联合体以56.6亿的总价、31.2%的溢价率，成功拿下静安曹家渡地块。这块地楼面价不仅刷新了静安区纪录，还在上海宅地单价中稳居前三，仅次于绿城徐滨和宸嘉龙华地块。

项目汲取了英国Belgravia的切尔西将军公馆原型以及淮海路1469号美领馆花园，遴选工艺繁复的白世茂石材，打造了向上延伸圆弧形竖向立面的城市新封面。

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难得一见的私密体验台地+架空层多重抬高阻隔视线

康定壹拾玖的业主私密生活的保护可以说是前所未有的

覆土台地，每栋架空层，无论是从外部道路看社区还是在小区道路看室内，都有足够高度的视线遮挡。这样同时考虑到外部和内部的隐私性设计，在当前的项目中还很少见到。

1、约7.2米覆土抬高隐藏公共道路

宅地间如果有道路，开发商通常会作为两个地块来打造，不仅很难保障隐私，割裂的地块景观尺度也会更小，康定壹拾玖用覆土抬高的形式让公共通道从覆土区穿过，行人看不到小区内部，更大的保护了业主社区生活的私密性。

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低楼层的住户往往会面临私密性的困扰，康定壹拾玖直接将架空层的高度拔高到至少6米，这样的高度相当于两层楼，也就说实际上小区里每一户都是3楼及以上的居住体验，而普通豪宅产品的架空层都为3-3.3米，也就是一层楼的高度，最底层的业主相当于二楼的高度，可是实际上距离楼栋8米左右就能看清二楼室内，底楼住户的隐私性并不好。

难得一见的奢侈景观约4000㎡中轴奢材立体景观

康定壹拾玖的审美可以用“惊艳”二字形容

一般来说，内部有公共道路分隔的地块想做出完整连贯的景观更具挑战

而康定壹拾玖则化挑战为特色，台地设计不仅整合了地块，还拥有全上海独具一格的高地起伏地势，同时延续了招商一贯的奢华用料，考究工艺，与极具历史底蕴的康定路融为一体，豪宅感十足。

1、独特九曲花街景观

项目致敬旧金山著名的地标Lombard Street，打造更有趣味性的九曲花街景观，九曲花街巧妙理由了坡度地形，打造了层次丰富的垂直景观，游玩动线蜿蜒又有层次感，同样的面积可以打造更加丰富的景观。

更是因为覆土设计将两个地块融合在一起，约18502㎡的面积让项目有足够大而连贯的空间来打造景观，这样的尺度在核心市区里非常少见。

得益于完整的地块，项目打造了约160米超长中轴，约4000㎡中轴景观，约700 ㎡落玉水院、下沉庭院以及私属入户花园。

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康定壹拾玖造景的用料和工艺同样考究，大门景墙选用工艺复杂、用料扎实的沙漠风与白海棠石，用足够的厚重感营造归家仪式感，再加以艺术化的褶皱纹理，赋予端庄的石材灵动的亲切感。

地面铺装选用地毯式铺设，采用手工凿刻、火烧、酸洗等工艺，质感古朴，凸显城市奢居的静谧感。

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难得一见的豪宅生活丰盛细致的创新性服务配套

豪宅不仅是顶线产品，更是丰盛的配套与细致的服务

康定壹拾玖不仅卷尺度卷材质，更是将服务配套“卷”出了新的维度

1、约1800㎡奢华下沉会所

会所是豪宅的标配，但由于市区宅地规模的限制很多项目舍弃了这一标配，康定壹拾玖不仅打造了酒店级会所，还将规模做大，约1800㎡的规模在一线顶豪中都名列前茅。

功能上更是星级酒店品质，汲取了康定路上众多历史名人事迹，打造了阅读、私宴、会客、健身、瑜伽、泳池等多重功能，不出社区就能游泳健身，在浓郁的人文情怀中接人待客，享受家庭温馨。

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康定壹拾玖的车库则是将一般豪宅楼盘都不会注意的细节体验妥善处理，一般项目卷车库仅仅会卷用料这些外部元素，而康定壹拾玖卷的是内在，在服务上做了升级，无论是会所还是车库，都卷出了新维度，给业主更便捷的生活体验。

站位玺系之上的人居升级趋势,精研当代高净值家庭的生活方式,从空间格局到精准性能全维度升级,打造建筑面积约120-240㎡户型产品,为每位家族成员的奢享而成就。

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首开楼栋信息：

康定壹拾玖，由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满，用“武装“到牙齿的精装，升级老静安的人居的性能，每一个毛孔都在散发“豪“的气质。

嘉格纳领衔，感受极致品质与舒适

环顾康定壹拾玖的家装，展开全屋的家电博览，以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际一线品牌如唯宝、高仪、卡德维等，确保品质与舒适性；厨电品牌采用创始于1683年的嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，全触点交互提升，享受烹饪的乐趣；同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装，让生活的日常，藏着幸福的真谛。

你的冷暖，康定壹拾玖放在心上。采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外），无论走到哪个房间都有一样的温暖；室内新风系统，配备百朗或同档次品牌，让室内的呼吸，四季如春般清新。

好记性，不如黑科技。康定壹拾玖采用前沿的技术，创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式，让回家就像打一个响指般简单。室内的光源，聚合灯光调控系统，主卧、客厅智能灯光调控，随心切换灯光模式。

目之所及，细微之处皆有文章。康定壹拾玖的墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计，以丰富的层次，营造空间的呼吸感；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

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作为内环心核的豪宅，在高装标之外，空间的实得率，更是康定壹拾玖的自我修养。

康定壹拾玖，寥寥三百席，每一席都弥足珍贵。建筑面积约120-193㎡户型，集招商在上海玺系产品造诣之大成，优化空间的算法设计，精研每一寸面积，显著提升空间的使用效率和场景感受，建面约193㎡四房户型，是老静安主人从容优雅的首选；建面约120㎡的三房，匹配与平层级的类独立电梯厅入户，让改善不止于面积。

超级地毯率 不计产权面积比同类户型最高多约43%

康定壹拾玖建筑面积约193㎡四房的飘窗甚至包括主卫和厨房，带来极佳的采光和视野延展性，全屋不计入建筑面积达到了约20.7㎡，比市面上同面积段常规户型多了约43%。

建筑面积约120㎡三房户型，做到了南北西三面设飘窗，加上约1.7米大进深阳台，全屋约13.7㎡不计入建面，相当于多了2间卧室的使用面积。

建筑面积约193㎡户型，室内面积约153.55㎡，可改造飘窗约8.6㎡，可使用附赠阳台约4.37㎡，独立入户电梯间约5.5-7.3㎡，实得率约89.6%。

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板块信息

掩映在梧桐树浓荫下，咫尺静安寺、南京西路上海真正稀贵地段

上海一直有一个城市目标：“建筑可以阅读，街区适合漫步，城市始终有温度”。

而老静安得天独厚之处就在于，建筑的人文、街区的情调无需再雕琢，一切都是现成，且给到的资源堪称上海顶配。

南京西路是奢侈品、名表一条街，也依旧是上海租金最高的商圈，这背后是几十年积淀和高净值人群的认可。

从康定壹拾玖出发，步行或骑自行车就能到达静安寺商圈，含静安嘉里中心、芮欧百货、久光百货等；

恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富广场等皆在项目直线1.5-2公里范围内。

对于爱好美食的购房者，这里聚集了20+家黑珍珠餐厅。

可以说项目直线2公里范围，浓缩了整个上海的商业精华，近到都不用特意开车，是散步、自行车配套圈。

锦上添花的是，康定壹拾玖还是14号线武定路站地铁房，你要知道市中心地铁沿线开发饱和，新的地铁项目极为难得，1站就是静安寺；同时14号线贯通市中心，向东还连接陆家嘴。

放眼浦西众多豪宅，在与陆家嘴的通勤便捷度上，康定壹拾玖可谓首屈一指。

繁华商业之上，更可贵的是文脉。

有一句话叫作“物质只决定价值的基础；人文浓度才决定价值高度；世界上留存最久的东西不是物质，而是文化。”

项目家门口的康定路，作为静安市级林荫道，演绎着原汁原味的“梧桐树下的上海”。

梧桐树下的街巷实在太好逛，可品尝随处可见的网红咖啡、闲逛低调时髦的买手店、各式的酒吧、餐厅；还能感受静中带雅的名人故居，而康定路堪称上海百年底蕴的缩影，如康定路2号曾是上海滩颜料大王的张家花园，康定东路85号是张爱玲童年花园·麦根路别墅，康定路528号是华侨最高学府国立暨南大学的旧址‌...

漫步项目周边的小马路，时光仿佛慢得挪不动步子，这就是上海独有的优雅生活。

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周边还不乏人文艺术地标，上海展览中心、荣宅、兰心大剧院、美琪大剧院、上海话剧艺术中心，历史文脉和时尚潮流在这里交织。

教育资源方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、南西幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学等。

免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

周边小马路，远离主干道的优势也赋予了康定壹拾玖闹中取静的氛围，自住属性满满！

总结起来，项目处在上海更繁华、人文底蕴更深厚的地方，这种地段是无价的，是沪上真正稀贵之地，不是其它新贵板块短时间能追上的。