陕西
西安【长建望川云庐】售楼处电话400-8787-098转接输入1111【官方认证】
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追求改善环境，预算在190w到240w的购房者可以关注~
先说结论...
优势
劣势
- 交通配套齐全，生态环境优质
- 四代宅，户型设计合理
- 2栋7+1、8+1洋房，较为稀缺，整体定位刚改
- 容积率2.8，低密
- 长安区边缘地带
- 教育配套一般
- 小体量项目，内部配套难成规模。外部商业配套不足
项目本体 | 长安区常宁新城板块，容积率2.8，主要亮点是一线瞰山，公园环绕，属先天改善型居住环境。
- 长建望川云庐位于长安区常宁新城板块，周边公园山水环绕，先天改善居住环境。
- 占地约37亩，由陕西长建开发。2.8的容积率，绿化率约35%，建筑限高80m。该项目2024年4月拿地，地籍编号为CA01-19-25，楼面地价6786 元/㎡。
- 地块方正，规划5栋高层、2栋洋房产品(分别为2栋7+1、8+1层)。建面约115㎡、130㎡。
产品定位 | 周边公园+近河+瞰山生态资源环绕，先天改善居住环境，但项目占地仅37亩，整体定位刚改。
首批公示楼栋：
115户型单价段1.71-1.80万/平，总价段197-210万；
130户型单价段1.68-1.84万/平，总价段217-241万。
周边配套 | 生态配套资源优质，商业、教育资源暂不足。
交通：距离2号线韦曲南站1km。
教育：西安市长安是第十一小学，长安兴华小学，西安市长安区第三初级中学。
商业：较为缺乏，现阶段主要为周边已交付小区的底商。
休闲：长安城市公园、少陵公园、灞河。
医疗：西安市中医医院3km内。
产品表现 | 市场成熟户型，布局合理。宽厅设计，更多的尺寸留给客厅和主卧的设计思路，次卧保持够用的级别。
户型1-115㎡ -三房两厅两卫| 市场成熟水准，横厅设计，南向卧室功能空间的尺寸把控的合理
户型方正，动静分区，三面朝南，布局基本合理。客厅面宽4.8m，南向主卧和次卧开间总长6.2m，尺寸合理。
户型1-130㎡ -三房两厅两卫| 市场成熟水准，宽厅设计，更大尺度留给客厅和主卧的设计思路
户型方正，动静分区，三面朝南，布局基本合理。客厅面宽5.4m，南向主卧和次卧开间总长6.6m，尺寸合理。
随意聊聊.....
长建望川云庐这个项目，能瞰山、逛园，游河，本身拥有先天改善居住环境，但地块只有37亩。真正的改善客瞧不上，只能规划为一个刚改项目。但刚改客往往是最挑剔的，有种高不成、低不就的既视感，所以该项目的客户认可度有待客户检验。同总价位段的竞争项目有华润置地世园润府（浐灞）、能建长誉府（浐灞）、中粮大悦未来城（长安）、招商揽阅书华（港务区）等。小体量项目的开发理念是“小而美”，这里面“美”究竟该如何落地？价格美和品质美究竟如何匹配才能赢得客户的认可？
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