投资8.5亿，昆明呈贡千亩城改吴家营年内完成搬迁！

呈贡城改大潮来袭，又一个村将拆！

最近，洛龙街道办公开表示，规模上千亩的吴家营城改预计今年内完成搬迁工作，腾房搬迁结束后，就将进行拆除工作。

项目具体进展如何，来看官方回复！

吴家营村要拆了

年内拟投资8.5亿

近日，有网友在地方留言板上咨询，呈贡吴家营村拆迁工作哪天开始？何时结束？

针对网友提问，洛龙街道办进行了回复。

回复表示，吴家营整村搬迁安置工作已于2024年7月全面启动。

截至今年4月23日，项目已完成已签协议农业户的选房工作，共完成2147套房源、1527个车位的选取。

目前吴家营城改进入结算找补准备阶段，结算结束将进入验房交房阶段，条件成熟将公布老房腾房时间，待腾房搬迁结束后，项目将进入旧村房屋拆除工作。

回复还明确，项目预计今年会完成搬迁工作。

也就是说，顺利推进的话，吴家营城改有望于明年启动拆迁工作。

图源：地方留言板

提起吴家营，对于很多曾经在呈贡大学城读书的人来说，这里应该承载着他们的青春记忆。

吴家营村位于呈贡大学城片区，紧邻云南师范大学、昆明理工大学呈贡校区等高校。

以前，村子里的小吃店、烧烤摊、农贸市场等，都不乏大学生的身影。

楼市君自己，就是吃着吴家营的酸菜鱼毕业的。

吴家营实景｜昆明楼市一线2021年摄

2021年，吴家营曾发布搬迁拆除招标及补偿方案。

根据当时的方案，吴家营社区农业户口人均可享受80平的回迁安置。

吴家营补偿方案｜昆明楼市一线2021年摄

去年初，昆明全市开始大力推进城中村改造，吴家营城改再次提速。

今年，项目被列入昆明市级重中之重项目名单、云南省级重大项目名单，年内拟投资约8.5亿元。

可以看出，近一年以来，吴家营城改推进速度嗖嗖的，眼瞅着就能腾完地搞开发了。

城改重中之重项目｜昆明楼市一线制图

呈贡千亩大盘

调规后开发条件更优质

作为呈贡规模上千亩的城改项目，去年吴家营片区规划也进行了调整。

从调规图来看，这批土地原本大部分为商业商务用地，后调整为住宅用地。

并且，各类用地的容积率均有下调，调整后，纯宅地容积率为2-2.8。

商业商务用地降容更明显，原容积率最高达到17，下调后容积率直接降至4.0以下。

此次调规后，吴家营片区总体开发量减少约125万平，开发难度大幅降低，地块素质也更优质。

吴家营片区调规说明｜图源：昆明自规局

关键是，吴家营城改本身就有较高的开发价值。

一方面，项目周边配套丰富。

交通方面，项目靠近联大街、彩云南路等主干道，附近还分布着地铁4号线吴家营站及1号线白龙潭站，出行方便。

商业配套上，2公里以内不仅有大学城商业街，还有万达广场等大型商场，可满足各类休闲购物需求。

周边教育资源也比较丰富，汇聚了云南长水实验中学（呈贡校区）、云南民大附中、昆工附属呈贡学校等。

另一方面，项目周边有较大的人流聚集和消费市场。

除以上配套外，吴家营周边就是大学城、昆明南站。

这意味着项目直面巨大的人流量，这种天然的客源优势，为项目开辟出较大的消费市场。

昆明楼市一线制图

多个城改迅速推进

呈贡将腾挪数千亩开发用地

吴家营的快速推进，就像呈贡城改的一面镜子，照出了整个片区的蜕变速度。

为啥这么说？回望过去一年的时间，呈贡的城中村改造，那真是一天一个样！

以洛龙村城改为例，项目总占地约1216亩。

2023年12月，邦泰拿下一期用地后迅速推进，目前已开发为邦泰·悦九章。

项目凭借呈贡核心区的优质配套，及1梯1户纯板式住宅、平均得房率接近100%的产品优势，掀起一股购房热。

开盘短短几个月，项目一期就已售罄，目前二期在售。

而且，洛龙村城改将配建168班学校，目前24班的师大附小已经开建，预计今年9月开学。

邦泰悦九章｜图源：项目官微

今年被选为市级重中之重的呈贡龙街村城改，推进速度也很快。

龙街村位于斗南板块，改造范围约1200亩，年内拟投资约8亿。

今年3月，龙街村城改第二批次征迁补偿方案公布，涉及征迁面积约105亩、136户居民。补偿方案曝光！呈贡龙街村二期即将拆迁（点击查看原文）

同时，龙街村城改配建小学也已启动招标。

根据招标公告，该学校占地约40.5亩，规划为24班，建成后可提供1080个学位，预计工期420天。

龙街村小学招标｜图源：云南公共资源交易中心

除以上城中村外，今年呈贡工作报告还明确，将启动殷联村片区、下庄村片区2个第二批城改项目，并做好第二批城改专项借款申报工作。

看来，接下来呈贡的城改大潮，还将继续蔓延。

这些城改推进，一方面将腾挪出数千亩开发土地，为呈贡楼市带来更优质的新品，也焕新城市界面。

另一方面，城改项目还将为呈贡带来更多配套，拉动区域居住价值，方便居民日常生活。

呈贡工作报告｜图源：呈贡官网

你还想了解呈贡哪个城改项目的进展？

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来源：昆明楼市一线

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