换了三次房才懂：这3个楼层，不好住不好卖，懂的人都在悄悄脱手

很多人买房的时候都会刻意避开一些谐音不好的楼层，比如4楼、14楼、18楼等，但是这些楼层真的很冤枉，明明没什么硬伤，却因为谐音问题被人嫌弃。

我一直都是一个观点，这些楼层在有优惠的情况下可以放心大胆买，每个人对楼层的谐音解释都可以不一样，不必人云亦云，4楼可以是四季平安。真正不能买的是下面这3种楼层！不好住也不好卖，懂行的人都避之不及！

换了三次房，结合之前粉丝的反馈，我总结出了3种有“硬伤”的楼层，不好住也不好卖，普通人容易成为接盘者，特别是首套房业主，没人提醒太容易因为信息差吃亏了！

.01一楼

普通的一楼一边价格都会比普通楼层低10%-20%，二带院子的一楼价格可能跟普通楼层持平，甚至高于普通的楼层。

无论是哪种一楼，居住体验都很差。

1.院子的产权问题

一般高层小区一楼所谓的院子，通常是小区绿化的一部分，个人使用受到限制，如果在院子里做点布置，容易被邻居投诉。但是一些洋房的院子是有产权的。

2.隐私问题

一楼的隐私可以说基本全无，走过路过都能往家里看两眼，晚上可以拉窗帘，但是白天拉窗帘家里就黑漆漆一片了。

网友@momo：别小看隐私问题，这是一楼最无解的问题。我刚住一楼那会，有一次独自一人在家看电影，不知什么时候窗外就来了一群小孩跟我一起看，自从那次以后，我只要在客厅都会拉上窗帘……

3.蚊虫问题

这也是一楼很无解的问题，由于离小区的绿化带最近，夏天的蚊虫特别多，特别是南方的朋友应该有体会到这一点，各种杀虫药都用上了，还是解决不了蚊虫问题……

4.高空抛物

无论楼上邻居素质高低，无论邻居是有意无意，一楼都是高空抛物最大的受害者，不管有没有院子，一楼窗外总会出现一些奇奇怪怪的东西，偶尔有一些垃圾还好，但是有些大件的物品真的就防不胜防了。特别是高层和超高层，被高空抛物的概率更高。

网友@客家小风：我家一楼带院子，每天都要去院子里晒衣服，有一次一个花盆就从我前面擦过，重重的砸在地上，但凡我多走10厘米就直接开瓢了，自从那次之后每次去院子都提心吊胆，加装了防护网和雨棚，又被楼上邻居举报拆掉了，只留下防护网，现在没事基本不回去院子了……

.02底商低层

底商就是楼下有商铺的房子，这种有底商的低层一定要慎重考虑，看似楼下有商铺生活更加便利了，但是带的来的烦恼远大于便利，对生活质量和居住环境都带来很差的影响。

1.噪音污染

商铺每天人来人往，有商铺楼栋基本也位于马路旁，双重BUFF叠加噪音真的是络绎不绝，买这种房子要么能本身对噪音不敏感无所谓，不然装修的时候要多花很多钱去做隔音，不然居住体验很差，特别是沿街的卧室，睡眠不好的可能会崩溃。

2.安全隐患

如果商铺是做餐饮的，在用电用气方面多多少少会有点安全隐患，这几年来餐饮店没少因为用电用气发生爆炸、火灾。如果楼一下是餐饮店，油烟较多，味道还可能影响到低层住户，家里到处都是油烟味，楼下餐馆做什么菜你在客厅闻一下就知道了……

.03设备层上下

个人觉得这才是最坑的楼层！之前有以为网友还质疑为什么自己没见过设备层？设备层不会写在电梯按钮上，但是要维持整栋楼的用电、用水、电梯运作等需求，都会有设备层！设备层一般在这三个位置：

1.地下室

设置在地下室对整栋楼的居民影响是最小的，但是一楼例外。

2.中间层

建筑高度超过100米，按照规定会设置避难层，避难层通常会也会兼做设备层使用。一些高层建筑也会把设备层设置在中间层。

3.顶楼

部分设备会设置在顶层，比如电梯机房、水泵、二次供水水池常见于顶楼。

设备层上下层的缺点显而易见，设备24小时运行，噪音不断，容易影响生活体验，特别是晚上的睡眠质量可能大打折扣，即使装修的时候做了隔音，设备运行产生的震动也无法彻底解决。

总结

很多人说按我这种说法，那些有“硬伤”的楼层是不是都卖不出去，显然不是这样，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。普通人买房不要因为信息差选择了这些房子，入住以后才后知后觉，应该先了解清楚缺点，自己能接受再购买才是。

不管是新房还是二手房，这些楼层懂行的机会不会选择，见过的都是买之前不了解，买之后才后知后觉成为“懂行者”，发现问题都想转手，到时候就只能等新的新手来接盘了……