珠海高奢酒店“爆单”，“万元房”首现江湖！

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：余文婷。

被誉为“百岛之市”的珠海，今年高端酒店市场“百花齐放”。阿丽拉首家中国海岛度假酒店开业后，房价最高卖到14266元/晚，今年还有十余家高端、奢华酒店开业、待开业……

珠海阿丽拉，最贵14266元/晚

坐落于珠海市东澳岛的西南部悬崖之上的阿丽拉珠海东澳岛酒店，不仅是国内首家海岛悬崖度假酒店，也是阿丽拉在国内的第一个海岛度假酒店。基于阿丽拉品牌影响力，以及远离都市、隐于自然的独特选址，让项目早在2019年签约消息传出时，便被投入大量期待。

据了解，该项目由珠海格力海岛投资有限公司与ZNA泽碧克、水平线设计历时四年联袂打造，共设103间套房，套房有多种房型设计，如豪华海景套房、尊选海景套房、东澳泳池套房、顶层无边际海景套房等。酒店拥有270度海景开放式大堂、悬挑15米的无边泳池，配套中西餐厅、宴会厅、酒吧、阿丽拉水疗、儿童俱乐部等休闲设施。

阿丽拉珠海东澳岛酒店作为2025年最受期待的新酒店，自4月15日开业，不到半月，24号酒店房间便被抢售一空。加上“五一”小长假的助力，房价在“五一”前期为最低2963元起，最高10800元起；到5月1日—5月2日，一套尊选海景套房便要14266元/晚。这或是珠海目前为止，首次出现的万元酒店。

除去“五一”的影响，阿丽拉珠海东澳岛酒店价格也依旧被列为“珠海史上最贵酒店”。在普通工作日，阿丽拉珠海东澳岛酒店价格一晚需3100元起步，相比在此之前久居“珠海唯一奢华酒店”的珠海瑞吉酒店，酒店价格也只需1000元起。

不过，市场对于这家奢华酒店的态度呈现出两极分化的态度。夸赞一方将其誉为国内顶流酒店，称其为大湾区最好的度假酒店，“无死角海景”、“海上宫殿”、“悬崖泳池”……酒店独一无二的选址、遗世独立的度假氛围，以及酒店自然和谐的美学设计、奢华硬件和配套设施，成为许多人被种草的理由。吐槽一方大多认为酒店体验与价格不匹配，酒店服务成为被吐槽最多的一点，许多人表示酒店工作人员给人感觉培训不到位，服务人员也不够，服务意识有些欠缺。

不管是称赞还是吐槽，都显示出阿丽拉珠海东澳岛酒店巨大的影响力，即使出现了不少吐槽的声音，也有不少人表示，想等到酒店价格降下来再去体验。

高奢酒店挤爆珠海，今年连开近10家！

今年的珠海，除阿丽拉珠海东澳岛酒店外，还有像悦榕庄、美高梅、丽思卡尔顿、英迪格、安麓等近10家备受关注的酒店，也将相继启幕。

其中，海香山迎宾馆美高梅华府酒店已经于5月1日开始试营业，开放区域为北区普通客房，南区别墅暂不对外，房费为一晚2600元起，价格虽比不上“顶流”阿丽拉珠海东澳岛，但在一众奢华酒店中也不算低。作为全国首家美高梅华府酒店，海香山迎宾馆美高梅华府酒店同样充满了话题性。

据了解，珠海香山迎宾馆美高梅华府酒店此前原本为珠海钓鱼台酒店，在今年年初换牌为美高梅华府酒店品牌，引发不少猜测与讨论。同时，美高梅华府品牌也是美高梅国际酒店集团在亚洲发布的全新奢华酒店品牌，且列为最高级别，更是引起不少期待。

从项目自身来看，在设计团队的选择上，这家美高梅华府阵容可谓十分“豪华”。何镜堂、香港郑中设计事务所（CCD）、关永权灯光设计、Cooper Hill 景观设计公司等顶尖团队联合发力，将广府园林、现代建筑与中国府邸理念深度融合。酒店选址同样满足了奢华客群对稀缺性与私密性的需求，选址珠海凤凰山脚下、香山湖之畔，占据黄金地段，坐拥天然景观优势。酒店占地约 7.68 万平方米，却仅规划 147 间逸居客房与别墅，其中包含 15 间庭院别墅和 42 间带私人泳池的独栋别墅，三百余种植物于酒店园林中繁茂生长。

预计在7月份开门迎客的珠海凤凰湾悦榕庄酒店，也早已被不少人加入酒店打卡清单。资料显示，珠海凤凰湾半岛悦榕度假区共分为三期项目，将打造悦椿、悦榕庄、悦梿三个不同定位的酒店。其中，珠海凤凰湾悦椿酒店已于2018年率先亮相，成为华南地区第一家悦榕度假品牌酒店。即将面世的悦榕庄酒店，是此度假区内最高端的酒店品牌，该酒店开业后，将成为大湾区第3家、广东省第2家、珠海首家悦榕庄酒店。

据了解，珠海凤凰湾悦榕庄酒店落于香洲区与高新区交界处，大浪湾半岛南侧，坐拥着一片被誉为“珠海市区最美海滩”的天然沙滩，可尽揽壮丽的日出与日落美景。酒店由3座岭南式风格建筑组成，整体由YANG打造，以岭南水乡文化为设计灵感。共设有83间客房及套房，面积83㎡起。每间客房均设有带浸泡浴缸的阳台，且在房内就可远眺港珠澳大桥与珠海大剧院日月贝。

珠海东澳岛安麓酒店与珠海凤凰山安麓酒店，让珠海将成为国内首个一城双安麓的城市，都预计在今年6月正式启幕。其中，珠海凤凰山安麓酒店由马来西亚 Denniston 酒店设计事务所操刀设计，毗邻翠湖高尔夫球场、珠海国际赛车场，兼顾了优美风景和休闲娱乐。珠海东澳岛安麓由WATG、广州市设计院和BDH联合设计，充分利用现有地形和优越的景观资源，兼具地方特色和国际化设计水准，也是国内第一家置身海岛之上的安麓。

此外，还有珠海香洲英迪格酒店与珠海横琴英迪格酒店预计在今年下半年启幕，九州湾丽思卡尔顿酒店、珠海横琴索菲特酒店、珠海桂山岛桐森酒店等也在前往珠海的路上，等待亮相。

珠海高端市场为何突然“爆单”？

在阿丽拉珠海东澳岛酒店开业之前，2018年开业的珠海瑞吉酒店被大家称之为珠海唯一的奢华酒店，反映出珠海高端住宿市场的匮乏。如今，珠海不仅接连迎来好几家高奢酒店，且奢华酒店阵容还将继续扩大，似乎一夜之间成为高奢酒店宠儿。

究其原因，一方面，港珠澳大桥建成通车为珠海高奢酒店市场带来了大量高端住宿需求。珠海虽是与深圳同批设立的全国最早经济特区，在2010年前横琴开发尚未启动时，珠海实质是“无腹地的特区”，陆地面积仅1724平方公里（深圳的86%），难以比肩深圳、厦门，长期被冠以“澳门后花园”之称，经济发展不足以支撑大量高端酒店供给。2001年，珠海迎来第一家国际品牌酒店——皇冠假日，13年后，珠海才迎来第二家国际品牌酒店——中海铂尔曼。

2018年，港珠澳大桥的“串珠成链”，使珠海成为内地唯一与香港、澳门同时陆路直连的城市，也让珠港澳三地机场实现了1小时内连接。“港车北上”、“澳车北上”政策正式实施后，大量港澳居民通过大桥前往珠海消费游玩，并从“阶段性热度”变为“生活常态”，珠海各大景区、商圈停车场随处可见挂着港澳车牌的大车小车，为珠海酒店市场带来大量高端住宿需求。2018年后，珠海高端市场也迎来“小爆发”。洲际、瑞吉、悦椿接连开业，为珠海高端住宿带来新的生机。

同时港珠澳大桥也为珠海入境游打开了便利之门，如5月2日珠海口岸出入境人员创单日历史新高，达82.3万人次，其中拱北口岸出入境人员达43.9万人次，创近五年新高。港珠澳大桥以“一桥连三地”的独特景观成为游客必打卡的地标。

加上国内“短途高端度假”需求兴起，凭借广深港澳1小时直达的交通等优势，珠海海岛酒店精准切入了高端度假市场的结构性缺口。相关统计数据显示，粤港澳大湾区游客占全部游客的比重为79.87%，“两小时休闲圈”微度假模式深受大湾区居民青睐。

另一方面，高端产业路线与小而美城市规划蕴藏着巨大高端住宿需求潜力。对于珠海的城市规划，至今存在许多争议，许多人在肯定珠海拒绝“三来一补”发展模式换来美丽环境的同时，也随之吐槽这一决定带来的就业机会少、经济发展缓慢问题。众所周知，“三来一补”的全称是来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易，是改革开放初期，沿海城市特别是几个特区主要的经济发展方式。“三来一补”型产业，基本是国外淘汰或者即将淘汰的低端产业，主要特点就是技术落后、劳动密集、污染环境、利润偏低。在一开始许多漂染厂、皮革厂、造纸厂等劳动密集型产业向珠海抛来橄榄枝时，珠海出于保护环境的考量，都一一拒绝了它们。

由于“三来一补”几乎都是劳动密集型产业，需要大量的从业工人，珠海拒绝这些企业，相当于拒绝了大量外来人口。所以主打“三来一补”的东莞，迅速发展成了人口过千万的超大城市，而珠海到今天的总人口也才248万。从这几十年的发展来看，珠海的选择使其经济发展相对较为缓慢。

不过，坚持瞄准大科技、大产业，走中高端产业的路线，赋予了珠海未来发展极大的潜力。目前，珠海的四大支柱产业是信息技术、新能源、集成电路、生物医药与大健康，都是未来国家层面产业升级的大方向。且因为珠海产业主要集中中高端，整体从业人员收入水平也比较高，属于高净值酒店需求人群。

同时，这一发展模式也让珠海能够维护好城市面貌与自然风光。小而美的城市规划使得整座城市宛如一个花园，在仅有的1696平方公里土地上，遍布着733个公园，出门300米见绿、500米见园，为选址严格的高端酒店入驻提供了良好的城市环境。作为常年位列国内宜居城市前三的珠海，也是北上广深中产们移居选择的主要选择，早在前几年，就有媒体报道“北京中产移居珠海”的相关新闻，这些一线中产移民同样是高端酒店目标客群。此外，对于沉浸式出行需求旺盛的当下，风景宜人、节奏缓慢的珠海，也正契合这一新兴旅游趋势。

珠海酒店还需添柴加火……

今年一口气开业近十家高奢酒店的珠海，终于为较沉寂的高端酒店市场点燃了“一把火”，并收获不少关注度。但就珠海酒店市场影响力和当下发展而言，还需趁热打铁，添柴加火。

/ 酒店人才引入

诚然，酒店人才在国内都比较紧俏。但相比同为旅游城市的三亚、厦门等地，珠海酒店运营能力似乎更为薄弱一些。就其高端酒店市场而言，无论是新开业酒店，还是某几家已开业的高奢酒店，都存在肯定酒店硬件设施，但吐槽其服务的问题。服务方面的问题主要表现在酒店服务人员不足，对待客人需求响应较慢；酒店运营专业性也频遭吐槽。就曾在珠海某高奢酒店工作过的一内部人员反映，在酒店筹备及开业期间，酒店整个团队都十分专业，但之后整个团队包括领导都被换掉了。其中，珠海酒店人才流失问题也较为严重。

酒店服务向来是酒店口碑的命脉，主要受酒店人才影响。酒店薪资、工作环境与氛围及发展前景是能否留下人才的主要因素。珠海酒店火把能否持续燃烧，首要即重视人才问题。

/ 挖掘疗愈优势

根据全球健康研究所的报告预测，疗愈相关的经济将以每年约 10% 的速度增长，到 2025 年，疗愈经济的市场规模将达到 7 万亿美元。“旅修” 正是日益膨胀的疗愈经济延伸与深化出的场景。当酒店行业进入认知密度阶段，趋势预判力成为酒店发展出圈的护城河。当下，不少嗅觉敏锐的酒店已开始将 “旅修” 文化与体验融入自身产品。如安徽九华山的涵月楼酒店宣布与国内知名疗愈品牌小愈悦达成战略合作，面向涵月楼的会员客人推出疗愈旅居的全新旅行方式。

以宜居闻名，生活节奏安逸的珠海，无论从城市环境，还是从城市氛围等各方面，都具备发展疗愈酒店的潜力。就目前国内城市来看，主打疗愈的城市还没有出现。在国外，有着一流酒店之称的巴厘岛已经成为“旅修”人群主要目的地。珠海酒店，或许可以抓住这一风口。

/ 运动赛事走进酒店

徒步、露营、帆船、划艇、动力伞、骑行……在珠海，除美丽的自然风光外，丰富的户外运动也是其重要组成部分。在当下，旅客对于体育赛事的热诚，也是激发旅行决策的一个关键驱动因素。此外，体育赛事对经济拉动效果也十分显著，据相关数据统计，2024年上海举办178项国际国内体育赛事，创造直接经济影响113.78亿元、拉动效应达309.90亿元。或许，珠海酒店可以联合相关体育运动机构，举办相关运动赛事，吸引更多高净值人群，扩大酒店影响力。

综上，今年珠海高端酒店“爆单”，并不令人惊讶。从珠海著名的法令“市区内盖楼，所以楼房的高度不能超过山顶，必须保证每一个窗口可以看到青山大海”，就足以看到这座城市对其建设的用心经营。作为知名宜居城市，珠海高端酒店市场腾飞只需要一个契机，港珠澳大桥的建设便是首要契机。并且，从当下珠海高端市场来看，还有很大发展空间，期待珠海在将来带来更多令人惊艳的酒店！