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中建·玖海云天：临港国际科创区的品质人居典范

项目概况
中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎坐落于上海浦东临港新片区103国际创新协同区，由世界500强企业中建集团倾力打造，总建筑面积约70万平方米，中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎涵盖住宅、商业、教育等多元业态。项目容积率2.4，绿化率35%，规划3956户，主推建面约93-160平方米的精装三至四房，均价约34000元/平方米，总价区间约325.5万-560万元，无需积分即可认购，是临港改善型家庭的理想之选。

核心优势

1. 地段与交通
   中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目占据临港主城区核心地段，紧邻海港大道首站，距离T2中运量美人蕉站仅约114米，未来轨道交通27号线建成后，交通能级将进一步提升。周边S2沪芦高速全线免费，30分钟直达浦东机场，两港大道快速路贯通全城，形成立体交通网络。

商业与配套
中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目自带6000平方米「玖合坊」社区商业，招商率超80%，麦当劳、罗森等品牌已签约入驻，预计2025年3月开业。北邻临港在建最大商业综合体海港中心商业（约474米），南接港城新天地、百联临港生活中心等超20万平方米商业集群，满足居民一站式生活需求。

教育与医疗
中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边J03-01小学、J02-03幼儿园已封顶，J05-04初中启动建设，上海中学东校、建平临港中学等名校环伺，形成全龄教育矩阵。医疗资源方面，项目距三甲医院上海市第六人民医院东院约830米，为居民健康保驾护航。

生态与社区
中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎项目与14.3公顷莫比乌斯科学公园（2024年底开放）仅一街之隔，社区内打造五大主题园林，包括邻里花园、科学家星光大道、儿童主题乐园等，营造“垂直森林”景观体系。项目以绿建三星+超低能耗标准建造，采用外墙保温、户式新风、VRV空调等8大技术，能耗降低40%，室内恒温恒氧，月均能耗成本仅为普通住宅的60%。

户型与装修
中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎主力户型涵盖93-160平方米三至四房，全装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统等。其中，93平方米三房两卫设计，以紧凑空间实现三代同堂；118平方米四叶草户型，三开间朝南+270°观景阳台，南北通透无过道浪费；160平方米环幕大平层，拥有270°转角飘窗与中西双厨设计。

结语
中建·玖海云天官方营销中心热线：400-8855-420☎☎凭借央企匠心品质、国际科创区规划红利、双轨交枢纽配套、全龄教育资源、三甲医疗保障及绿建三星超低能耗住宅标准，重新定义临港未来人居标准，成为临港新片区改善型家庭的理想之选。

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「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎建面约93-133㎡3-4房热销中，95折+返现50万，临港103顶科社区央企现房，

「中建·玖海云天」

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临港103顶科社区央企准现房

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建面约93-133㎡3-4房热销中

总价约299-560万

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「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎打造临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅。

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）之外，增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领衔时代健康、理想人居。

住在绿色建筑三星级小区里，就意味着更高的舒适度和更低的居住成本。

景观上，高品质大纲在建筑设计部分，提出要为居住者提供最佳绿化景观环境，世界顶科社区·玖海云天营销中心热线：400-8855-420☎☎打造5大主题社区+众享交互式园林。

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎让城市科创基因融入景观生活中，森氧花园、品茗花园、静思花园、五感花园等多公园围合，赋能健康绿色人居。同时打造全龄乐活社区，丰富的社区场景设计，全维度的生活考量，让园林在工作与家之间，形成浪漫活力的过渡空间，营造向往的生活。

智慧社区方面，玖海云天营销中心热线：400-8855-420☎☎亦领衔时代之先，敬献智慧科技生活方式。

装标方面，玖海云天营销中心热线：400-8855-420☎☎也是高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。

全套户型鉴赏↓「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

建面约93㎡3房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

建面约118㎡3房2厅2卫「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

建面约133㎡4房2厅2卫「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

样板间实拍↓「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

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板块配套

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命：

上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。

2022年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办

预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

「中建·玖海云天」，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

交通配套「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

27号线，在临港"十四五"规划中，临港市区轨交线未来将贯通主城区各大节点，在已公示的站点（规划）中，顶科社区枢纽赫然在列。S2沪芦高速全城免费，连接外环，畅达全城。

且开发商在拿地协议中地铁站早就预留好了，T2中运量线美人蕉路站毗邻世界顶科社区·玖海云天营销中心热线：400-8855-420☎☎（明年将会投入使用），且项目东北侧规划一处约3000㎡的公交枢纽站

*规划信息来自《上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

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商业配套

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边的商业配套非常完善，北面1公里左右可达铃兰生鲜超市、铃兰优选超市、欧景小镇、菜场、联华超市等，满足日常生活所需；项目南面约3.3公里就是约5万方体量的港城新天地，吃喝玩乐购一应俱全（有卜蜂莲花、麦当劳、肯德基、星巴克、海底捞等）。

医疗资源

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎项目周边有三甲医院——上海市第六人民医院东院，为业主的健康保驾护航。

教育资源

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎周边有上海中学东校、上海海事大学，上海电力大学、上海海洋大学等众多高校，充满学术氛围感。顶科社区有9所教育用地规划！4处幼儿园、2处小学、2处初中，还有1所国际学校，几乎全龄覆盖，上中系已确认落位103板块。

（期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准）

生态环境

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎附近有滴水湖，包括海昌海洋极地公园、中国航海博物馆、上海鲜花港、南汇嘴观海公园、滨海森林公园等。

投资约5.3亿的莫比乌斯科学公园，总面积约14.3公顷，预计将于今年11月初建成！（信息来自上海发布）

莫比乌斯公园「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎

对于板块的判断，不仅要看空间上的现状，还要看一座城市在时间的维度上被赋予了什么样的使命：

上海浦东改革的开放、张江科技园已经日趋成熟并解决了国家一段时间内“卡脖子”的问题。而随着张江与临港建立的“南北科创走廊”的指引，让我们把对于未来科创力的目光投向了临港，临港的国际创新协同区作为临港科创的重要大脑，也成为了主城唯一一片同时全面启动的功能区。

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2022年浦东引领区国家战略叠加放大，今年10月世界顶科论坛将在最新建成的顶科永久会址举办

预计“十四五”期末，国际创新协同区将引进建设国内外一流科研机构，科学家工作站合计30家以上，集聚各类人才约3万至5万人，新增科创企业和研发机构约1000家，政策的助力，产业的聚集，人口的持续涌入，将为区域注入无限活力。

「中建·玖海云天」营销中心热线：400-8855-420☎☎，不止占位世界顶科社区核芯，揽城市未来。更以央企担当，匠造高品质住宅，匹配世界顶科社区区域能级进阶，为给居住者带来舒适的视觉体验、生活感受，重新定义临港未来人居标准。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

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