广东汕头“10亿违建豪宅”行政处罚案中的律师代理风险

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这几天，法律人都在关注“潮汕10亿豪宅将被强拆”。

此前据澎湃新闻报道，一则“潮汕10亿豪宅将被强拆”的消息受到广泛关注，这座名为“英之园”的豪华庄园占地超57亩，如今却因违法占地面临强制拆除。

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公开信息显示，“英之园”位于广东汕头市潮阳区西胪镇西二社区，该建筑系原村民陈英彪未经有权批准机关批准，占用社区集体土地建设，占地57.389亩。

据央广网，“英之园”从2013年开始筹备建设，俗称“大观园”，具有典型潮汕建筑风格，采用潮汕地区特有的“驷马拖车”格局。据称耗资约10亿元人民币，不过，该金额尚未证实。

2025年5月9日，汕头市潮阳区人民政府发布一纸强制拆除公告，揭开了“英之园”违建事件的最新进展。

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公告显示，因擅自在西胪镇西二社区鲤鱼沟洋坊占用该社区集体土地建设“英之园”一案，经汕头市自然资源局立案调查，对陈英彪作出《行政处罚决定书》[汕自然资监（潮阳）〔2024〕第1号]，其中责令陈英彪在行政处罚决定书送达之日起限期45日内，拆除未取得建设工程规划许可证、也未取得城乡规划主管部门建设工程设计方案审查文件的情况下非法占用的54.561亩集体工业用地上建成的老式厝五座（建筑面积合计7345.84平方米）、楼房六座（建筑面积合计2495.4平方米）、东北角近围墙一座楼房的大部分（建筑面积396.11平方米）、凉亭西面的一部分（建筑面积18.47平方米）及大门（面积40.9平方米）、大门一面的围墙（面积52.7平方米），并清理现场，同时并处罚款，陈英彪逾期未履行拆除义务。现本案行政复议和行政诉讼期限已届满。

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关于“英之园” 的争议已持续多年。据澎湃新闻从公开信息中了解到，汕头市自然资源局潮阳分局在过去 8 年里，累计召开过不少于 5 次听证会，均围绕陈英彪相关事项展开。

首次听证会可追溯至 2017 年 12 月，因陈某彪提出申请，汕头市自然资源局潮阳分局召开行政处罚听证会，此后分别于 2018 年 9 月、2019 年 4 月、2020 年 4 月、2024 年 3 月再次召开。

另据 2020 年 9 月 15 日汕头市自然资源局潮阳分局公告披露，依据《中华人民共和国土地管理法》相关规定，该局于 2020 年 4 月 29 日，对地处潮阳区西胪镇西二社区鲤鱼沟的 “英之园” 违法建筑实施没收，该建筑占地 57.389 亩、建筑面积 10321.61 平方米。

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不知这些行政处罚有无律师代理？

前几天，在广州听一位律师同行说：当事人曾经找他咨询过行政复议、行政诉讼事宜。

我们几位在场的法律人都脱口而出，这个案件可能要追究刑事责任的，不能代理啊。

我们法律人就是这样较真。

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2025年5月16日，汕头市潮阳区人民政府发布通报，“英之园”位于我区西胪镇西二社区，占地57.389亩，建筑物面积1.035万平方米，估价1.14亿元。“英之园”非法占用集体工业用地和耕地，未经审批擅自建设，侵害集体及公共利益。针对“英之园”违建问题，纪检监察机关、司法机关深入调查，已对构成犯罪人员依法追究刑事责任，对有关部门公职人员进行严肃追责问责。

这次，刑事责任真是少不了。

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我就不说这个案件本身了，我想说的行政转刑事责任，这是我们代理行政案件中必须关注的。

本来当事人只是行政责任，通过我们的代理，当事人有了牢狱之灾，我们不能做这样的律师。

2025年5月18日星期日