京基天珺府是公寓还是住宅？属于什么档次吗？得房率多少，街道

京基天珺府的物业类型包括住宅和商务公寓。

楼盘整体属于中高档次。主要原因如下：

• 开发商品牌：由京基集团打造，京基集团深耕深圳近 30 载，开发经验丰富、实力雄厚，打造了京基 100 等知名地标项目，为楼盘品质奠定了坚实基础。
• 产品规划：所在的布心村水围村城市更新单元规模较大，集住宅、公寓、商业等多元业态于一体。建筑布局上产品类型丰富，能满足不同人群的需求。
• 区域位置与配套：位于罗湖较为醇熟的居住区，交通便利，是双地铁口物业，临近城市主干道，快速接驳多条高速。周边商业氛围浓厚，还拥揽一湖三山五公园自然景观，居住舒适度较高。
• 价格定位：楼盘价格处于区域中等水平，虽高于罗湖区平均水平，但相较于一些顶级豪宅仍有差距。
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京基天珺府的得房率因产品类型有所不同，其中公寓产品约 72%-74%（含阳台赠送面积），整体住宅得房率在 70% 左右。

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京基天珺府位于深圳市罗湖区东湖街道，紧邻地铁 5 号线布心站 D 出口约 50 米处（东湖路与仁心路交汇处）。

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• 配套设施
  • 交通：紧邻地铁 5 号线布心站，距离 5/7 号线太安站也较近，坂银通道、清平高速等城市主干道环绕四周，交通十分便利。
  • 商业：自带约 1.6 万㎡商业体，2 公里内汇聚天河城、华润万象汇等超 50 万㎡商业集群。
  • 教育：配建 9 班制幼儿园，小学学区为省一级东晓小学，初中学区覆盖翠园东晓教育集团布心中学与香港中文大学（深圳）附属礼文学校。
  • 生态：东侧紧邻约 60 平方公里的深圳水库，北向可远眺梧桐山，西接围岭山、淘金山绿道，周边环绕东湖公园、翠湖文体公园等五大公园。
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