济南中海阅麓山2025楼盘最新详情（售楼处）优缺点全面分析

中海阅麓山

奥体双中轴 精装四室 改善新品，建面约130㎡精装低密小高

【在售产品】（125m²产品已售罄，130m²主推 15 号楼，洋房135m² 主推3号楼5号楼）

济南中海阅麓

售楼处:400-663-8696转8888温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

楼栋：16#（18层）

面积：130㎡

梯户比：一梯两户两个单元

价格：14500-16000

楼栋：12#（18层）

面积：130㎡、125㎡

梯户比：一梯两户三个单元

价格：14500-16000

楼栋：17#（18层）

面积：130㎡、125㎡

梯户比：一梯两户两个单元

价格：15000-16000

楼栋：22#（17层）

面积：130㎡、125㎡

梯户比：一梯两户两个单元

价格：14500-16000

楼栋：18#（18层）

面积：130㎡、125㎡

梯户比：一梯两户两个单元

价格：14500-16000

楼栋：21#（18F）

面积：130㎡

梯户比：一梯两户三个单元

价格：14500-16000

楼栋：7#（18层）

面积：125㎡、130㎡

梯户比：一梯两户两个单元

价格：14500-16000

楼栋：11#（18层）

面积：125㎡、130㎡

梯户比：一梯两户两个单元

价格：14500-16000

楼栋：19#（18层）

面积：130㎡

梯户比：一梯两户三个单元

总价180-200万

楼栋：20#（18层）

面积：130㎡

梯户比：一梯两户两个单元

总价190-205万

楼栋：15#（18层）

面积：130㎡

梯户比：一梯两户三个单元

总价190-210万

楼栋：9#（18层）

面积：130㎡

梯户比：一梯两户两个单元

总价185-210万

楼栋：8#（18层）

面积：130㎡

梯户比：一梯两户两个单元

总价185-210万

楼栋：10#（18层。4.10加推）

面积：130㎡

梯户比：一梯两户两个单元

总价190-210万，住宅式公寓165万左右

洋房产品

楼栋：6#（11层）

面积：135㎡

梯户比：一梯两户两个单元

价格：17000-20000元

楼栋：3#（11层）

面积：135㎡

梯户比：一梯两户两个单元

价格：17000-20000元

楼栋：5#（11层）

面积：135㎡

梯户比：一梯两户两个单元

价格：17000-20000元

楼栋：1#（7层。4.10加推）

面积：135㎡

梯户比：一梯两户两个单元

价格：16000起

楼层可选

洋房：1#2#3#5#6#（1/2总高7层，其余总高11层）

小高: 7#8#9#10#11#12#15#16#17#18#19#20#21#22#（22号楼总高17层，其余18层）

【开发商】中海

【性质】:70年产权住宅

【总户数】:二期1339户

【容积率】2.4

【层高】标准层2.95米

【梯户】1梯2户

【装修情况】:精装

【物业】:中海物业 2.36

【公摊】洋房17.9% 小高20-21%

【绿化率】35%

【学校】划片区

【车位】1:0.82

【交房时间】2025年12月底

户型图

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样板间示意图

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【项目区域】

项目择址华山片区，位于奥体西路北延长线，背山面水而建（背靠约1000亩卧牛山，面朝小清河），3山1湖1河2公园环伺，坐拥山河湖林的天赋景观资源。

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（自北向南鸟瞰↑）

交通配套——立体交通 “内外畅通”促发展

陆路：片区3所立交桥，南接工业北高架，西南连通全福立交，东北上华山立交，约半小时畅达全城；

铁路：距离新东站直线距离约6公里，城际交通便捷高效；

航空：经由华山立交可快速到达遥墙机场，飞抵全国各地，快捷便利；

水路：小清河有望复航，水上交通有望全线开通；

地铁：距离【轨道交通9号线-卧牛山站点】约2km，目前在建中。

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商业配套

华山大城里的商业蝶变

文旅先锋圈—华山东—齐鲁不夜城（在建）

城市资源圈—华山西—环宇城（已开业）

资产价值圈—华山北—全龄乐活综合体（已建成）

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（齐鲁不夜城实景图↑）

医疗配套

2022年11月，济南医院迁建选址意见正式公示，医院位于小清河北路以北，中海阅麓山东侧，占地约5.75公顷（以实测为准），建筑面积约 12.82万㎡，设置床位约 500张，预计2025年投入使用。

2023年6月25日，济南市自然资源和规划局发布《济南医院迁建项目建设用地规划许可批前公示》。

2023年10月8日，济南市自然资源和规划局发布《济南医院迁建项目建设工程规划许可批前公示》，医院将迁建至华山片区，建设成三级综合医院。

2023年10月26日，济南医院迁建华山项目正式动工。

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（济南医院规划效果图↑）

教育配套

3公里范围内4所公立幼儿园、2所小学和1所初中，其中公立小学、初中均签约历城二中，书香环绕伴成长。

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（华山项目学校配套实景图↑）

二期景观效果

在阅麓山2.0版景观布局打造上景观设计团队因地制宜，结合项目3面临公园的环境特点，打造了阅麓山“一心、两轴、五重归家、七大亮点”的多维空间景观，从而达到把园林搬进社区，未来为业主打造“出门见景，推窗即景”的居住体验。

【一心】森林会客邻里中心

【两轴】社区景观中轴/社区体验中轴（老人活动中心，儿童活动中心）

【五重归家】酒店式落客大堂、礼仪归家景观轴线、社区会客厅、全灵活动场地、尊享式入户大堂

【七大亮点】对景景墙-阳光草坪-全龄儿童活动中心-老年阳光康养中心-森林回廊-景观树-会客厅

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（二期景观效果图↑，以实际交付为准）