火热中！@保利燕语堂悦官方售楼处发布:五月㊣燕语堂悦官方出品！

✨✨保利燕语堂悦✨✨

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【保利燕语堂悦】

海珠芯悦字系新中式迭代新作

❀【品牌】世界500强，广州TOP1地产发展商

「保利发展」2023年《福布斯》世界排名243位，行业领导品牌TOP1。

「保利发展」2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜TOP1，更是唯一的“4000”亿房企。2023年三道红线全绿，财务高度健康；

❀【悦系著作】保利重回海珠 再造城市人居封面

保利30年后保利重回海珠，在广州打造首座“悦"字系焕新大作——新中式雅宅，家门口约12万㎡全维配套大城，拥享极具成熟烟火气的生活配套与繁华都市，约1.2公里范围可享后航道江景视野。

❀【区位】都会之心 地处海珠文商旅融合活力圈

项目坐落于工业大道中，背靠珠江后航道，傲立于海珠新活力文商旅融合圈与广州市“首个”后航道服务型制造创新带交汇的核心地带，海珠后航道将成为海珠未来唯一连片开发的豪宅板块。

环拥整个海珠乃至广州最顶尖的产业、商业、文旅资源，最为宜居的纯粹居住区，媲美“法国左岸”，凝聚海珠特有的文化发展脉络与基因，既能共享中央活力区和广佛高新技术园区双向红利，又能尽收老城醇熟烟火。

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❀【交通】都心之堂 地铁与环岛路通达各大中心

首条“换乘之王”黄金环线，虹吸全广优质资源

❀【配套醇熟】精粹海珠约10min步行生活圈

✔十大学府

项目内配建约24班宝玉直实验小学（属于海珠第一梯队，学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办，学校正式开办后，保利东方臻悦花园小区符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学）、托儿所。

周边名校环伺，包含广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第41中学（省级）、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校、工业大道中小学、红棉小学、海富小学、南燕小学、培红小学等9所学校环伺，完善区域教育体系。

✔四大商圈

紧邻约3.4万方华新333商业综合体，3公里内畅联江南西、中大、江燕、乐峰广场（1.5公里）四大商圈环绕，万科里（1公里）、富力海珠城2公里，广百海港城（2站即达）。

✔医疗

步行约500m可达珠江医院（全国首批三甲）、300m广医二院（西院区）、南石头社区服务中心；周边3公里内广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等医疗体系，24H为健康护航。

✔生态

步行可达约700m海珠免费的庄头公园、约1.2km可达珠江后航道；900米3.6万方广纸历史公园、滨江公园，1.6公里广州志愿者公园、700米燕子岗体育场。

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——东方堂院——

❀海珠首座新中式 雅居生活范本

✔高颜值的建筑立面美学

类幕墙+铝板公建化外立面，轻盈且灵动。

✔东方意蕴园林

园林采撷《梁园飞雪图》画中意境及神韵，引入曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，再现“枯山水”东方禅意画卷，缔造具有东方韵味的新中式之美。

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❀户型面积：90-94、92、107-112、125㎡

优点总结

1，地处老城区，生活配套是非常充裕的，三甲级医疗、商业集群环绕，日常所需要的配套基本无忧

2，双地铁上盖，门口就是燕岗站，11号线和广佛线换乘站。

3，高层是有机会看江

4，户型是新规后的，超高使用率不必多说

5，教育资源好，海珠区第一梯队的教育配套，而且可以做到目送式接送

6，央企保利开发的品质大盘（约12万方超千户宜居大城）

缺点总结

1﹣楼盘体量面积不大，分割成多个地块，分别是3栋和2栋楼，园林太小【海珠西新盘的通病】

2﹣南面临近主干道，会受到车流噪音影响

3﹣有超高层设计，三梯五户

4﹣所在的燕岗板块，整体的城市界面还是稍微差一点点的

5﹣西北向看医院，晚上有光污染

项目总结

这个盘综合来说是非常抗打了，地铁学校商业产品它都占优

比较适合老城区置换买家以及珠金琶通勤＋11号线沿线上班工作者，同时也看重地铁加学校的，想要周边配套成熟的。

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✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

Part1购房资格

在2024年9月29日，广州出了一系列的政策，广州全面放开了限购，可以买无数套，放开了限售，买了出完证就能马上卖。

Part2贷款资格

广州买房，纯商贷首套15%首付，二套15%首付，公积金贷款商品房首套首付2成，保障房首付1.5成。

贷款的年限最长30年，贷款人最大年龄可以到85岁，比如你55岁，可以贷款30年，到85岁。

目前广州的银行贷款利率都是LPR±基点，2025年2月最新5年期LPR是3.6%，最新的首套按揭年利率是2.9%-3%。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%。

公积金贷款额度也提高了，具体额度看下表，最高可以到224万额度。

按揭贷款有三种还款方式，等额本息，等额本金，先息后本。

等额本息就是每个月的月供是一样的，30年不变，前面是本金还得少，利息还得多，后面是本金还得多，利息还得少。

等额本金是每个月本金一样，利息不一样，利息前面还得多，后面还得少。

先息后本是前面3到5年只还息，不还本，后面25年到27年按等额本息还款。

Part3购房税费

一手房只有契税，二手房有契税，增值税，个税，具体税费看下表。税费可以通过报低网签价，来合理降低税费成本。还有一些特殊操作的合理避税的方法，可以加我微信私聊我咨询。