豪宅聚焦@恒文璞悦江南官方售楼处发布：璞悦江南臻品住宅登场

上海『恒文璞悦江南』

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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这是一个从地段站位、生态环境、价值高度、配套资源、产品等全方位领先的新房项目，以真刚需的价格买入墅质精装洋房。

原因离不开以下几点：

1、左手长三角一体化、华为研发中心，右手虹桥商务区，未来想象空间值得期待！

2、老牌别墅区朱家角板块，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚，恒文璞悦江南与周边环境融合在一起，简直天作之合。

3、项目容积率低至1.25+双面邻水，地块天赋极高，洋房+叠加的组合，更适合改善客群居住！

4、指导价比同板块新地块低2000元/㎡，超值总价入手墅质精装洋房，性价比更高！

5、用青浦新城高层的价格就能在恒文璞悦江南买叠加别墅，居住舒适度天差地别。

6、洋房&叠加拥有超大的附加空间，得房率遥遥领先。

无论是规划、地段、社区还是产品，恒文璞悦江南都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

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华为研发中心+大虹桥

1.25低容积率，双面环水

『恒文璞悦江南』

火热认购中！

项目主推建面约88-99㎡墅境洋房

建面约125-145㎡叠加别墅

建面约182-202㎡联排

总价约278万起！

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效果图，过程稿

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Part1

容积率低至1.25+双面环水

真正的低密墅境，价值难以复制！

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表着臻稀程度和高溢价！

上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有8副容积率1.2及以下地块，占比约7%。

这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！

再看溢价，同板块不同容积率地块的联动价也不一样。

比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！

而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！

区位示意图，数据来源网上房地产恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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上游的青浦新城板块，近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。

相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？

区位示意图，数据来源网上房地产

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恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！

项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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恒文璞悦江南从土地天赋开始，价值就区隔了同纬度其它新盘。

项目基于8F洋房+4F叠加底色，整体环河排布，居住舒适度和户型设计在市面上独一档，居住体验Next level。

项目双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

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项目楼栋间距非常奢阔，洋房视野无遮挡，采光均好。

项目拥有更低的楼层，采光更优异，即使一二楼也都有不错的阳光。

洋房+叠加的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

项目利用双面环水的特点，设计“一巷两湾·五庭九弄”的景观布局。

项目以“和风巷，月牙湾，杏花疏影溪云染；五庭汀桥烟雨，九弄道尽蝶澜，傍花随柳梦夕岸”，的意境，展开对社区景观的塑造。

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效果图，过程稿

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项目打造新中式立面风格，别墅1-3层、洋房1-2层采用来自巴西的维多利亚白天然石材干挂，营造高级、大气的建筑气质。

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Part2

主力建面约88-99㎡精装洋房，约125-145㎡4层叠加

真正的低密墅境，价值难以复制！

恒文璞悦江南由精装洋房+4F叠加组成，主力户型包括建面约88-99㎡墅境洋房，125-145㎡叠加别墅。

洋房和别墅都是坡屋面设计，这意味着洋房顶层和上叠都或有惊喜附赠空间，性价比超高。

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如果您追求改善品质，那恒文璞悦江南主力总价350万级墅质洋房，无疑是这个市场上更优质的选择。

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！

C4户型建面约99㎡3房2厅2卫：

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户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

经典三叶草户型，整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

房间内几乎每一平米都得到了更大化利用，整体尺度感远超同面积段其他产品！

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

LDKB一体化设计，客厅面宽约3.6米，整体进深约10.8米，建面约38㎡超大方正空间。

客、餐、厨、阳台四个空间，功能区独立又互通，客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

U型厨房，在这个面积段颇为难得，操作台面富裕；全玻璃移门设计，通透明亮。

餐厅空间相当阔绰，轻松放置6人桌，尺度之大在同级项目难得一见；

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

可变空间设计，客厅次卧隔墙无承重可拆除，赋予空间无限可能。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

C6户型建面约96㎡3房2厅2卫恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

建面约96㎡户型，与C-4户型功能间大致相同，同样是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型，建筑面积上少了3㎡，节约购房成本。

户型三开间朝南、室内3个飘窗+1阳台+主卧套房+“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。

独立入户玄关，增加收纳空间，出入也更有仪式感，同时避免开门见厅，很好地保护业主的私密性及隐蔽性。

LDKB一体化设计，客、餐厅独立又互通，在不影响洄游动线的情况下，餐厅旁设置餐边柜，方便收纳，设计精细化理念运用的典范。

客厅南连宽景阳台，将生活的奢度打开。

客卫三段式干湿分离设计卫生间，让忙碌的早高峰不用争抢，同时预留壁龛位置，充分增加储物空间。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，舒适度与私密性兼具！

如果您追求一步到位的进阶改善，那恒文璞悦江南总价约530万起买4F叠加别墅，无疑更具性价比。

项目主推建面约125-145㎡4层叠加别墅，完全可以满足未来业主对“有天有地有花园”真墅居生活的幻想。

叠墅产品整体沿河分布，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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效果图，过程稿

总结一下叠墅的优势：

①四层真叠墅：摒弃市场上5-6层叠加的困局，四层真叠墅设计更大化私密空间尊享。

②得房率：叠墅有更多灵动空间，全卧室飘窗设计+超多附加空间，得房率要高的多。

③空间立体感、可塑性：标准层高3.2米，空间立体感更强；相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化，真正横向和竖向同步的墅级体验。

④上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

⑤身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

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B1-1户型建面约145㎡下叠

B1-1户型建面约145㎡下叠：

一层会客区，客餐厅一体化，南向面宽做到约7米，进深约6米，采光面拉到极致，建面约40㎡超大方正空间，将生活的奢度打开！

北向功能间采用无承重墙柱设计，灵动空间可设置书房、老人房等。

二层居住区，全范围套内无承重墙柱+少梁化设计，变相的增加了工程造价，只为让业主可以随意挥毫泼墨，打造幻想级灵动进化空间！

地下空间层高约5.2米，并设置采光窗，极大提升了地下空间的采光通风和实用性。

可以根据主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

B2-1户型建面约145㎡下叠恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

另外，还可以选择B2-1户型建面约145㎡下叠，面积上与B1-1户型相同，功能区也大致相似。

不同的是，该户型是分离式入户，不用进入公区即可直接可以入户，尊享感、仪式感拉满。

一层会客区是竖厅设计，客、餐、厨独立又互通，LDK整体进深接近9米，南侧灵动空间可设置老人房；

在不需要南向卧室的情况下，客厅面宽可达到约7.1米，尺度感和空间感随之铺展开来！

二层居住区，主卧室近28㎡的独享空间尽显豪阔，同时北卧室进深达到3.4米，突破了传统叠拼户型对于北卧室的定义。

另外，项目全卧室阳台或飘窗设计，附加空间非常大，在别墅类产品中实属罕见！

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Part3

长三角一体化+华为研发中心+虹桥商务区

澎湃产业势能，价值爆发的前夕，机会难得！

恒文璞悦江南所在的朱家角，向西是长三角一体化示范区，向东是虹桥商务区，17号线+示范区线串联双国家级规划！

朱家角板块是两大重磅规划的中心位置，又有朱家角低密生态的环境加持，再加上价格洼地的属性，是改善居住需求外溢的优选之地。

区位示意图，仅供参考恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

虹桥商务区：目前累计引进总部类企业和机构超500家，贸易型总部51家，形成央企总部、跨国公司总部、民企总部、新兴科技总部汇聚的长三角企业总部集聚区。

国家会展中心实景图恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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长三角一体化示范区：随着青浦西岑的“华为青浦研发中心”落地，长三角一体化的利好具象化了。

这座研发中心总投资超百亿，是“华为全球最大研发中心”，已经正式启用，将吸引约3.5万名科技研发人才。（资料来源：公众号《青浦区外商投资企业协会》 20240604）

更何况，华为青浦研发中心要做的是芯片研发和设计，产业质量拉满，人均薪资水平堪比金融和券商！

不同产业的就业人口的购买力天差地别，高端产业会带来大量高端购买力和改善居住需求。

华为练秋湖研发中心实景图恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

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随着华为的入驻，区域内的租赁市场十分旺盛，品相好的精装3房，租金达到约5000-8000元/月，甚至能比肩青浦新城。

恒文璞悦江南主力总价350万级，首付约53万左右就能入手精装3房洋房，假设使用组合贷款，公积金贷款拉满，月供在约12500元/月！

短期不住的客户可以立马出租，租金轻松抵一部分房贷，以租养贷实现价值及租金的双收获，自住、资产配置两相宜！

截图来自链家恒文璞悦江南售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】

在宏伟的大势之下，朱家角令人着迷的古镇风情却从未改变，这个4A级景区一直都是沪上乃至整个长三角旅游的标志性名片！

朱家角作为老牌别墅区，自然风光旖旎，绿树成荫、水波粼粼，生态环境得天独厚。湖泊、河流交织成网，为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间。

项目出门就是朱家角古镇的旖旎风光，居住环境在上海是独一档的。

朱家角古镇实景图

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从地理位置看，朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点，背靠淀山湖，面向全上海。

交通上，南有沪渝高速、沪青平公路，北连崧泽高架，轨交上17号线早已通车，在建示范区线也在朱家角设站。

区位示意图，仅供参考

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商业上，除了人流交织的朱家角古镇，一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈。

教育上，周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

上海青浦兰生学校实景图

医疗上，复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）已启动运营。周边还有长三角（上海）智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院。

复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区效果图

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总的来说，长三角一体化示范区+华为研发中心+虹桥商务区，澎湃产业势能，带来海量的改善居住需求，朱家角正处于价值爆发的前夕。

恒文璞悦江南价格非常亲民，是改善置业的更优解！

一房一价表如下：

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华为研发中心+大虹桥

1.25低容积率，双面环水

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项目主推建面约88-99㎡墅境洋房

建面约125-145㎡叠加别墅

建面约182-202㎡联排

总价约278万起

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