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新政组合拳下，上海楼市风口已来！踩中牛市节点闵行科创芯的百万方综合体保利光合跃城彻底火了！

上海闵行「保利光合上城」

售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情） 售楼处电话☎：400-833-9771【售楼热线】✔✔✔营销中心热线☎400-833-9771售楼处地址☎400-833-9771

项目10月劲销167套，销售额高达约11.18亿

总销售面积17869㎡，领跑闵行！

保利光合上城售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）你一定好奇，保利光合跃城建面约106㎡户型凭什么受到市场强烈认可！

理由很简单，项目肉眼可见的三大复制的属性，让其具备能穿越市场周期的底气！

①入手时间错过不再：项目占位闵行科创芯，重磅产业急速聚集，想拥揽这份产业红利，尽快入手一定是明智之举！

②社区业态不可复制：TOD已然是当下市场的臻稀业态！项目再加码，融入约20万方双公园生态底盘，带来上海未曾有过的百万方公园TOD。

③产品品质不可复制：1.13的容积率已经是墅质藏品级，项目却打造清一色凌空低密洋房，简直是天然稀缺再造人工稀缺！同时项目无连廊建面约106㎡户型设计水准一流，装标媲美豪宅，层层递进的绝版品质，很难让人不心动。

保利光合上城售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）项目目前在售的是央景全明星楼尊18号楼，位于礼序轴线之上，东西无遮挡，能享受无界的全景视野，自带尊崇的气度。出门就是健身跑道，坐享全龄的运动场。该楼栋是仅10层的低密洋房，每单元仅20户，享受优异采光，良好私密性的同时对公共资源的利用率也更高。

项目效果图，仅供参考，非交付标准

5站徐汇，3个红绿灯上中环

百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！

保利光合跃城

高性价比，无连廊，总价600万级

建面约106㎡低密凌空洋房！

而保利光合跃城无论是产品、社区还是地段，每一环都能在同纬度竞品里遥遥领先，结合诞生的独具魅力的潮流生活方式，无疑是这个时代的馈赠，且买且珍惜！

产品：容积率1.13凌空墅级洋房，神户型搭配豪宅级装标！

保利光合上城售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）在外环外600万级新房赛道，容积率2.0左右的高层是绝对主流。而在一众红海中，保利光合跃城简直是点亮自住改善客户的城市之光！

首先，项目是容积率只有1.13的纯洋房社区！

小胖君一直强调，人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程！因为每降低0.1的容积率，会带来以下优势：

从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表了臻稀和高溢价！

保利光合跃城的容积率仅约1.13，妥妥的低密墅级社区，仅凭这一点，项目就是自住时代的优选项！

更难得的是，项目手握墅级低密天赋，居然没有做更高溢价的高低配，而是把低密天赋让渡给每一位业主，打造了清一色纯洋房社区！

作为比高层更高阶的产品类型，洋房在公共资源利用率、得房率、保值能力上面对高层几乎是全方位的碾压！同样的预算，你是想泯然于众人买高层，还是现在果断入手保利光合跃城呢？

保利光合上城售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

其次，具体到户型，相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城建面约106㎡户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！

格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。不过尺度感更为出挑：

该户型主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。客餐厨一体化设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！还有充足的灵动空间，不仅全卧配备飘窗，还打造了1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，让阳台的采光、视野更加优秀！

保利光合上城售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）最后来看装修，保利光合跃城的装修标准堪称豪宅级别，精选全球顶尖品牌，如日立、高仪、唯宝等，匠心独运地打造出8大体系、130条精细化细节。

项目建面约106㎡户型的宝格丽高定奢华风格样板房已经开放，每一个看过的客户都大呼遇见了梦中情房！

除了原本的硬核装标，该样板房也甄选了更奢华的用材，运用了更复杂的工艺，将保利对于豪宅产品的把控能力体现的淋漓尽致。

比如，该样板间的吊顶采用了工艺水准更高的圆弧形吊顶，空间过渡圆润自然，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间更加舒适阔绰。

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

再比如墙面，该样板房的电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，典雅庄重，体现了业主的不凡品位，这种大手笔一般在千万级豪宅项目上才能看到。

项目样板间实景图，非交付标准仅供参考

保利光合上城售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）在阳台与客厅之间设计的地台，更是圈粉无数。业主在这里可以和家人一起慵懒的晒太阳看云卷云舒，也可以看剧聊天，偷得浮生半日闲的松弛感让人眼前一亮！

项目样板间实景图，仅供参考

更多细节欢迎到现场参观，也可以先睹为快小胖君最新拍摄的样板间视频：

社区：百万方公园TOD之上的空中巴比伦花园！

TOD代表了当下更高层次的一种生活方式。

多维交通高效率通勤，脚下就是商业中心和高能级办公，下楼就有网红咖啡店、各色精致餐饮、电影院。时尚的日常与精品的高阶消费形成的复合多元生活，就此被浓缩到一个步行范围的闭环之中。

与普通住宅小区相比，TOD综合体就像是一个“微缩城市”，其价格往往能比同板块次新房溢价约20-30%！

价格信息来自链家网

比起传统TOD，百万方TOD大城保利光合跃城的生活更具层次感。

除了便捷与繁华，项目将公园及天然水系引入社区，约3万方运动竞技公园+约14万方滨水艺术潮流公园+城市绿地，以约20万方滨水双公园，构成一幅自然生态下的超级TOD底盘。

另外项目紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。项目已经与上海市闵行区春申教育发展基金会签署的战略合作协议。未来优质学校就在家门口，不用早起赶路，可以睡到自然醒。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

保利光合上城售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

更重要的是，项目的宏伟蓝图已经基本实景呈现，俨然成为南上海新的网红打卡地、人气新地标！

项目实景图

项目实景图

保利光合上城售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）但我想说的，保利光合跃城是建立在百万方大城之上的空中巴比伦花园，用0m公园-10m街区-17m住区的三度连接空间，带来了上海未曾有过的云端居住体验！

· 在17米标高的住区：项目实现了全人车分流、人污完全分离。打造了唯美私密社区景观和媲美星级酒店的归家礼遇。

· 在10米标高的街区：项目把极具精致感的丰盛烟火气带到了10m标高的天空舞台，规划了悬浮街区、高线公园、超大阶梯式的归家门户、约3万方的焕光体育公园。

· 在0米标高的地面：针对坐地铁步行回家和自驾出行的业主，都构建了科学的交通动线。

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

设计示意图仅供参考，以政府最终批复为准

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地段：5站徐汇，3个红绿灯上中环！抢占南上海科创风口！

要评价一个项目的地段好不好，第一看交通，第二看规划

先看交通具体详情：

对于保利光合跃城来说，无论是地铁出行还是自驾出行，通勤都非常高效！

项目位于闵行主城核心位置，是15号线元江路站TOD住宅，完全可以实现步行进站。另外，19号线（规划）走向已公示，还有机场联络线火热在建中。

保利光合上城售楼中心电话：400-833-9771（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）自驾的话，项目紧贴虹梅路高架，3个红绿灯即上中环！

凭借突出的通勤优势，项目几乎和华泾、梅陇、七宝处于同一价值环线。

如今梅陇、华泾的新房单价都在8万左右，反观保利光合跃城，差不多的通勤成本，更好的居住体验，单价仅约5.7万/㎡起，106㎡户型几乎能节省近200-300万，性价比不言而喻！

再来看项目周边规划。

保利光合跃城占据了南部科创中心的核心位置，几乎被澎湃的高能产业包围。

项目不仅是全球科创芯吴泾“南紫竹、北莲花”双核发展引擎中“莲花盛开”产业社区仅有的在售住宅。也是漕河泾颛桥科技绿洲的头排住区。

另外，整个颛桥镇域内还集聚了世界500强企业2家，跨国公司地区总部3家，市民营企业总部5家和数百家高精尖科创企业！3大科创能量汇聚，保利光合跃城的产业价值底盘非常稳固！

项目区位图，仅供参考5站徐汇，3个红绿灯上中环百万方滨水TOD之上的空中巴比伦花园！保利光合跃城高性价比，无连廊，总价600万级

建面约106㎡低密凌空洋房！

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