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项目基本信息

【开发商】保利地产
【产权年限】70年
【占地面积】约52000m²
【总建筑面积】约138000m²
【容积率】2.5
【总栋数】20栋
【总户数】预计900户
【首开面积】120-140-190㎡

区位价值：数字经济心脏+黄金三角枢纽，执掌湾区未来红利

保利天奕傲踞广州琶洲南区核心，地处人工智能与数字经济试验区腹地，半径3公里内覆盖广交会展馆、琶洲中区及珠江新城，承接大湾区产业外溢与数字经济发展红利。项目紧邻地铁8/11号线琶洲站（步行900米），未来12号线赤沙站（2026年通车）将实现5站直达珠江新城，自驾通过新滘东路、环城高速15分钟接驳天河，30分钟通达深圳前海。作为琶洲南TOD东侧稀缺住宅项目，半径5公里内汇聚腾讯、阿里、唯品会等2000+企业总部，未来将吸引超30万高净值人才。片区规划300万㎡商业综合体（含米其林餐厅、国际潮牌），叠加琶洲湿地公园与大围公园双生态圈，形成“产城景”融合的超级都会区。

交通与配套：五维立体路网+全维生活闭环

• 轨道交通
• ：地铁8/11号线琶洲站（已运营）、规划中12号线赤沙站（800米），未来直连琶洲西区与中区；
• 自驾网络
• ：新滘东路、环城高速15分钟至天河，30分钟通达深圳；

• 教育资源
• ：规划九年一贯制学校（步行800米）、私立国际学校（已动工），500米内广东财经大学；

• 商业生态
• ：2公里内六元素、南丰汇，自建8万㎡TOD商业（含山姆会员店）；

• 医疗配套
• 周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医，为居民的健康保驾护航。

产品亮点：全板楼设计+120%使用率，颠覆顶豪空间法则

项目主推120-190㎡四房全南向板楼，以“极致空间效率+景观面最大化”革新市场：

• 120㎡四房
• ：LDKG一体化设计，270°转角飘窗揽江瞰园，得房率120%，主卧套房配备双开门+步入式衣帽间，对标珠江新城顶豪标准；
• 190㎡四房
• ：南北双主卧独立家政间，200㎡LDK客厅连通6.8米景观阳台，私享下沉式会所空中花园，独占珠江前航道无遮挡江景

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