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项目基本信息

中文名京东智谷：外文名Z·Town

地理位置：东莞市凤岗镇雁田村

物业类别：厂房、写字楼、独栋总部楼

产区类型：东莞新型产业用地（M0）

产权年限：40 年

京东智谷是广东省重大产业项目，总投资约200亿元，占地面积约38万㎡，建筑面积180万㎡，全部建成预计可实现年产值不低于280亿元，年创税达25亿元，创造就业岗位60000个，是京东在大湾区的智能产业创新科技中心、产业研发中心、智能制造总部基地和企业创新服务平台。

京东智谷一期产品，建筑面积约为30万㎡，将打造包括人工智能产业基地、产学研创意中心、智能产业研发设计中心、领航企业总部群落等多种产业空间。以京东智谷为载体，京东针对旗下部门、产业以及上下游企业的实际需要，对企业生长空间进行再定义和再设计，打造出真正满足“研发+生产+办公+生活”全需求的高品质空间与环境。

区位价值：湾区之心+双核驱动，抢占深莞产业制高点

京东智谷傲踞东莞凤岗镇雁田村，地处“深圳里的凤岗”核心腹地，半径5公里内覆盖深圳大运新城、龙华科技园等创新高地，承接大湾区产业外溢红利。项目紧邻地铁10号线东延段（建设中）（5站直达龙岗中心城）、深惠城际（2026年通车）（1站大运、3站深圳北），自驾通过博深高速、水官高速15分钟接驳深圳龙岗，30分钟通达福田CBD。
作为广东省及东莞市重大产业项目，京东智谷是凤岗打造“人工智能特色小镇”的核心载体，已入驻企业超500家（70%来自深圳），涵盖电子信息、智能制造、跨境电商等产业，年综合产值预计达280亿元，税收近25亿元

交通与配套：五维立体路网+全维服务生态

• 轨道交通
• ：地铁10号线东延段（建设中）设凤岗站，未来直连深圳地铁16号线；深惠城际（2026年）4站至深圳北站；
• 自驾网络
• ：紧邻博深高速出口，5分钟上高速，15分钟至龙岗中心城，30分钟通达福田；
• 教育资源
• ：对口凤岗镇中心小学（步行1.2公里）、东莞外国语学校凤岗分校（车程8分钟）；
• 商业生态
• ：1公里内京东MALL（自建10万㎡商业体）、3公里至万科广场（龙岗最大商业综合体）；
• 生态资源
• ：三面环山（银瓶嘴山系）、一面临水（东深河），园区内规划3800亩生态湖景公园

产品亮点：全周期产业空间+智能生态，定义产城融合新标杆

项目总规划180万㎡，分三期开发，打造“研发-生产-办公-生活”全链条生态：

• 一期（2021年交付）
• ：已入驻企业210家，含6家上市/拟上市企业、30家专精特新企业，形成“上下楼即上下游”的产业生态；
• 二期（2025年交付）
• ：推出庭院独栋总部（950-3000㎡）、总裁会馆（定制化商业空间）、半山公馆（精装人才公寓），赠送私家庭院、屋顶花园，适配独角兽企业总部及高端人才安居；
• 三期（建设中）
• 大湾区国际电子中心（51万㎡），聚焦“专精特新”企业，提供低成本高品质空间，享1500元/㎡设备补贴。
  外立面采用现代工业风+玻璃幕墙，搭配智慧园区管理系统（人脸识别门禁、智能停车），社区规划2.5万㎡商业街区（含星巴克、7-11）、滨水公园人才服务中心，形成“10分钟产城生活圈”。

————产品鉴赏————

【带庭院的山湖独栋总部】

鼎立180万㎡大城核心中枢，商业与商务中轴，人流、物流，人气、财气于此聚集，成就湾区下一个顶级资产

建筑面积：950-3000㎡

产品层高：首层-6m，二层及以上-4.5m

楼层承重：首层-二层：500Kg/㎡，三层及以上：350Kg/㎡

电梯载重：客梯1.0T

<单层户型图示意>

【上市、准上市、湾区独角兽企业总部群落】

一企一栋，以至高标准礼遇湾区少数派，为湾区企业筑就专属封面资产，私享定制门面、独立大堂、独立电梯厅

【买独栋送院子，稀缺定制】

庭院式围合空间，拥享多种使用功能

有天有地有院子，私密尊崇独享

在庭院里，一饮一酌间，谈成一笔大生意

【多场景使用能力，自由度高】

格局完整，自由分割，自由布局

{1F} 企业展厅

{2F}员工休闲、灵活办公空间

{3F} 创意办公 研发空间

{4F} 多功能会议厅 总裁办公室

{-1F}赠送地下室空间，最高达265㎡,仓储、加工、停车皆宜

【悠享屋顶、露台双花园】

私享空中庭院，天台音乐Party、露台私享主题沙龙……员工幸福指数高、工作效能高

【超前功能规划，打造主题商业中轴】

商业展示、主题商业空间、特色品牌集合场

科技产品展览展示、品牌商业旗舰店、连锁企业总部

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