中集产城：中国产业园区行业领跑者

2025年5月13日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十三届产城融合投融资大会”召开。凭借在产业领域的突出表现，中集产城荣获“2025中国产业新城运营商综合实力TOP10”、 “2025中国轻资产服务力优秀企业”奖项，顺德中集智城入选”2025中国产业运营优秀项目”榜单。

中集产城成立于2003年，总部位于中国深圳，专注于产城融合事业，以“园区运营专家”为愿景，“一体两翼、轻重并举”为发展战略，聚焦战略新兴产业，开展产业园区投资开发、招商运营两大核心业务。秉承“稳健经营、有质增长”发展理念，中集产城致力成为园区运营规模、园区运营效率、品牌美誉度等多维度的产业园区行业领跑者。

图：中集前海国际中心-中集产城总部

中集产城始终致力于产业园区核心能力建设——前瞻的产业研究、精准的产业定位、“专业化”的产业招商、“精细化”的园区运营、“体系化”的产业促进，为园区企业提供高品质的产业空间，特别是中集产城独特的C + 园区 运营服务，已呈现出全方位的核心竞争优势。

截至2024年底，中集产城资产规模超400亿元，年度招商签约超百亿元，业务重点聚焦粤港澳大湾区及长三角一体化示范区，覆盖深圳、上海、广州、苏州、东莞、佛山、惠州等15个城市，成功开发运营超40个产业园区，已运营及在建园区超900万平方米，储备项目超过1100万平方米，园区入园企业年产值近千亿级，年税收达40余亿元，创造超5万个新增就业机会，形成多个高质量产业集群。

图：中集产城全国战略布局

发展战略：一体两翼、轻重并举

中集产城致力于产城融合事业发展，坚持“一体两翼、轻重并举”的发展战略，聚焦真实价值创造，实现有质增长。

➤ 一体：产城融合为核心的产业园区综合发展平台

➤ 两翼：重资产开发、轻资产运营

图：中集产城“一体两翼、轻重并举”发展战略

“6+X”产业体系

中集产城顺应全球产业发展趋势并结合重点项目拓展区域产业方向，立足中集自身产业资源优势，构建中集产城独特“6+X”产业体系。

图：中集产城“6+X”产业体系

核心能力

一、园区开发：聚集核心产业，实现产城融合

产城融合是中集产城一以贯之的坚守，着力打造富于中集产城鲜明特色的产城融合之路。以“产业集聚”实现“产城融合”，中集产城结合不同城市及区域的产业发展方向成功打造了一批核心产业集聚的代表性产城融合项目。

➤ 高品质空间开发：专注产城融合，形成覆盖企业全生命周期，为企业发展需求打造高品质、人性化、标准化空间，实现生产、生活、生态有机融合。

➤ 产业空间研究：基于对客户的深入了解，对产业政策的深刻解读和对行业的深度研究，从规划层面和建筑层面对产业空间进行研究，从而设计适宜的产业空间结构，在突出产业特色，实现空间资源的优化配置和产业互动。

➤ 产业空间解决方案：打造4.0版CPS产业空间采用信息化、数字化技术，使制造业效率更高、品质更好而成本更低，为客户提供高使用效率、低运营成本、享产业美学、精园区配套、强数字科技5大价值点。力求全方位降低客户运营成本，不遗余力降低建筑运营能耗。

二、产业研究：洞悉产业发展规律，为政府、企业、园区提供全方位服务

凭借全球视野，洞悉产业发展规律，中集产城为园区、企业、政府、提供全方位服务。

➤ 产业研究：矢志不渝的产城融合之路

中集产城成立产业研究院，具备对国家及地方产业政策、区域经济等进行综合研判的能力，因城因地，精准进行进入性研究、产业规划、产业定位及产业导入等工作。

区域研究：结合公司发展战略和区域经济、产业发展趋势，为公司发展提供进入性研判。

产业规划：根据政府要求，对区域产业现状与发展进行研判，提供区域园区产业规划、未来产业导入解决方案。

产业定位：依据区域/园区产业发展方向，精准进行区域/园区产业定位及产业资源整合。

政策匹配：研究国家及地方产业政策，协助政府完善产业支持政策，赋能区域与园区产业发展。

➤ 产业促进：构建产业生态圈

中集产城聚焦“6+X”战略性新兴产业方向，打造公共平台，一园一策构建产业生态。目前已经落成10大产业平台中心，涵盖国家级平台3个、区域级平台4个，行业级平台3个。

战略资源整合：聚焦“6+X”战略性新兴产业，常态化、深度研究新一代信息技术、先进制造、新能源、新材料、生命健康、文化旅游等产业。

打造产业IP：坚持每个园区主导产业占比60%以上，精准定位2-3个产业集群，构建园区产业垂直生态，提升产业吸附能力和集聚能力。

产业研究智库：搭建“六维”产业研究平台，链接学、研、投、政、企、协等方面资源，形成产业研究联盟，研究产业发展趋势。

➤ 产业招商：“带凤筑巢”产业链招商模式

产业资源拓展：力争构建连接千家战略级大型企业集团、聚合万家中型优质企业、联结十万家生态型小微企业、服务百万产业人口的产业生态联盟和主题产业社区。

产业链招商：产业链招商的“带凤筑巢”模式。打造链条化产业导入模式，与客户形成战略协同，促进企业与园区共同成长。

三、C + 运营服务：共生、共创、共赢的产业发展生态

C + 运营服务是以为客户创造价值为导向、基于客户核心需求而构建的企业服务体系。从园区的基础保障，到空间运营，再到企业赋能，为入园企业提供降本、增效、提质，以及跨越式发展的系统性解决方案和优质服务，逐步形成共生、共创、共赢的产业发展生态。

➤ 基础保障：管家服务| 建筑与设备设施维护 | 能源管理

通过物业管家式服务、工程高质量维保和设备设施标准化运维，全方位保障园区安全运行和入园企业的正常生产经营，并在“能源管理” 领域切实帮助企业减少能耗、降低成本、实现绿色低碳发展。

➤ 企业赋能：产业服务| 数字化转型

基于企业经营所需的关键要素研究，在政务、人才、技术、资金、市场等方面提供全链条产业服务，持续赋能企业生产经营。

➤ 空间运营：产业空间需求匹配| 园区配套运营

精准匹配企业产业空间需求，并把园区配套打造成标准服务产品和服务优势，为客户提供多元、高效的空间服务，并持续优化空间布局、提升空间价值。

顺德中集智城入选”2025中国产业运营优秀项目”榜单

顺德中集智城是中集产城粤港澳大湾区核心区的标杆性产业社区。以“国际智能产城社区”为定位，构建“1+2+1”产业生态体系——以人工智能为核心引领，聚焦智能装备、智能终端两大核心领域，配套发展创新服务业，形成全链条融合的现代产业集群。

图：顺德中集智城项目

顺德中集智城位于佛山市顺德区陈村镇，项目占地面积逾17万平方米，规划总建筑面积约59万平方米，涵盖生产制造、研发办公、中试检测等功能空间，厂房首层高度达7.95米，荷载达2吨/平方米，可满足重型设备生产及自动化生产线布局。同时配建员工餐厅、咖啡吧、酒店、商业街区、露天营地、江畔碧道、运动中心等，打造“工作—生活—休闲”一体化场景，提升人才留存率。园区高质性产业集群初具规模，截至目前，园区已签约企业超120家，呈现“三高一强”特征：

企业质量高：国家高新技术企业60家（占比超50%），规上企业38家，专精特新中小企业7家，专精特新“小巨人”企业2家，上市（后备）企业1家；

区域辐射强：80余家区外企业（占比80%）已进驻投产，投产面积超25万平方米，提供就业岗位4000余个，带动周边村居物业租金上涨约25%；

经济贡献显著：预计全面达产后年产值达40亿元、年税收贡献超1亿元。

2025年，中集产城迎来成立二十二周年，22岁的中集产城，将继续坚守“产业兴城、产城兴邦”的使命，以更加开放的姿态和更加专业的服务，为企业成长营造卓越环境，携手更多合作伙伴，共创产业发展新辉煌，铸就城市繁荣新地标，为中国产业迈向全球价值链高端持续贡献力量。