5月LPR！提前还房贷的要注意

LPR的调整关乎到我们每一个买房人的利息支出，进入2025年以后，有关于降息降准的消息接连不断，前段时间，

人民日报还发文称：“降准降息等货币政策工具已经留有充分调整余地，随时出台”。

本以为，经过几个月的lpr调整，今年的lpr能够降到3%以下，没想到，截止到5月当前，报价已经连续6个月按兵不动：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，维持不变。

说好的今年会降准降息的，已经过了一个季度了。

不过，最近已经迎来了新的消息：近期的新闻发布会上，央行宣布，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；

而我们买房的人，大部分的房贷都是与LPR挂钩，此次明确LPR下调，也就意味着房贷利率跟着下调，意味无论是存量房贷利率还是新发贷款，都会跟着降。

降多少？

目前5年期以上LPR为3.6%，按照现行的政策，除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的首套、二套房贷利率都将调整为贷款市场报价利LPR-30BP，所以存量购房者的贷款利率基本上都是3.3%。

而这一次明确降息，房贷利率可以下调10个bp，等于LPR降到3.5%，再按照首套、二套房贷利率都将调整为贷款市场报价利LPR-30BP，那么接下来，大家的房贷利率就降到3.2%，

以贷款100万，30年周期，等额本息还款方式为例，降息以后每月就可以节省50元左右的利息

另外，根据国家统计局发布数据显示，初步核算，一季度GDP同比增长5.4%，比上年四季度环比增长1.2%。总体看，一季度国民经济开局良好。

但CPI持续低位，今年的目标是2%，一季度CPI同比下降0.1%，整体物价水平略有下降。

而且，最近4月的大中小城市的房价数据表现也不太好，继续跌！一般二手房价比较能反应实际行情，4月100个城市二手房价格全部下跌，环比跌幅从3月的0.58%扩大到0.69%，而且有加速下跌趋势迹象。

所以，总的来说，要想实现“止跌回稳”亟待政策加码。

要买房的就得注意了，这就是目前的房价现实，有些中介或销售机构，鼓吹房价和成交暴力反弹，吓唬客户赶紧下手，真的要擦亮眼睛了。

不过最近降息措施迟迟不落地，落地幅度也很小，关于提前还贷的讨论越来越多，包括很多人都在问，怎样预约，要排队多久，选缩短年限还是降低月供等。

尤其是当看到一些银行消费贷利率持续下降，有的银行利率2.5%左右的，而大部分人的房贷利率目前是3.3%，这也刺激了部分人继续提前还贷。

不过关于提前还贷，就不得不说说个税抵扣，正常来说，只要有房贷，哪怕只有1元，按目前的政策规定，也能按每月定额1000元的额度进行个税优惠。

单房贷这项专项扣除1年能省多少个税？最低1年可省360元，而高收入的最高1年可省5400元。

还有，如果选择提前还贷，是选择缩短年限，还是选择降低月供呢？其实，如果选择前者，省下的总体利息会更多。

而且，最近已经有消息降低公积金贷款利率，明确下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，首套房个人住房公积金贷款利率调整为2.6%，二套房调整为3.075%。

详见下图。

至于具体什么时候调整，可以确定：2025年5月8日（含）后发放（含已受理未发放）的个人住房公积金贷款（含贴息贷款），按照调整后的新利率执行。

2025年5月8日前已发放的（存量），大部分地区都要等2026年1月1日起才能降到最新利率。

不过，深圳的情况不同，去年5月时，央妈宣布公积金贷款利率调整后，深圳的就宣布7月1日起就降到最新利率。

最近公积金贷款利率再调整，深圳再次明确：5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，将从7月1日起开始由系统自动执行调整后的利率。深圳的用户可以提前半年享受！

不得不说，深圳公积金利率及时调整堪称楷模！也希望各地都可以借鉴深圳的这个做法，既然央妈都宣布了，就不要让大家等半年，这样大家也可以早点享受节省利息支出。

另外，其实绝大多数人买房都是没有交公积金的，都是商业贷款，建议还是尽快同步降低商业住房贷款利率！也让普通大众能够享受和公积金用户同样的优待。你觉得呢？

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