河套公馆：傲踞福田C位瑧稀人才房项目

河套公馆立足于河套合作区深圳园区中心区域，打造集瑧质人才雅居、深港跨境总部坐标、集中商业、社区健康服务中心于一体的一站式综合体人才社区。以建面约70-90㎡2-3房瑧质人才房，敬献深圳城市精英。

河套公馆（深圳福田）
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河套合作区是粤港澳大湾区以科技创新为主题的特色合作平台，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重大平台，也是国家“十四五”规划中综合性国家科学中心“两廊两点”架构中的科技创新极点之一。河套合作区内已推进和落地超200个高端科研项目500多家科技企业、16名海内外院士专家和1.5万名科研人才，凝聚起强大的科技创新力量。河套公馆，立足河套合作区深圳园区C位区域，毗邻大型科创综合体国际协同创新区，畅享口岸综合服务、深港交通、人文商业配套、滨河生态景观等多重价值，为人才打造理想人居生活。

【开发商优势】

项目开发商为深圳深港科技创新合作区发展有限公司，由市国资委牵头，深投控(世界500强)、深业集团和福田投控共同出资100亿组建，定位为专司片区建设运营的市场化平台。目前3个在建工程项目，约60万㎡在建项目面积，约40万㎡运营管理管理园区面积，约200家对接引入科研机构。

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【交通优势】

3地铁：近享7/4/10号线三条地铁，未来还将引入20号线(建设中)；
多路网：毗邻皇岗路、京港澳高速、滨河大道、福田南路；
4城际：深汕城际(建设中)、穗莞深城际铁路(建设中)等，未来通车后1站深圳湾超级总部基地，2站前海；3口岸：新皇岗口岸、福田口岸等，通关跨境快速。

【户型亮点】

主推建面70㎡2房/90㎡3房，55层超高层采用6梯10户设计。70㎡户型实现三开间朝南+双卫布局，U型厨房动线流畅；90㎡边套户型配置7米横厅+双面采光，主卧270°飘窗揽深圳河生态景观，空间通透性媲美商品房120㎡体验。全明设计，对标香港实用型住宅，飘窗+玄关收纳体系提升空间效率，适合青年科研人才及小家庭。

【配套优势】

6大三甲医院：直线距离5km范围内北京大学深圳医院、深圳第二人民医院、深圳市中医院、深圳市妇幼保健院、深圳市儿童医院、中山大学附属第八医院等优质医疗集聚。

7大福田人文设施：直线距离5km范围内深圳少年宫、深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城、市民中心、会展中心、深圳市体育中心等人文设施汇聚。

目送式教育：紧邻双省一级学校福民小学&皇岗创新实验学校（初中部）、博雅名津幼儿园。

近百万方商业：直线距离5km范围内周边汇聚One Avenue卓悦中心、君尚购物中心、深业上城、领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN等6大建面约4万㎡以上的商业综合体。

山河林园环绕：周边汇聚深圳河自然景观，香港米埔自然保护区与福田红树林自然保护区，还可快速畅达中心公园、皇岗公园、红树林公园、莲花山公园等。

总的来说，河套公馆以“半价锁定福田重要资产+十年转红本”的独特优势，为刚需家庭及科技人才提供“居住升维+长期价值”的解决方案。随着河套合作区的加速成型，项目将成为深港资源交互的第一站。

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