14亿人口6亿栋房子，为何开发商还在不断盖房，房价还能涨吗？

14亿人口有6亿栋房子，这可是6亿栋，而不是6亿套哦！

统计局公布数据显示，截止至2025年第一季度，全国城镇住房总量达33.5亿套，人均住房套数为3.62套。

据人口普查公布的数据显示，2024年中国的出生率为6.77‰，人口自然增长率再创新低，全年出生人口仅954万。

直到现在，我们仍然能看到官方公布的有一些地块被开发商购买，用于商品房的建设。高高的塔吊依旧在各个工地上忙碌着。

明明人口出生率在不断下降，人口老龄化加剧随着老一辈人的离去，房子将会更多的闲置出来，那为什么在这样的时候开发商还在不断的盖房子呢？难道房子还可能继续涨价吗？

梧通 作品

我们一起加油！

就在五一的时候，我家附近的楼盘房价大多都下跌了30%，哪怕是一些新楼盘价格，也从之前的15,000 ，16,000降到了现在的11,000。而且我们所处的这个区域，大多数开发商的楼盘都没有把房子卖完，整个片区也都是空荡荡的，更不用提什么周边配套设施了。

那就当大家以为这个房子会一直降价，这个片区的房子将不再会有人继续购买的情况下，没想到又有一个开发商，以6000元左右的价格拿了一大块地。

这两个消息砸在一块，那些房屋中介就开始讲，这一个区域的房价会继续涨上去，还有开发商不断的来这边开发以后的配套设施也会更完善。

房价的涨跌，难道真的仅凭房产中介的那一张嘴吗？

我们开头也摆出了这么几组数据第1面对全国的住房情况已经是一个很饱和的状况，甚至可以说房子有点过剩了。

当然，据统计部门给出的数据显示，全国拥有住宅六1栋，这包含了农村自建房，人均住宅3.62套这里面也包含了一些小产权房公寓房，还有农村自建房。

但是大家都是有目共睹的，这两年人口出生率持续下滑，人口老龄化严重，尤其是一些生活在城市里面的家庭。

90后和80后一些年轻家庭，很多都是两个独生子女结合在一起，在城里的父母都各自有房子，甚至有些父母都各自给孩子买了房子。

而随着老一辈的离去，这样的一对年轻夫妻，他们手头上至少就拥有三套房子，这样的情况在很多家庭都在上演着。

前两年房地产市场火热的时候，一些县城乡镇的房子开发也是如火如荼的开展，啊，随着人口的流失小，县城乡镇的人大多往城市跑，县城乡镇的房子控制的也越来越多，在全国有很多偏远的小县城小乡镇绝大多数住房和小区房子都是闲置的。

然而然而在这些小县城小乡镇上面仍然能看到一些正在加班加点的塔吊，为什么明明房屋过剩，还在不断的盖房呢？

商人如果不图利，那他又如何经营他的商业帝国？

所以说不要被假象所欺骗了，那些开发商继续拿地盖房是因为仍然有利可图！

住建部公布的全国房屋总共有6亿栋，是包含了农村建筑以及一些商业楼学校等等。

大家都知道农村一栋建筑也仅仅是住着一家人，所以说看起来全国房屋总量有6亿栋，但实际上来看的话，对于城镇商品住宅来讲，它的占比仍然算是比较小的。

尤其是一些大型城市，随着城市的快速发展，各项资源的堆积，人口不断迁移进来，那么在这有限的土地面积上，有限的房屋，慢慢的就不能够满足当下城市人口的居住。

据住建部公布的数据显示，一二线城市因为有大量的外来人口涌入，对买房和租房的需求比较旺盛，房屋的空置率一般是在20%左右，相对来说是一个较低的水平。

最重要的是，在一二线城市仍然有很大一部分家庭住着2000年以前建成的老破小，改善型需求强烈。

所以我们也能看到这两年各地开发商盖的房子大多都是改善型，住房以小高层，大面积房居多。

当然这也只是我们看到的一个原因而已，开发商持续拿地盖房，主要原因还是他想要赚钱！

开发商通过金融工具以相对较低的自有资金撬动杠杆，例如土地出让。金仅需要30%左右的自有资金。剩余则可以依赖融资形成戒心还旧的循环模式项目周期。压缩在6个月内预售。回款后就可以偿还债务，并且获得充足的盈利。

还有一个原因就是有一些开发商，它主要就是依赖楼盘进行生存的，他们之前就是依赖多盘复利模式，单个项目利润微薄，但通过快速扩张实现总利润的增长，一旦他们停止拿地，那么很可能会导致资金链断裂，最终很可能出现破产。

所以说有些开发商不断的在拿地，不断的在盖房，实际上就是不能停下来，一旦停下来，可能就要出大问题了。

还有一个就是地方政府依赖土地出让收入，短期内难以摆脱土地财政的模式，而开发商拿地的行为也会受到当地的相关的政策鼓励。所以你卖的开心，我买的开心，一起合作，何乐不为。

当然，还有说法是现在城镇化加剧农村人口在未来会逐步地向城市迁徙，那么城镇商品房的需求将会进一步扩大。

但我更觉得其实现在当下的农村人口是很少的，除了过年的时候能多看到几个人，平日里农村大多都是一些年龄较大的老人，哪怕是城镇化家具，那么这些老人也不可能会在城市买房啊。

所以说这一切看起来都很是奇怪，明明房子那么多，很多小县城乡镇，一个楼盘里住的没几户人，而开发商还在不断的盖2期3期。

盖的这些房子，真的有那么多人买吗？有那么多人会去住吗？

房价在不断的下跌，开发商却仍然以相对较高的价格去拿地盖。出来的房子难道不亏本吗？又或者是说要不了多久，房价还会继续涨上去？

这两年出台了那么多利益好房地产的政策，首付比也从30%砍了一半，甚至有些地方还推出零首付购房。房贷利率从前几年的6%以上跌到了现在2.9%，甚至有些地方还能做到更低。房价也下降了一大截，然而就是这样的情况下，房子依然卖不动，可是就那么奇怪，还有人在不断的盖房，而且是高价拿地，这到底怎么了呢？

你们现在愿意买房吗？谁的钱都不是大风刮来的，尤其是普通小老百姓，攒点钱不容易。如果想买房的话，不妨再等等，管他外界是什么风吹草动，人口总数是在下降，房屋总量是供大于求，你说这个房价它会不会继续降？