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星河·湾区壹号：南沙自贸区的都市绿洲

星河·湾区壹号位于广州市南沙自贸区蕉门河CBD中轴，以其独特的地理位置和卓越的设计理念，成为了南沙区乃至整个大湾区内一颗璀璨的明珠。项目主打建面约39至67平方米的5米层高LOFT户型，为追求品质生活的城市精英提供了理想居所。

CBD中的绿色天堂

走进星河·湾区壹号的大门，映入眼帘的是绿意盎然的园林景观。在这个寸土寸金的城市中心地带，拥有一个私人园林无疑是一种奢侈。开发商不惜重金打造的CBD公寓园林社区，不仅为业主提供了一个休闲娱乐的好去处，也极大地提升了项目的整体价值。园林与多功能架空层相连，配备了丰富的运动设施，无论是晨练、午后休憩还是会友，这里都能满足您的需求。

灵活多变的空间设计

星河·湾区壹号的户型设计独具匠心，巧妙利用每一寸空间，打造出灵活多变的生活空间。39至67平方米的面积，却能改造成二至四房的居住环境，这得益于其5米高的层高设计。上下两层的人性化布局，动静分离，既保证了私密性，又不失生活情趣。楼上可以是安静的休息区，楼下则是热闹的娱乐场所，适合举办各种聚会活动。

便捷的交通网络

项目距离地铁4号线金洲站仅约800米，周边还有18号线（建设中）、22号线（建设中）及15号线（规划中），未来将形成一个四通八达的交通枢纽。广深港高铁的临近更是让南沙与东莞、深圳、香港等城市的连接更加紧密，大大缩短了出行时间。据官方消息，广州地铁18号线预计将于2022年建成并投入使用，届时从南沙到广州东站只需半小时左右，极大地方便了居民的日常生活。

完善的配套设施

除了优美的居住环境和便捷的交通条件外，星河·湾区壹号还享有丰富的商业配套。万达、金洲双商圈交汇于此，吃喝玩乐购一应俱全。出门即是繁华的商业街，归家则能享受宁静的自然风光。这种“出则繁华，入则静谧”的生活方式，正是现代都市人所向往的理想状态。

投资价值与宜居环境兼备

对于那些寻求投资机会的购房者来说，星河·湾区壹号无疑是一个不错的选择。随着南沙自贸区的发展，区域内的房产升值潜力巨大。而对于自住者而言，这里不仅有舒适的居住环境，还有便捷的生活设施和完善的服务体系，能够充分满足日常所需。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。