小阳台侧飘窗海淀的枷锁还是松了

5月17日，位于海淀清河板块的新盘建发海晏正在如火如荼的进行着样板间开放前的准备工作。

在我软磨硬泡下，开发商友人最终还是同意让我看了看还没交付的样板间，就权当算是一次内部品鉴吧。

先说好，因为项目样板间没弄完，照片肯定不让拍，但是我觉得用文字把这件事写出来其实更能说得清楚。

一句话总结就是，项目南有一步台(30公分进深小阳台)、边有侧飘窗，这样的户型产品吊打海淀所有…简单讲就是，禁锢海淀户型产品的枷锁因为建发海晏这个项目，松动了。

就用项目标准尺寸的起步户型约183平米四居说事儿吧。

第一，183平米户型餐厅可以放圆桌，理由就是约5.7米的整体客餐厅面宽。183是项目的小户型，也就意味着更大的其他户型客厅面宽更大。所以，项目所有户型的餐厅都能摆放圆桌。圆桌要比长桌更占面宽，面宽不够摆不下。

第二，同上，183平米户型有独立家政间，更大的户型不可能没有。也就意味着建发海晏这个项目，户户独立家政间，家家餐厅摆圆桌。

第三，大部分户型带边侧飘窗。边侧飘窗的作用是能增加房屋的整体面宽，飘窗上还可以做收纳。毕竟飘窗算赠送面积，这么干既增加了房间的面宽又增加了使用面积。

第四，客厅落地窗外接进深30公分一步台。30公分什么概念？我试着站在一步台上关上落地窗，确实能站下人。有小阳台，确实能增加居住品质。

第五，既然项目‘小户型’是独立电梯私厅配进门后的独立玄关，大的不可能不是。所以建发海晏项目就是，户户私厅、户户独立玄关。这应该是最近今年我见过的为数不多的能做到整体小区私厅+玄关的社区，最近两年的海淀更是独一份。

从未做完的样板间去看，我们依然能看到项目对于品质的追求：

1 我应该是没看到直角，全屋基本上能做弧度角的地方都做了，弧角比直角的感官更舒适。

2 全屋大面积石材通铺，只有淋浴区、灶台侧，考虑到石材不好打理用的是岩板，其他位置能用石材的基本都用了。

3 木饰面用的是进口材料，雀眼木饰面，哪国进口的对不起我没记住，印象里说的是劳斯莱斯车内常用的饰面材料。总之您就理解为很贵就可以了。

4 厨房的板材用的是我没见过的，友人跟我讲这叫烤漆玻璃材质。这种材质有点像黑板，可以拿水笔在上边涂涂写写，能擦掉。总之看上去很高级，只是可惜没办法给大家拍照。

5 我特意问的，空调是不是大金。友人很严谨，说是大金或同等品牌，我理解那应该就是大金了。我也问过全屋是不是均为旭格系统窗，回复也是肯定的。全屋旭格系统窗配大金空调，这静音效果是大顶配。

其实我在现场还看到了很多园林、会所等内容，友人说现在方案不算特别完善，最好别说。我想了想，咱讲重点说几个吧。

会所，泳池组团。这应该是北京首个新盘项目搞泳池组团的，泳池包括正常25米泳池、儿童泳池以及按摩泳池。

大树，元宝枫、黑松、紫薇，印象里还有外国岁数大的树我就记住一个日本羽毛枫，别的没记住，先说声对不起。总之这类岁数大的树大致有几十棵吧。

屏风，项目的东侧主大门外带屏风，从外边看是看不到主大门的，主打一个隐奢。与此相对应的，住宅的地下车库层入户大堂也带屏风。这也是我第一次见到车库入户大堂带屏风的项目。

公区石材，一层从单元门外的地铺石材到单元门内的石材通铺。简单说吧，就是能用石材的地方都给您用上了。

看过这些之后，我还是那句话，海淀之上。从目前建发海晏所能呈现出来的内容看，对得起海淀之上四个字，因为确实较之前项目有所突破有所精进。

写在最后，多说一件趣闻。

当有朋友还在想建发海晏卖多少钱能入的时候，我看到的情况完全不一样。

上午我到项目的时候，有一家子慕名过来看房的。想看样板间的心情急迫到什么地步？人家进门第一件事是打开手机给业务员看理财或者银行余额，业务员跟我说数了好几遍确实是八个零…至于八个零几开头，好像没那么重要…

如果说学院气息更浓郁的上地板块最近几年还有几个新盘，那么商业氛围更浓郁，烟火气更充足的清河板块，已经有至少十年无品质新盘入市。况且从朱房整体规划看，后边也不会再有商品房地块供应。

简单讲，现在的清河新盘，你不买也有的是人买，颇有过了这村没这店的感觉~

想第一时间看建发海晏项目样板间，需要提供选房指导可以私信一对一咨询。发没发现，这一次，我已经不说额外购房优惠了~