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国风墅区墅质平层，顺义城区唯一在售项目。

楼盘简介

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项目坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区，与首都国际机场毗邻；周边机场第一高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路、机场轻轨专线L1、地铁15等形成“棋盘+放射+环线”路网格局；紧邻顺义一中、顺义一中附属小学，医疗、商业配套齐全；咫尺潮白河生态区，周边环绕仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园三大公园。项目所在纯熟生态宜居城区的魅力日益彰显。北京城建·北京合院东至顺康路，西至顺仁路，南至双河大街，北至燕京街。项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

项目区位图

项目基本情况

楼盘名称：北京合院

项目特色：品牌地产、特色别墅、花园洋房

物业类别：墅质高层、合院别墅

开发商：北京城建

产权年限：70年

占地面积：139700

建筑面积：199800

项目均价：48000

楼栋总数：39栋

总户数：993户

绿化率：30%

容积率：1.6

得房率：75%

层 高：高层3米 合院2.9-3.6米

车位比：高层1:1.2 合院1:2

供暖方式：集中供暖（地暖）

交房标准：毛坯

交房时间：一期2021年3月31日二期2021年12月31日

物 业：城承物业

物业费：高层3.98元/月 合院6.98元/月

在售户型：

一期产品：

高层：93㎡三居（赠送12㎡）

120㎡三居（赠送20㎡）

总价：499万-630万

合院：面积:220-330㎡

赠 送:110-130㎡

花 园:30-154㎡

价 格:960万起

二期在售产品-合院

211㎡-326㎡（房本面积）

合院：

E户型 南入户211㎡ 实际使用：315㎡

850万起 花园25㎡左右

合院：

M户型 南入户15#16#17#205㎡

实际使用：331㎡

950万起 花园28㎡左右

合院：

A户型南入户4#5#6#7#8#9#10#11#12#288㎡

实际使用面积：420㎡

花园55㎡左右

实际使用424㎡950万-1100万起

B 户型南入户4#5#6#7#8#9#10#11#12#

326㎡ 实际使用：454㎡

1200-1350万 花园80㎡左右

赠送面积110-130㎡

️合院产品：

1.总层高5层都是地上3层地下2层

2.地上挑高1层3.5㎡2层3.05㎡3层2.95㎡

3.合院预留电梯井不赠送电梯

4.毛坯交付、交房赠送地暖、中央空调、新风主机

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在售户型

合院：A户型288㎡、B户型330㎡合院

高层：95㎡三居，115㎡三居，120㎡三居，130㎡四居

合院280㎡户型图

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合院330㎡户型图

样板间

高层95㎡户型图

高层115㎡户型图

高层120㎡户型图

高层130㎡户型图

高层120㎡样板间效果图

项目周边环境及配套

教育配套：

石园幼儿园，港馨幼儿园，石园北区幼儿园，石园小学，东风小学，仁和中心小学，顺义一中附属小学，顺义一中，仁和中学，顺义二中，顺义三中，首都医科大学燕京医学院，北京广播电视大学顺义分校。

生态环境：潮白河和温榆河贯穿顺义，两大河流构筑城市生态屏障；紧邻顺义仁和公园，周边顺义公园、顺义新城滨河森林公园。

周边商业：核心城区新世界百货、华联商场、国泰百货、山姆会员店、隆华购物中心等多个大型商场环伺。

交通配套：北侧3公里地铁15号线顺义站。西侧6公里到首都机场，周边机场第一高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路等高速公路。

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