匈牙利房产：43% 投资者撑起布达佩斯楼市，数据背后有啥？

最近，一个在布达佩斯做旅游的朋友说，现在想在那边买个小公寓，以后自己度假用，顺便还能出租赚点外快。我当时就回了一句：“现在？你确定？”#布达佩斯#

要知道，过去几年全球经济环境波动剧烈，房产市场也跟着起起伏伏。但没想到，布达佩斯的楼市，似乎跟我们想的不太一样。

匈牙利上市房产经纪公司Duna House最新发布的数据显示，2025年4月，在布达佩斯，竟然有高达43%的房产交易是投资行为！

这个数字意味着什么？意味着接近一半的房子，都被投资者买走了！ 而且，这个比例从今年1月就开始持续上升，3月份甚至达到了45%的峰值。

2018年，布达佩斯市中心的房价还算亲民，那时候就有人说，欧洲房价洼地，值得投资。现在看来，这“洼地”是真被填起来了。

但是，更让人惊讶的是，匈牙利全国乃至布达佩斯的房产销售量却在下降。这说明什么？即使需求在减少，布达佩斯的房产市场对投资者来说，仍然极具吸引力！

投资者出手阔绰，普通购房者压力山大

数据显示，这些“扫货”的投资者，平均花费7480万福林（约18.5万欧元）购买房产。这个数字，远远超过了首次购房者的平均支出（6640万福林，约16.5万欧元）。换句话说，投资者更愿意花大价钱买房。

更扎心的是，布达佩斯的房价还在持续上涨，尤其是内城区的公寓，每平方米均价已经达到了惊人的130万福林（约3218欧元），甚至更高！

Duna House的分析专家就指出，去年四月份，佩斯一侧（布达佩斯分为布达和佩斯两部分）的房产价格主要集中在每平方米60万到80万福林之间。但今年，价格在每平方米120万到140万福林之间的公寓占据了市场主导地位。 短短一年时间，价格翻了一番！这样的涨幅，你敢想象吗？

所以，对那些想在布达佩斯安家的年轻人来说，这可不是什么好消息。

谁在卖房？年轻的“金主”们！

有买就有卖。那么，是谁在出售这些房产呢？

数据显示，在布达佩斯，有40%的卖家，是那些正在抛售之前投资的房产的人。更值得注意的是，60岁以上卖家的数量正在减少，这意味着市场上活跃着更多年轻、更精明的投资者。他们可能看到了新的机会，或者想要调整自己的投资组合。

而且，根据Ingatlan.com的数据，今年4月，匈牙利的房价同比上涨了12.5%，其中首都布达佩斯的房价更是上涨了19%。布达佩斯二手房的平均价格为每平方米127万福林2,900 欧元/平方米）。

匈牙利第二大城市德布勒森的二手房平均价格为每平方米93.7万福林（2,300 欧元/平方米）；

塞格德平均房价为：每平方米88万福林（2,170 欧元/平方米）；

杰尔平均房价为：每平方米84.4万福林（2,080欧元/平方米）；

佩奇平均房价为：每平方米77.3万福林（1,900欧元/平方米）；

这意味着，即使卖掉之前的投资房产，他们也能获得可观的收益。

投资者主导市场，真的是好事吗？

投资者的大量涌入，可能会进一步巩固高端房产市场的地位，但同时也给首次购房者带来了新的挑战，他们进入市场的门槛可能会越来越高。

总的来说，布达佩斯的房地产市场，不仅仅是满足居住需求的地方，它仍然是保值增值的重要手段，尤其是在高通胀和金融市场动荡的经济环境下。

所以，如果你也想在布达佩斯投资房产，一定要做好充分的调研，了解当地的市场情况，以及未来的发展趋势。毕竟，投资有风险，入市需谨慎。你觉得布达佩斯的楼市，未来会走向何方呢？

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