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毗邻9/12号线 双地铁·优教圈·公园里

900万级·环线内

中铁华发古美阅华

三期今日开启认购！

主力户型建面约102-135㎡3-4房

均价88345元/㎡

古美阅华售楼处电话/地址☎：4008567334✔✔(开发商热线）古美阅华售楼处电话☎：400_8567-334（售楼处预约热线）房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

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全套户型

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未来的超强确定性，醇熟的全能六边形板块

古美，就是整个闵行，最靠近徐汇的板块。

5站徐家汇，2站漕河泾。

与漕河泾高能产业相邻，拥有便捷优质的生活配套，城市界面也更加崭新。

在二手市场，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔

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上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔古美一直能够跑赢全市大盘，即使是去年的市场回落期，价格也依旧坚挺。

漕河泾超强产业能级古美板块紧挨漕河泾开发区，是高薪产业人群的天然外溢板块。

作为全国古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔

上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔首批高新技术产业开发区的漕河泾，聚集了中外高科技企业14000多家，从业人员近30万人，包括144家世界500强企业，151家内资上市企业。

经济数据可以说明一切古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔

上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔，据统计，漕河泾开发区2023年营收约5370亿元，经济密度高达约376亿元/k㎡（源自：漕河泾发布），而张江科学城的经济密度是约57亿元/k㎡（源自：张江发布）

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环线内便捷交通

1）项目周边9号线、12号线双轨环绕，距离漕河泾开发区仅两站路。

2）9/12号线双地铁，距虹莘路地铁站直线距离1km，距星中路1.4km。

3）自驾则更为便捷，周边有外环高速、中环高架、沪闵高架路两横一纵立体交通网络轨交。

全龄向优质教育

古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔教育一直是闵行区的特色，古美也不例外，项目周边更是优质教育资源环绕。

项目所在的九星城社区内，还规划有一所幼儿园和一所九年一贯制学校。

虽然期房不保障学区，但良好的教学氛围还是给业主带来了更多期待。

广告中关于学校的描述，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔旨在告知相关内容，不作为合同内容或要约，未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在协调的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准，信息来源于网络。

市区级繁华商业

项目3公里生活范围圈内，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔有上海万象城、爱琴海购物中心、漕河泾印象城、七宝领展广场（原七宝万科）、七宝宝龙城等多个大型购物中心商圈。北侧即九星商业，醇熟商业圈，尽在眼前。

而项目古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔所在的九星城片区更是自带高能级商业规划，截止去年年末，九星城9栋主体结构就以全部封顶，目前累计登记商户约1500组，完成签约近300组。

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优质丰富休闲绿地

更加锦上添花的是，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔项目周边生态景观资源也非常丰富，总共近150万㎡生态公园环绕。

步行范围内有约84万㎡闵行体育公园（内有闵行体育馆和热带风暴水上乐园），约43万㎡闵行文化公园，黎安公园，还有古美公园，以及九星板块规划中的三块公共绿地，一公里公园效应，可以让业主在更加宜居、自然的环境中生活。

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从容的尺度感，更舒适的迭代产品

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上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔的户型和装修上较以往产品做了迭代，增加了产品的窗墙比，在装修上也进行了多处优化，同样的面积拥有更强的尺度感。

1、更宽敞、舒适的户型设计

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上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔的层高做到了约3.05米，比普通新房要多出10公分的空间。

不封阳台和全屋飘窗的设计则让室内拥有更多使用面积和采光空间。

同面积段产品，古美阅华的空间更加宽敞，收纳使用面积更多。

（1）大窗墙比，室内通透感更强

更好的采光古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔

上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔，通透的空间会让空间的视觉效果更宽敞。

窗的位置、大小在后续装修中都很难改变，高窗墙比带来的通透感往往在产品设计之初就已经定型。

单看户型图，古美阅华窗、阳台面宽更大，飘窗数量更多，窗墙比更高，相对于同面积段户型有着更多的采光空间。

在样板间，我们更是惊喜地发现，古美阅华的窗比一般产品要大上许多。

一是得益于更高的层高，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔约3.05米的层高不仅空间更加开阔，也能增加窗的大小。

二是开发商将窗做到了接近“顶天立地”，每一扇窗的高度接近天花板。

（2）在居住舒适度上，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔古美阅华解决了很多购房者的“痛点”。

1）几乎无连廊设计，隐私性更佳

相比当下普遍的连廊房古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔

上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔，项目做到了大部分楼层北向无连廊，舒适度明显更高！

2）室内约3.05米层高，更加通透敞亮

装修不喜欢可以敲掉，层高却是不能改的！

约3.05米层高，比市面上常规的2.9米，空间感和尺度感就要胜出不少。

（3）不封阳台，实惠更实用

现在大部分新盘都采取封阳台策略，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔

上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔但不封阳台，意味着面积只算一半，将一定程度上降低了客户的购房成本；同时室内采光、通风效果也将得到提升。

其实在笔者看来，仅凭以上“闪光点”，就可以让古美阅华在同类竞品里脱颖而出！

但古美阅华并没有满足于此，在户型设计上更是精益求精！

（4）飞机户型，尺度舒适功能齐全

项目推出建筑面积约105㎡3房&建筑面积约135㎡4房两个面积段户型。这一面积段的产品，业主更看重空间的尺度感和功能的丰富度。

古美阅华的户型在传统飞机户型的基础上进行了完善，套内空间几乎没有走廊，每一寸的空间都做满了功能。

大阳台、全屋飘窗的设计，更是实打实的为业主增加了实际使用空间。

建筑面积约105㎡三房两厅两卫

玄关的入户空间很足古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔，与房间门错开的设计更具私密感，玄关柜更是可以随手收纳包和雨伞。

这一户型还做了当前市面上非常少见的双联阳台，将这一面积段的阳台不在拘泥于家政功能，而是赋有景观属性，让业主可以拥有赏景放松的空间。

全屋飘窗设计，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔包括厨房都拥有飘窗，真正的使用面积远超同类产品。

尤其是边套户型，在U型厨房的基础上再次升级，利用飘窗空间拓宽操作面积，同时增加了南侧岛台，操作和收纳空间再次增加。

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主卧的小家式套房设计更是给足主人尊贵感。主卫的三分离设计让业主拥有2+1的使用效率，高峰期使用更从容。

建筑面积约135㎡四房两厅两卫

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这一户型在约105㎡户型的基础上，多出一个卧室，更适合多成员大家庭的生活模式。

约6.2米LDKG横厅设计，让业主拥有大面南向采光，就餐区放得下六人大桌。

主卧做了4米面宽，这样的尺度足够做出步入式更衣间，做到真正的“小家式”设计。

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2、更华丽、细节的装修标准

（1）奢石大牌，更显奢华高级感古美阅华在装修上使用大量奢石元素，凸显尊贵的艺术格调比如客厅背景墙、厨房挡油板选用了芬迪白岩板，浴室柜台选用了原产地为意大利的烟雨江南石材。

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在品牌上，也是选用了一线大牌三大件上，项目选用了百朗（或同等品牌）新风，约克（或同等品牌）二联供地暖和中央空调。

厨房选用西门子（或同等品牌）四件套，包括燃气灶、洗碗机、油烟机，双开门冰箱，高仪（或同等品牌）超大单体水槽+抽拉式龙头，厨房玻璃移门采用上轨道设计便于清洁。

卫生间选用高仪（或同等品牌）的陶瓷台盆和智能马桶，汉斯格雅的水龙头，主卫更是配备了美妆冰箱，让女业主的护肤品、化妆品可以妥善保管。

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松弛的尊贵感，因为更低密，精致的升级社区

古美阅华的公区，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔同样是品质奢享。

市面上高层社区容积率一般在2.5以上，古美阅华约2.0的容积率，可以拥有更多的社区景观与配套。

1、宽敞栋距，优质采光，丰盛景观

1）最大超68米奢阔栋距

得益于较低的容积率古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔

上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔，古美阅华拥有最大约68米的奢阔栋距，可以有更多的公区空间营造景观。

2）奢石名木营造公园住区

古美阅华小区景观采用大量名木，一年四季看花、观果、赏叶，有不同的景观雅趣。

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用石材沉稳、高雅的基调，营造出华贵、典雅的艺术格调。

2、架空层泛会所，豪宅级功能配套

古美阅华的8号楼一古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔楼为架空层泛会所，层高约4.5米，这样的功能设计非常类似豪宅的会所功能。接人待客不必打扰私宅，孩童嬉戏不用在意天气，独处放空也有可以容纳的空间。

3、高颜值外立面，满满时尚高级感

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上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔阶灰白配色，搭配厚重蓝宝石石材，与斜切古铜色铝板，勾勒厚重、精致建筑美学立面。

4、奢石高品质公区，星空穹顶车库

臻选雪山银狐天然透光奢石，以工艺难度极高弧度设计手法搭配金属格栅腰线。

高定地下入户大堂，延续首层入户大堂材质高标，精选雪山银狐天然透光奢石，营造精奢生活质感。

奢雅艺术地库空间，古铜色金属与水波纹玻璃质感搭配，构筑璀璨星空穹顶，模拟自然光线随时间动态舞动，光亮洁新的水磨石车道，精雕格调归家之路。

8字头新房价 入主中环外最后机会

过去几年，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔当上海楼市经历一轮“过山车”的情况下，古美板块不仅价格坚挺，更实现了跨越20年，最高涨幅15倍的独立行情！

数据来源链家网公开成交信息

古美阅华作为古美住宅项目的“独苗”，古美阅华售楼处电话：400-8567-334✔✔上海闵行古美阅华售楼处电话☎：400-8567-334✔✔✔堪称给上海改善客群的超级Surprise！不但是24年首个触发溢价率上限的地块，也是在取消土拍溢价率前，古美出让的最后一块地，如果当时没有10%的溢价率上限，古美阅华这块地的售价，势必将超过如今的价格。

项目打造的是建面约105㎡的三房以及建面约135㎡的四房，仅551套，妥妥的最后限价红利房。

产品设计以客户为本，让居住回到居住本身

古美阅华不仅守住了产品力营造的初心

更在执行房地联动价的前提下

最大程度将利润让渡给客户，以品质征服市场

古美阅华三期已过会 本宣传资料为要约邀请，针对项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售合同》及其他相关协议文本为准。项目推广名为"古美阅华"，备案名为"古美阅庭"，开发公司为上海铧协房地产开发有限公司。本宣传资料发布时间：2025年1月。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。