⚡‍古北99售楼处官网 ꦿ古北99官方售楼处发布:上海的豪宅典范！

古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️古北，作为上海首个高标准国际居住区，始建于 1986 年，历经岁月沉淀，已然成为上海国际化生活的典范。这里汇聚了来自欧美、港台、日韩等 50 多个国家和地区的外籍人士，被亲切地称为 “小小联合国”。漫步在古北街头，欧式建筑风格的住宅与时尚现代的商业设施相互交融，异国风情浓郁。黄金城道步行街，汇聚了 56 家特色商户，日料店、咖啡馆、国际超市琳琅满目，让您仿佛置身于国外的繁华街区。Gubei, Shanghai's first high-standard international residential area, was established in 1986. Through years of development, it has become a model of international living in Shanghai. It is home to expatriates from more than 50 countries and regions, including Europe, America, Hong Kong, Taiwan, Japan, and South Korea, earning it the affectionate nickname "Mini United Nations." Walking along the streets of Gubei, you'll see European-style residential buildings blending harmoniously with modern commercial facilities, creating a rich exotic atmosphere. The Golden Avenue Pedestrian Street, with 56 unique merchants, features Japanese restaurants, cafes, and international supermarkets, making you feel as if you're in a bustling foreign city.古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️古北的魅力不仅在于其国际化的氛围，更在于其完善的配套设施。高端商场云集，高岛屋、尚嘉中心、徐家汇恒隆等满足您的高端消费需求；国际学校资源丰富，上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校等为孩子提供国际化教育；医疗设施也毫不逊色，嘉会国际医院、和睦家医院、瑞金古北分院等为您和家人的健康保驾护航。此外，还有虹桥高尔夫球场、程十发美术馆、上海油画雕塑院等休闲文化场所，让您在忙碌的生活中也能享受高品质的精神文化生活。The charm of Gubei lies not only in its international atmosphere but also in its comprehensive supporting facilities. It boasts a cluster of high-end shopping malls, such as Takashimaya, L'Avenue Shanghai, and Plaza 66 Xujiahui, catering to your high-end consumer needs. There is an abundance of international school resources, including Shanghai Community International School, SUIS Hongqiao, and Britannica Shanghai, providing international education for children. The medical facilities are equally impressive, with institutions like Jiahui International Hospital, United Family Hospital, and Ruijin Hospital Gubei Branch safeguarding the health of you and your family. Additionally, recreational and cultural venues such as Hongqiao Golf Club, Cheng Shifa Art Museum, and Shanghai Oil Painting and Sculpture Institute allow you to enjoy a high-quality spiritual and cultural life even amidst a busy schedule.古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

随着绿城潮鸣东方以19.5万/㎡开盘，浦西内中环房价迎来跳涨潮：

大宁地王放风价约16万/㎡、徐汇龙华项目整盘预计18万+/㎡，长宁天山项目放风价约14万/㎡。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

区域新房筑底价正逼近14万/㎡。

而古北99低密墅区准现房，以11万+/㎡均价推出楼王建面约134-154㎡大三房，总价 1360万起，5月开盘，预计9月交付！

这可能是浦西内环旁最后一个11万+/㎡新盘！

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

当然，推崇古北99，更在于它背后稳健的资产安全性。

分享三个观点：

1、买入价非常关键，差不多的能级，相近的资源配套，一定是买入价更划算的新房更能抵御未来的不确定性。

古北99，有两颗定心丸：

• 古北99比周边次新房更划算。

不管长宁、徐汇还是大宁，新房价格远高于次新。

而古北二期近20年房龄，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️挂牌价11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡，古北99甚至是全市鲜有存在“倒挂”的项目，资产安全性更高。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

• 与周边新房比，古北99实打实价格优势。

首先，项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（售罄）早在2023年售价就已13.1万/㎡。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

其次，古北99步行到内环只有约1.3公里，均价“11”字头，而长宁天山项目贴着中环，预计14万/㎡；长宁西郊项目贴着外环，联动价11.8万/㎡。

古北99位置更好，贴近内环，价格反而更划算。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

2、古北99的新房定价，真实可见；且闹中取静、绿化率超高，非常宜居。

现在新房定价普遍包含未来规划，但兑现可能存在不确定性，与此同时城市更新时间或长达8-10年，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️率先入住的居民生活中可能将伴随工地、扬尘的困扰。

而古北99不一样，古北作为第一代国际社区，成熟即享，适配居住人群，买入安全性高。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

关键古北具有前瞻性的统一规划开发，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️打造约40%的超高绿化率，布局一路连缀的高端住区，铺就浓荫大道，在繁华商圈的环抱中，构建出 “闹中取静” 的社区，城市界面舒适，非常宜居。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

古北社区环境实景图

另外，租售比是衡量区域价格是否被高估的关键。

古北租金一向坚挺，从数据看比长宁高端住区天山都要高。

事实上，古北租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、读国际学校的家庭，客户圈层高。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

显然，古北新房定价无泡沫，风险更小，未来租售比也更高。

数据来源贝壳

3、在购房决策时，前瞻性地把握稀缺性，才能在未来的房地产市场中占据价值先手 。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

古北开发殆尽，未来较难有纯低密居住用地。古北99作为区域内仅有的准现房新盘，凭借板块更新的房龄和产品力，将成为区域内的稀缺存在，占据价值高地。

浦西内中环11万+时代即将终结，古北99既是当下置业的确定性之选，更是未来资产的硬核保障，错过再无！

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值得一提，还有一个大彩蛋：

除了收官小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开。

2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准

两开两捷的人气红盘

古北99低密墅区准现房

加推建面约134-154㎡精装大三房

总价1360万起，5月开盘

建面约300/419㎡联排也即将入市

售楼处人气实拍图

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低密墅区+准现房+高端圈层服务

古北99三大确定性，筑牢资产护城河

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1、约1.2容积率低密大社区，内环旁臻稀资产

2022年至今，上海中环内42块土拍地块中仅1块容积率≤1.2。

因此，古北99以约1.2 容积率、约20万方规模，成为内环旁难以复制的存在。

低密规划带来开阔视野与居住舒适度，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️联排产品更提升社区圈层价值；约20万方体量远超同环线项目，景观与配套更充裕，居住体验全面升级。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

2、准现房眼见为实，置业更安心

古北99今年9月交付，相比期房优势显著：

• 省下过渡期资金。

相比期房，实实在在省两年过渡期租金，按之前盛捷约3万/月租金算，两年可省72万。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

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• 所见即所得，品质确定性强。

项目无需等待图纸变现，干挂石材立面、约50米栋距、四季景观、架空层等，实景呈现无缩水，彻底告别期房“盲盒”风险。

项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准

1、全干挂石材立面，更历久弥新

古北99外立面实景呈现，采用天然黄金麻石材。相比同级楼盘普遍铝板+真石漆的配置，项目全干挂石材的投入，诚意满满。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

项目实景图

2、约5000㎡集中绿地，约50米超大楼间距

只有大社区才能造就大面积景观和大栋距，还布局了观景会客厅、亲子乐园等多维节点。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

项目实景图

项目实景图

项目实景图

3、归家仪式感满满

宽境社区大门、四季景观，酒店式入户大堂/地库大堂、艺术星空顶车库入口...该有的仪式感一个都不落。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

4、全龄共享架空层

项目将邻里、志趣空间延伸至架空层，设有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动、阅览室等场景。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

3、超大商业地带+缦合服务，顶豪标准的确定兑现

项目配备超大商业地带+缦合服务，将顶豪资源平权化，升华古北99圈层体验。

• 全市首屈一指的超大商业地带，比肩古北壹号会所

超大商业地带与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。

项目实景图

规模和服务规格更是媲美古北壹号约1.8万方会所，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️设有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

内部配置效果图

链接8类61项全球尖端资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，可谓把全球一线资源与全新生活方式注入古北99，对标国际高端生活标准。

• 超强软实力，缦合物业提供无边际生活服务体系。

在狂卷产品力的时代下，新房硬件差异并不大，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️未来走出独立行情的法宝是软实力，特别是服务，古北99掌握主动权

项目缦系无边际服务体系，包含280余项细则，建立在时间、空间、私属三个维度之上。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

除了无边际基础服务之外，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️古北99还为业主增设了私属增值服务，包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

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舒适精装大三房

本批约80%得房率

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市场上，兼具稀缺性与舒适度的大三房堪称凤毛麟角，而古北99建面约134-154㎡大三房，正是这样的 “宝藏户型”，以两大核心优势脱颖而出。

1、稀缺属性拉满，错过难再得

自2021年起，上海中环内135-155㎡新房供应占比不足10%。

同时受70/90政策影响，该面积段约90%被设计为紧凑四房，牺牲空间舒适度换取功能性。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

另外，内中环新拍地块，120-140㎡四房仍在延续 “重功能轻体验” 的逻辑。

而古北99大三房打破常规，满足了改善人群对于空间舒适度的需求，每个功能间均宽敞通透。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

2、奢适尺度，空间与功能的完美平衡

区别市场上100-120㎡紧凑三房，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️古北99建面约134-154㎡大三房以客厅4.5米面宽、主卧4米面宽及约80%得房率（常规为75%），实现空间奢适度的确定性。

建面约147-154㎡A和C户型：

客厅面宽达约4.5米，主卧面宽达约4米，保证居住舒适度。

标配中西餐厨+岛台，符合高净值人群烹饪习惯；南北双阳台，两侧都有出色的景观视野。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

同时该户型餐厨空间可塑性强，3房可成长“3+1”房，用作工作间、琴房等，比固定不变的4房更灵活。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

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建面约134-137㎡B2户型：

该户型客厅面宽同样达到约4.5米，主卧面宽也是约4米，开间尺度阔绰。

双卧朝南，另一个房间也有南向采光。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区等。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️全卧飘窗，进一步延展室内使用空间。

B2户型图并不能很好展示真实尺度感，建议现场参观更有感觉。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

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上海CAZ核心+三轨潜力！

古北99以成熟国际社区，锚定未来发展确定性

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与一江一河等依赖规划的高价区域不同，古北凭借30余年前瞻性开发，早已构建起成熟完善的生活版图，成为「所见即所享」的资产安全高地。

1、醇熟配套即住即享

想要逛街，黄金城道、老外街、古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️高岛屋营造浓郁国际氛围；近邻虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城等高端商业体，徐家汇港汇恒隆、One ITC也便捷可达。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

黄金城道实景图

上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十多所国际学校环伺，为孩子提供国际优质教育。

新虹桥中心花园、虹桥高尔夫俱乐部、程十发美术馆等休闲文化配套，让艺术与运动融入生活日常。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

新虹桥中心花园实景图

交通出行更是便捷，步行约700米可达15号线姚虹路站，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️约1.3公里10号线宋园路站。内环、中环、延安高架路在2公里内纵横交错，快速串联城市核心。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

项目区位示意图

2、独一无二的国际化基因，社区价值恒久稳固

作为上海首个成片开发的国际住区，古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️古北汇聚约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民构成「小小联合国」。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

这种多元文化共生的氛围，搭配古北99低密墅区与纯粹圈层，进一步保障社区价值长期稳定。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

数据来源：上海市长宁区人民政府

3、成熟之余，古北还有可期的未来加持

虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），战略地位再升级。

同时古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，是经贸产业核心圈中唯一的高端宜居板块。古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

随着高净值人群持续涌入，圈层与国际化氛围将持续进阶。

值得一提，规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，项目将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动更紧密，发展潜力巨大。

最后我想说：

古北99此次加推楼王，是“低密墅区准现房+成熟配套+亲民价格”三合一的最后机会，内中环真正的宝藏房源，5月开盘，错过不再！古北99售楼处电话：400 - 8894 - 986‍♂️‍♂️

项目建面约300/419㎡有天有地的真别墅也即将亮相，敬请期待！

“大平层”住一年多

物业服务不给力？

陈先生夫妻俩

在杭州钱塘区的蓬和中天纪中心

买了一套300多平方的大平层

装修之后

一家人已经住了一年多

陈先生觉得

物业管理和配套设施都不太给力

杭州钱塘区义蓬街道的义隆路上

有一个蓬和中天纪中心

总共有五幢楼

其中一号楼是纯商业的

另外四幢楼都是商住两用

陈先生说

夫妻俩2022年以岳父的名义

买了这套大平层

建筑面积312平方左右

价格394万多

2023年毛坯交付

装修完以后

2024年1月全家人住了进来

客厅和卧室看上去都很气派

陈先生告诉记者

自己在钱塘区工作

当时两口子决定买这套商住两用的大平层

是这样考虑的

陈先生：销售跟我们说，这个项目一共64户，都是商业大平层的类住宅，他们为此设计了三套豪华样板间，我们去参观之后觉得体量不大，应该能保证我们的安全和安静，装修效果能达到我居住的要求。他们一定会保障所有住进来的都是跟我们一样有经济实力，居住改善的人。装修花了将近三百多万，因为我们当时想这么大的面积，我们也不会轻易去卖。

陈先生说

入住之后发现几个问题

首先就是商住两用这四幢楼的入住率不高

陈先生：当初说64户私享大宅，结果现在就我一户入住。其它据我所知都是作为办公使用了，甚至还有两套打通了，卖掉了。

陈先生发现的第二个问题

就是物业公司经常更换

蓬和中天纪中心的前期物业

是中天美好生活服务集团有限公司

后来又换过几家公司

陈先生说他家只交过2023年的物业费

后面再也没有工作人员上门收过物业费

陈先生：我一年物业费两万多块钱，当初给我们承诺是甲级写字楼的物业服务，最后入住就我一户，物业公司收的钱不够日常开支。来了不到一年，中天物业觉得亏损就撤出了，一直是房开公司请的基础物业来的。这两年应该换了三家，物业经理基本上两到三个月换一个。

陈先生认为

物业频繁更换引发两个问题

一是小区配套设施的维护跟不上

比如5号楼负一层这个公共泳池

天花板上有大片霉斑

泳池里的水也很少

前台没有值班人员

二是小区物业的工作人员配得不够多

陈先生：白班三个晚班两个，五个（保安），保洁三个，这么大的盘，只有七八个人在这里。

记者：他们做哪些工作？

陈先生：门口站岗，然后扫地，没了。当初我们买的时候也是看中恒温泳池，结果从我们收房开始，这个泳池一直没有投入使用。

陈先生说

夫妻俩对蓬和中天纪中心的管理状态

很失望

联系之前那位销售

两口子又得知了一个消息

陈先生：我们去找当初的销售，对方已经离职了，才告诉我，当初交付在住建备案的图纸跟实际图纸有出入，很多业主在那个时候选择退房。当初备案的图纸是双电梯的，实际交付给我们的楼盘是单电梯。因为买在我岳父名下，销售说交房要做公证，我在外地出差，我岳父去做了公证，但是到现在我们手上没有公证书。

2

夫妻俩打算退房

开发商说“不具备”

陈先生觉得

自己花三百多万装修的大平层

以后要跟其它公司在同一幢楼里

这种情况他无法接受

对此物业公司和开发商又会如何回复呢？

陈先生：我们准备退房，希望“中天”把我们房子收回，我要求“中天”把房款归还，第二，把房子的装修款补偿给我。

陈先生的态度很清楚

夫妻俩希望开发商能退还购房款

并补偿装修损失

按照这份商品房买卖合同

蓬和中天纪中心的开发商

是杭州天烁房地产开发有限公司

关于整个项目的基本情况

公司的营销负责人在电话里是这样回复的

杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：总共五幢楼，一号楼是纯商业，不能作居住使用，二号楼、三号楼、四号楼和五号楼，这四幢楼都是商住两用，可以办公、可以居住。大部分都销售出去了，还有一幢楼没开（盘），已开的三幢楼大部分都销售完了。

关于陈先生能不能退房索赔

其他业主当初又是如何退房的

这位营销负责人也作了解释

杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：前期关于图纸这一块，我们跟业主做了一轮交流，在交付前我们给已购的所有业主沟通过，因为图纸的问题可以退房。业主有需求，我们给他办理退房手续，不退房的客户按照合同继续履行。

记者：反映问题这套房子的业主知道这件事吗？

杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：知道的，收房已经办理房产证了，而且装修入住已经一年多了，按照双方履行合同的情况下，不具备退房条件。

关于陈先生投诉物业公司的问题

营销负责人在电话中表示

蓬和中天纪中心

目前没有业委会或者物管会

前期物业撤离之后那几家物业公司

都是开发商请来的

杭州天烁房地产开发有限公司 营销负责人：现在所卖的房子里，物业费都是业主在支付，这户业主的物业费是没有支付，在拖欠状态，其它房子都是业主付物业费。项目已经由物业公司接管服务，他对服务满不满意，可以跟物业作协商。第二，成立业委会以后，也可以根据业主的需求做调整。

陈先生表示他家不是不交物业费

是没人上门来收取

记者又找到蓬和中天纪中心的物业办公室

物业经理表示

自己不便面对镜头

但有些情况可以解释清楚

杭州磐石物业蓬和中天纪中心服务中心 物业经理：我们是按照合同要求配的，不可能不符合法律法规的要求，合同签了多少人就是多少人。泳池只能是夏天开放，现在也不是开放时间。

记者：我们去看，天花板霉得厉害，现场灰尘比较多。

杭州磐石物业蓬和中天纪中心服务中心 物业经理：我要去了解情况，是设备原因，还是其它原因。

找到杭州磐石物业服务有限公司的办公室

工作人员表示自己无权接受采访

他会向领导汇报情况

记者留下了联系方式

截至发稿

没有收到杭州磐石物业的进一步回复

对于开发商和物业公司的答复

陈先生表示自己无法接受

后续会向住建部门反映情况