大悦城征战昆明接连受挫，断腕止损在此一举

3天前，已经很久没有消息的中粮鸿云在时隔3年之后，再次获得预售证。

最新取证的是8、9、7、2四栋住宅，预售面积27899平米。说是预售，其实中粮鸿云前期楼栋早就成了现房，第一期在去年都已交付，如今获证的4栋住宅之所以拖到现在才办预售证，一方面是是因为中粮鸿云的销售状况很不理想，前三次取得预售证的12栋住宅迟迟无法消化，另一方面，中粮鸿云当年是高价拿地，可是开盘后售价却一降再降，基本是亏本销售，大悦城控股也有观察市场走势，寻找更合适销售机会的考虑。

可是等了3年，昆明房地产市场形势不仅没有好转，房价还越来越低，4年前规划设计的中粮鸿云在新一代住宅的冲击下又有落伍的风险，此次4栋住宅获得预售证后，中粮鸿云就还剩最后两栋住宅，看起来大悦城是不打算再等下去了。

但如今的市场形势大家都知道，中粮鸿云所在的经开区黄土坡一带又是受冲击最大的远郊区域，新房不好卖，价格还低，中粮鸿云如果想要尽快消化此次拿证的4栋住宅，除非进一步降价。

中粮鸿云去年的售价就只有7000元出头，最低的时候甚至还打出过6818的低价，刚刚获得预售证的2.8万平米货包如果想要快速去化，价格只会更低，但对大悦城来说，与其在这个注定亏损的项目上苦战，还不如尽快清盘止损，因为即便是2022年首开有每平米将近8000元的房源，中粮鸿云也无法盈利。

中粮鸿云卖不动并不是项目本身有什么问题，也不是大悦城操盘出了差错，而是中粮在错误的时间，以错误的价格，进入了错误的地点。

中粮鸿云的土地面积有77亩，是大悦城在2021年经过28轮激烈竞拍后花6亿元拿下的土地，由于溢价30%，中粮鸿云的楼面地价就达到了4677元/平米，而且还要配建幼儿园、生鲜超市等，可是中粮鸿云在2022年首开时，起价也才7300元，而且是精装交付，已经是亏本销售，后期价格也始终没起来，整盘亏损恐难避免。

大悦城作为央企中粮集团旗下的房地产开发企业，进入昆明后发展一直不太顺利，最早参与的老螺蛳湾片区一二级开发，因为属于合作开发性质，大悦城的参与度本来就不高，由合作方碧桂园操盘的隆盛府目前已经是不死不活的状态，合作各方矛盾重重。

第二个项目中粮鸿云是大悦城独立操盘，所以一开始就志在必得，不惜高价抢地，可是大悦城在经开区黄土坡片区拿地时正是该区域开发最火热的时期，大悦城属于山顶上拿地，地价太高，后期该区域的发展势头，以及昆明房地产市场形势都和大悦城的预期相反，开盘以来销售缓慢，今年之前已经取证的预售面积有6.7万平米，可是截至去年底只卖了5.4万平米，其中去年仅销售11000平米，也就100多套。而中粮鸿云总可售面积有12.38万平米，库存压力巨大。

大悦城本来还有一张商业王牌，当年参与老螺蛳片区开发，也是因为已经有了昆明大悦城购物中心，可是去年9月，大悦城商业管理公司结束了对昆明大悦城的管理与品牌授权，昆明大悦城改名易帜。