一文读懂香港：深水湾滶晨是富人区还是穷人区-楼盘属于什么档次

香港深水湾一带是传统的富人区。深水湾环境优美，区内有香港岛最大的高尔夫球场，许多香港富豪如李嘉诚、嘉道理家族等都居住在这一区域。香港黄竹坑 “滶晨” 楼盘毗邻深水湾及寿臣山，坐享无遮挡山海双景，从地理位置和周边环境来看，属于富人区范畴。

如果阁下刚好对我们楼盘感兴趣，不妨预约开发商向经理看房，来电预约可享内部折扣与保留房源，咨询热线VIP Tel：向经 理 134-8097-7164（微信同号）

温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

香港深水湾・滶晨楼盘的详细资料：

基本信息

开发商：新世界发展（00017.HK）、帝国集团、资本策略地产（00497.HK）、丽新发展（00488.HK）及港铁（00066.HK）。

项目地址：香港港岛南区黄竹坑鸭脷洲香叶道 11 号，黄竹坑站上盖大型住宅项目。

期数：港岛南岸第 5A 期。

单位数量：447 个。

户型面积

主力户型：2 房至 4 房，实用面积由 826 至 1706 平方尺。大部分三房及四房大宅设两大区域，BAYSIDE SUITE（29 楼及以上）和 BAYSIDE RESIDENCE（28 楼及以下），大部分饱览深水湾及远眺寿臣山。

特色户型：部分单位设有独立私家电梯前厅，还有 28 尺落地玻璃横厅、优雅曲线露台、天际植物泳池、5 房 5 套 6.7 米天际楼阁等独特设计。

✅✅香港【深水湾·滶晨】开发商向经理电话☎：13480977164微信号码kfstg168

从楼盘自身特点来看，“滶晨” 属于中高端档次的楼盘，定位参考山顶及南区超级豪宅。具体依据如下：

• 开发商品牌：由新世界发展、帝国集团、资本策略地产、丽新发展及港铁等顶尖发展商联手打造，这些开发商在房地产领域具有较高的知名度和丰富的经验，能够保证楼盘的开发品质。
• 户型设计：提供 447 个住宅单位，户型涵盖两房至五房，主打三房及四房，实用面积由 826 至 1706 平方尺。部分单位设有独立私家电梯前厅，还有 28 尺落地玻璃横厅、优雅曲线露台、天际植物泳池、5 房 5 套 6.7 米天际楼阁等独特设计，满足了高端客户对于居住空间和品质的要求。
• 景观资源：项目坐落港岛南区传统豪宅地段，大部分单位可饱览深水湾壮丽海景与寿臣山翠绿山峦，融合了自然与都会的奢华体验，景观资源得天独厚。
• 配套设施：双会所设计，由国际知名室内设计大师 Martin Brudnizki 操刀设计，会所及园林面积超过 72,000 尺，拥有室外恒温泳池、天际会所、天际花园等高端设施。此外，项目自带约 51 万平方呎商场 “THE SOUTHSIDE”，涵盖超市、餐饮、零售等，能满足居民的日常消费需求1。
• 价格定位：其房价为 18,500 元 / 呎，略低于同区豪宅如深湾 9 号（约 20,000 - 25,000 元 / 呎），但高于九龙新盘如启德（约 15,000 - 18,000 元 / 呎），处于中高端水平。
• 本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

综上所述，香港深水湾滶晨位于富人区，楼盘自身定位为中高端档次，是很多高净值人群的优良选择

以下是一些购买香港深水湾・滶晨的建议：

购房前考虑

• 明确购房目的：如果是自住，需考虑家庭成员构成、生活习惯等是否适合楼盘户型与周边环境。例如，有子女就读国际学校需求的家庭，可充分利用周边丰富的国际学校资源；港岛上班族则可享受便捷交通。若是投资，要关注租金回报率和房产增值潜力，该楼盘预计租金回报率约 2.5 - 3%，且随着港岛南岸区域发展，长期有一定增值潜力，但短期因房价接近高位、同区新盘竞争等因素，升值空间有限。
• 评估预算：不仅要考虑购房款，还要包括印花税、律师费、管理费等。该楼盘新盘管理费约每呎 4.5 - 5 港元，叠加港岛南岸公共设施分摊，长期持有成本较高。同时，根据自身经济状况，确定是否能承受未来可能的利率波动带来的还款压力。
• 考察房屋细节：尽量实地查看样板间和示范单位，了解房屋的实际布局、采光、通风以及装修质量等。注意户型的空间利用是否合理，例如开放式厨房设计是否符合生活需求，房间的朝向和视野如何，以及房屋的隔音效果等，因为港岛南岸整体规划密集，部分低层单位可能存在噪音问题

以上就是【一文读懂香港：深水湾滶晨是富人区还是穷人区-楼盘属于什么档次】这篇文章解读，感谢您的用心阅览，期望能给您的购房旅程带来助力，帮您实现轻松高效购房。同时知晓更多购房实惠、依时签约优惠、贷款规定、一次性购房优惠、开发商内部折扣和保留房源等信息，提前预约看房可体验楼盘专程接送看房一对一 VIP 服务，欢迎联络开发商现场销售VIP Tel：向 经 理134-8097-7164 （微信同号 ）【认证微信号：kfstg168】