共联都市智谷厂房（价格 / 首付三成 / 政策解读 / 购房成本）

一、价格降至 1.6 万 /㎡起，为何性价比突出？

问：共联都市智谷厂房价格降至 1.6 万 /㎡起，是真的吗？与周边项目相比优势如何？
首先，价格优势显著。根据最新信息，项目在售单层建面约 1400-3000㎡厂房，区间售价 1.58 万 - 1.9 万元 /㎡，现楼清盘特惠单价低至 1.58 万 /㎡起，低于龙华区工业厂房均价 21000 元 /㎡，较同类项目低 30%。这一价格优势源于土地性质（M1 工业用地成本低于住宅 / 商业用地）、区域发展阶段（观澜正处产业升级爆发期）及政策支持（如 “专精特新” 企业购房补贴）。

其次，租金回报率高。周边同类厂房租金约 26 元 /㎡/ 月，按售价 1.8 万 /㎡计算，年回报率超 1.7%，远高于住宅投资。叠加龙华区对纳统企业的租金补贴（生产用房每月最高 10 元 /㎡），实际持有成本进一步降低。

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二、首付三成政策如何落地？哪些企业可享？

问：首付三成政策是否适用于共联都市智谷？需要满足什么条件？
第二，首付三成政策明确。根据项目信息，共联都市智谷支持首付三成，贷款期限最长 10 年。该政策覆盖所有符合条件的企业，尤其对 “专精特新” 企业更具吸引力 —— 此类企业可叠加申请 225 万起的购房补贴，实际首付成本可降低至 1.3 万 /㎡。此外，龙华区对纳统的专精特新 “小巨人” 企业提供租金补贴（每年最高 300 万元），进一步缓解现金流压力。

值得注意的是，项目要求企业以自用为主，转让需符合工业用地政策（如增值税、土地增值税等综合税率约 15%-20%），长期持有更能平衡成本。

项目在售：单层建面约1400-3000㎡，区间售价:1.58万一1.9万元/㎡，“专精特新”企业购房补贴225万起。深圳龙华-共联都市智谷由开发商在售楼处进行销售，找经理看房，可以享受团购折上折优惠，而中介带来的客户则无法享受此优惠。

确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约看房。欢迎联系销售经理欧阳VIP Tel：17328788896〔实名认证微信号：shenzhen9880〕

三、政策红利叠加，企业如何最大化收益？

问：共联都市智谷享受哪些政策支持？对企业发展有何助力？
第三，多重政策赋能。从市级到区级，政策红利密集释放：

1. 市级产业导向：深圳《工业及其他产业用地供应管理办法》明确支持实体经济，重点产业项目可享地价优惠（如联合竞买优惠系数降至 60%）。
2. 区级专项补贴：龙华区对 “专精特新” 企业给予最高 200 万元认定奖励，并对纳统企业提供租金补贴。购买共联都市智谷的专精特新企业可叠加申请 225 万购房补贴。
3. 园区专属政策：项目打造六大赋能平台，涵盖资源整合、政务服务、金融创投等，助力企业对接产业链资源与政策红利。

此外，龙华区推动工业园区提质增效，对入驻优质企业提供房租补贴（每月最高 10 元 /㎡），并鼓励长周期租赁。如果您想了解共联都市智谷更多楼盘近期动态、剩余楼层、内部折扣、保留房源、物业费，欢迎拨打售楼团队运营总监VIP Tel：173 2878 8896

四、购房成本如何计算？全周期支出一目了然

问：购买共联都市智谷厂房的总成本包括哪些？具体如何测算？
最后，购房成本透明可控。以购买 1400㎡厂房为例（单价 1.6 万 /㎡）：

• 首付：30% 即 672 万元，剩余 1568 万元可申请贷款。
• 贷款成本：参考中信银行 “园区贷” 平均利率 3.25%，10 年期等额本息月供约 15.5 万元。
• 税费：契税按 3% 计算（工业厂房标准），约 67.2 万元；印花税 0.05%，约 1.12 万元。
• 补贴抵扣：若为 “专精特新” 企业，225 万补贴可直接抵扣首付，实际首付降至 447 万元。
• 长期收益：租金收入（约 26 元 /㎡/ 月）覆盖月供约 60%，叠加政策补贴，现金流压力大幅缓解。
• 为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等，了解现场优惠打折信息，享额外折上折优惠。找经理看房不需要花钱，反而省钱，楼盘营销经理173 2878 8896微信同号。

综合来看，共联都市智谷以 “低总价、高补贴、强配套” 成为深圳工业地产价值洼地。随着地铁 22 号线（2026 年通车）、华为第二总部等产业红利释放，项目增值潜力显著。对于专精特新企业、中小型制造业及长期投资者而言，这一项目既是降低运营成本的 “刚需选择”，也是抢占龙华产业升级红利的 “潜力股”。

以上全文就是“共联都市智谷厂房（价格 / 首付三成 / 政策解读 / 购房成本）”相关介绍，感谢您的耐心阅读。(文/房地产销售统筹经理)