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西安保利·天珺

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房子的本质，是承载生活。

花开时节再逢「珺」

唐大历五年（公元770年）春天，杜甫在潭州偶遇著名乐师李龟年，激动之余，他当即写下《江南逢李龟年》赠予老友：

岐王宅里寻常见，崔九堂前几度闻。

正是江南好风景，落花时节又逢君。

都说人生有“四大喜”，杜甫用两句诗将「他乡遇故知」的欣喜与感慨展现得淋漓尽致。

有时候不一定非要他乡遇故知才是喜。当你在某个节点突然听到关于老友的好消息时，也足以让人欣喜。

比如前段时间，中指研究院发布的一季度西安商品住宅业绩排行榜上，「保利·天珺」以约8.2亿销售额高居榜首，就让我有一些欣慰与遗憾并存的复杂情绪。欣慰的是它没有辜负我的期望，遗憾的是在最想拥有的时候只能失之交臂。

做地产媒体，总会遇到一些自己喜欢的项目。我从不讳言对保利·天珺的偏爱，带家人去项目参观过不下10次，也给身边有意向和实力改善的朋友推荐过。

所以我不意外保利·天珺的热销，自2023年入市以磅礴之势「三开三摇」以来，从一期到二期，「逢加推必热销」已是常态，成为城南乃至整个城市的改善风向标，真正做到了天下谁人不识「珺」。

很多人试图探寻保利·天珺能够穿越周期逆市热销背后的底层逻辑，如果站在「购房者」的角度去看，答案其实很简单——品牌、园林、品质。

作为连续多年的「地产央企一哥」，在中指研究院一季度全国房企业绩榜上，保利以约630亿业绩和约288万㎡销售面积双双登顶，是唯一一个业绩600亿+的房企。

无独有偶，在一季度西安房企业绩榜上，保利同样以约32.8亿业绩和约18.9万㎡销售面积成就“双冠”，平均月销超10亿。

当潮水退去，才知道谁在裸泳。在市场上行周期业绩好可能有运气成分；但在市场下行周期逆市热销只有一个原因，就是「产品力」。用户永远愿意为「真正的好产品」买单。

而产品力，也是保利·天珺逆市热销的最大底牌。

愿逐金乌流照「珺」

▲保利·天珺二期楼位图

保利·天珺给我的最大印象，是「常看常新」。这里的“新”，不只是工程进度，还有在细节上的不断「更新」。

前几日，听闻保利·天珺二期「琉璃光院」组团上新，按捺不住好奇，于是便再次实地探访。

▲保利·天珺二期实拍图

琉璃，是中国古代五大名器之首，《西游记》中卷帘大将（沙僧）只因在蟠桃会上失手打碎琉璃盏，就被贬下流沙河并每七日受刑，足见琉璃的珍贵。

保利·天珺琉璃光院的设计灵感来自于苏州寒山寺的「寒山十八慢」，那个以“姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船”知名千年的古寺如今再度以“一方小院”红遍江南，甚至很多人“为了这扇窗，特意去了一趟苏州”。

事实上，琉璃光院的美，不在于建筑或园林本身，而是通过建筑、园林、光线营造出一种悠然静谧的氛围。虽然不同季节有不同的韵味，但最终目的都是让空间成为情感归宿、精神归属，在城市的喧嚣中寻找难得的清净与从容。

提倡「让建筑师从自然」的保利·天珺便深谙此道。其中最重要的，就是对「光」的利用。

光，是建筑的灵魂。光是灵动的，也是美好的，它可以柔和，也可以凌冽，区别在于设计师如何去利用和引导它。建筑大师贝聿铭曾说“让光线来做设计。”优秀的建筑师懂得如何用流动的光线创造出一个个富有韵律感的空间。

保利·天珺二期对光的驾驭，从规划时便已初见端倪。

新组团采用「围合式布局」，不但楼栋错落排布，而且北高南低，一方面能带来更大的楼间距和更好的视野，另一方面也能让阳光尽可能久的铺撒在每一户室内。

▲保利·天珺二期外立面效果图

楼栋采用「曲水流觞」设计理念，将「水波纹」应用到建筑立面上，辅以精妙的弧线与大面积玻璃和铝板线条勾勒，让建筑在光影流转中流动，温润又充满力量感。

▲保利·天珺园林实拍图

更让人惊叹的，是在园林规划中的「借光」。

保利·天珺的主归家动线为「三进式」，一进大门、二进园林、三进大堂。

走进奢石打造的约40米归家界面，迎客松与迎客叠瀑先后映入眼帘，两边水系陪伴，蜿蜒的曲径旁绿意盎然，“绿竹入幽径，青萝拂行衣”，这一刻，外界的喧嚣都被抛诸脑后，尽享悠然。

▲保利·天珺归家大堂实拍图

而超大尺度的归家大堂轻奢典雅，以超大落地窗引光、以星空的和天井借光，整个大堂无论是金石组合还是色调搭配都能让人迅速平静。虽然是一楼大堂，却总给人“不敢高声语，恐惊天上人”的感觉。

▲保利·天珺园林实拍图▲保利·天珺会所实拍图▲保利·天珺会所实拍图▲保利·天珺会所实拍图▲保利·天珺架空层部分功能区实拍图

如果说大堂是「借光线」，那穿过大堂之后就是「造光影」。风雨连廊在遮风挡雨之外，也能遮光造阴。而连廊之外的大面积水景辅以大乔小灌，树影婆娑间自由一份怡然。

短短数百米，心境已是截然不同。这时候你可以选择直接回家，也可以选择去会所进一步放松。

作为西安屈指可数的「双会所」项目，保利·天珺二期在一期超无界自然会所——「珺 CLUB」叠水会所的基础上又升级打造了一个包括私宴厅、壁球馆、瑜伽室、棋牌室、健身房等主题空间的独立会所，涵盖无界下沉庭院、架空层以及泛会所空间。

当你坐在下沉会所的私宴厅内招待亲友，亦或是在健身房挥洒汗水，阳光透过巨大的落地窗投射进来，而窗外波光粼粼的水景也如镜面般将阳光折射到屋顶，两种光线的交织相映成趣、空灵悠然。

到了晚上，冷月映在水面上，而室内的光也透过落地窗洒在水面上，光影、月影、人影、树影随着水波荡漾开来，“梨花院落溶溶月，柳絮池塘淡淡风”，现实与镜像的边界如此模糊，但「琉璃光院」的概念却从未如此清晰。

不过我个人更喜欢「架空层」会所的空间规划。

目前，9#楼下的架空层会所已经实景呈现。参观完之后最大的感受就是保利·天珺真的在脚踏实地做规划，又一丝不苟的将规划落地。

架空层被分隔为大大小小各种功能区，包括儿童游乐、茶饮休息、棋牌娱乐、会客聊天等区域。在单位面积上做减法，在功能上做加法，充分照顾所有业主的喜好。

正如美国著名建筑大师约翰·波特曼说过：建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。

值得一提的是，虽然每个区域的大小不一，但有一个共同点——都有至少一个超大落地采光面。不只是功能区，更是一个个“光的容器”。

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我们都知道，一个空间有没有自然采光，人的感受是截然不同的。没有采光面即便层高再高也会让人感觉到压抑和禁锢，这和架空层会所的初衷是背道而驰的；而有了采光面，不只是阳光照进来、视线穿出去，更是心灵的放松与自由。

心悦「珺」兮君不知

▲建面约190㎡户型美学样板间实拍图▲建面约190㎡户型美学样板间实拍图▲建面约190㎡户型美学样板间实拍图▲建面约190㎡户型美学样板间实拍图▲建面约169㎡户型美学样板间实拍图▲建面约169㎡户型美学样板间实拍图▲建面约143㎡户型美学样板间实拍图

当然，琉璃光院的「光」，最终还是要照进家里，能照进去多久、多少，取决于户型设计。

本次琉璃光院组团加推2#、3#、9#三栋楼，共三个户型，分别是建面约143㎡、建面约169㎡和建面约190㎡，全部为2T2户。

建面约190㎡户型四室两厅三卫规划，南向面宽约16.1米，四开间朝南。得益于端厅设计，这个户型做到了3面环绕采光，共有多达10个采光面。

走进样板间的时候，给我的第一感觉就是「小天瓒」。这个户型布局和保利·天瓒建面约243㎡户型太像了，虽然是端厅设计，但因为北侧的开放式书房同样有两个采光面，所以这部分事实上就是全景舱光厅。

只是天珺的样板间设计比较克制，并没有把西侧的飘窗全部改造成落地窗，而只是缩短了飘窗进深，保留了部分实用性。

试想一下，当清晨的第一缕阳光洒到北半球，也铺满你家“空中院馆”，直到黄昏最后一丝余晖散尽，你家光厅才告别自然采光。这期间你可以在露台呼吸新鲜空气，可以在端厅假寐，也可以在书房红酒雪茄配黑胶唱片……

阳光公平的洒在地球上，但不会公平的洒在每套房子里。

当你站在巨幕端厅窗前，甚至只是坐在沙发或餐桌上，正面和侧面的园林都能尽收眼底，赶上天气晴好，悠然见南山也属寻常，这又是另一种「琉璃光院」了。

约36㎡星级行政主卧可以容纳你对生活的各种想象力，整体约6.1米的开间尺度达到“横厅”级别，南向主卫独立浴缸与淋浴间、双台盆彰显尊贵，超大步入式衣帽间也足以承载男女主人的体面和悦己需求。

住在这样的房子里，真的会让人失去很多东西，比如烦恼。

不过个人更喜欢建面约169㎡户型。同样是四室两厅三卫双套房设计，这个户型除了大横厅、大阳台之外，还有南北3个露台。

这个样板间的设计也足够“前卫”。保利将南向小次卧改造为半开放式书房，通过玻璃隔断和主卧“互动”，成为主卧的功能区。

如果是奇数层，你还可以直接将这个小卧室改造成主卧的超大独立衣帽间；如果是偶数层，也可以将北向次卧改造成主卧的独立衣帽间，这样一来即便是偶数层，主卧也能直通露台。

考虑到项目均价，建面约169㎡其实已经是大多数人的改善天花板了。而这个户型的好处就在于动线和空间规划合理，而且改造空间很大，住一家三代五六口人绰绰有余，每个人都能拥有独立的私密空间。

如果是初改的话，建面约143㎡也是不错的选择。同样是四室配置，公区LDKB一体化设计既有互动性又兼具功能性。约8.6米超大阳台更是点睛之笔，采光和通透自是不在话下，大家可以根据自己的预算选择。

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