北京保利·朝观天珺
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在北京知名的路有很多,比如长安街、二环路、三环路,如果要在东部找一条产业与房产相关的路,那么朝阳北路一定榜上有名,它是东西走向的城市主干道路,东部地区的重要交通走廊之一,沿线多企事业单位和居住区。朝阳北路沿线还有一条地铁客流量在整个北京排名第四的地铁线——6号线。
朝阳北路+地铁六号线横穿整个东西城,同时又链接了国贸,大悦城以及朝阳公园等板块,公园1872、星河湾和保利东郡等改善盘在沿线“声名鹊起”,后续也有和锦薇棠以及和光煦境等入市,但整体来说朝阳北路沿线的住宅供应并不算多。
朝阳好房子
而最近,沿线不仅出了个新盘。更是朝阳北路上少有的“好房子”,王炸级别的产品。保利“天珺”序列—保利朝观天珺,139、157㎡四居,纯改善社区。使用率约93-99%。
项目位于朝青板块,步行可至地铁6号线褡裢坡站。南侧开发商代建幼儿园,紧邻规划九年一贯制教育用地,东南侧规划2万平市政公园。项目配备了超2000平的私享会所,可以说是自成体系的生活配套。
住宅全南北布局,整体南低北高,保证景观、采光的最大效果,东西向约240米的超长景观空间。中心花园面积达到约1.5万㎡。
房源只有541套,宽42米,高9米的奢华酒店规制归家大堂,五进园林设计、1.5万平大尺度中央花园、以及首创立体无界庭院与近郊峡谷景观带设计,在整个城六区也是非常能打的存在。
户型简评
92 ㎡ 三室两厅两卫
整个小区最小户型,只有 1 号楼的东单元是该户型,套数也最少,只有 30 套。
两面宽,其中客厅面宽 4 米,主卧面宽 3.4 米。阳台赠送 11平,还有设备平台也是全赠送。得房率 85%。
客厅有 270° 拐角窗,但侧面窗不大。北侧两个卧室面积也不小。
保利这个楼盘,相比于其他楼盘,有一个比较吸引我的点,就是窗台外推,增加了实际的使用面积。
缺点:两个卫生间不是全明的,主卫是暗卫,客卫是明卫。
另外,因为两面宽,且小户型,虽然 LDK 一体,但也难掩过道狭长的缺点。
122 ㎡ 三室两厅两卫
同样,套数也比较少,只分布在 1 号楼的西单元和中单元。一共 60 多套,占整体的 1/10 左右。
三面宽,客厅面宽 4.8 米,主卧室 3.7 米,次卧 3 米。
主卧有一点拐角窗的设计,主卧卫生间是双台盆。客卫做了三分离。两个卫生间都是明卫。缺点就是大门正对着客卫,可能有些人会介意。
139㎡四室两厅三卫
这个算是小区的主力户型了,分布在小区南侧的 4、5、6、7 号楼,共四栋楼都是这个户型,11 层洋房,共 200 套左右。
销售介绍,得房率约 100%!也是此次样板间展示的户型。
客厅面宽 5.5 米,主卧 3.8 米,次卧面宽 3.2 米。
另外,这个户型 LDK 一体化设计,这才是真正的南北通透!就拿 122 的户型来说,或多或少都受卧室或其他房间的影响。
总共三个卫生间设计。南侧两个卧室都是套房设计,都带有自己的卫生间,一明一暗。北侧的客卫为明卫。
其中一个主卧套间,270 度的转角窗,卫生间还是双台盆的设计。
U 型厨房,有一个导台,平时泡泡咖啡也是非常方便的。
157㎡四室两厅三卫
分布在 2 号楼和 3 号楼,25 层的高层住宅。共 250 套,总占比 46%。
南向四面宽:客厅面宽 5 米,主卧面宽 3.8 米,次主卧面宽 3.2 米。
与 139平相比,功能上基本相同,两个套间,三个卫生间,两明一暗,南北通透。多了一个独立家政间。
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