青岛楼市新政满月观察：政策红利释放，楼市交易迎“小阳春”

齐鲁晚报·齐鲁壹点 赵波

自2025年4月16日青岛推出“服务青年就业促进民生改善保障宜居安居”12条楼市新政以来，政策即将满月。随着住房公积金贷款利率下调、“以旧换新”政策、多子女家庭购房补贴等政策叠加落地，青岛新房和二手房市场交易迎来一波“小阳春”，市民购房意愿显著提升，部分家庭已切实享受政策红利。

带客看房量提升约30%

“以旧换新”“购房补贴”受关注

政策实施首月，青岛新房和二手房成交活跃。30岁的张先生是一名在青创业的IT工程师，4月16日青岛楼市12条新政出台后，他准备贷款购入市北区一套100平方米的新房。“我大体算过一笔账，以现在的公积金利率5年期以上2.6%计算，公积金贷款100万元，贷款30年，每月只需还4000元，比起一年前贷款节省小一半，这样的贷款压力也让我能兼顾事业和置业。”张先生对未来充满期望。

据青岛贝壳研究院统计，4月19日至20日新政首个周末，新房线上咨询量、线下带看量及成交量均创4月以来峰值；二手房咨询量同步上涨，成交单量环比增长25%。4月16日青岛楼市12条发布至今，贝壳青岛站新房板块日均访问量较此前提升17%，日均咨询量增长35%。二手房层面，青岛网上房地产数据显示，4月青岛二手房成交6881套，整体成交量向好，其中第四周二手房成交量达到2025年以来周度成交最高值。从成交面积分布来看，4月140㎡以上面积段成交占比达13.1%，为2025年以来最高。5月1日-5日，贝壳APP青岛新房线上咨询量较去年同期增长20%，较4月均值上涨15%，青岛贝壳新房成交量较去年同期提升31%，较4月均值提升332%，其中小长假期间单日最高成交量194单，达到近6个月最高。进入5月第二周，青岛市新房和二手房总成交量达到2368套，同比增长14.1%，其中二手房成交增加明显。

成交100多套，销售额2.3亿元；成交150套，销售额1.9亿元……“五一”假期青岛楼市新房市场“小阳春”现象明显，政策刺激效果显著，但购房者决策更趋理性。数据显示，4月青岛改善型住房成交占比达52%，较年初提升12个百分点，购房者更关注户型设计、绿化率和智慧社区等品质要素。青岛链家商圈经理赵加强介绍，整体来看，楼市12条的发布对青岛房产市场产生了积极带动作用。一线业务人员客户接待量、带看量提升明显，以我们店为例，新政发布后，带客看房量提升约30%。另外购房者对于“以旧换新”“购房补贴”相关咨询量较多，改善客群占比提升。

政策组合拳激发市场活力

“‘4·16’青岛楼市新政，是一套系统的政策组合拳，其中‘以旧换新’政策尤为受到市民关注，这条政策是真正打通市民改善的痛点，通过国企收购20年内的二手房用于保障性租赁住房，每套补贴3万元，区级财政提供5年贴息，助力市民‘卖旧买新’无缝衔接。”业内人士分析认为，“4·16”12条新政聚焦青年群体、多子女家庭和改善型需求等群体，覆盖面广，通过“降成本、提补贴、优服务”形成政策合力。比如多子女家庭购房补贴：二孩家庭购买新房可获5万元补贴，三孩家庭补贴10万元，叠加公积金二次贷款按首套房政策执行，可以显著降低换房成本。青年群体“低月供”贷款：35岁以下青年购房者可申请前10年仅还利息的贷款产品，月供压力大幅降低。青岛银行数据显示，新政后该类产品咨询量明显增长。

“新政出台以后，对于市场的作用还是比较积极的，特别是金融、信贷相关的政策，很大程度上加快了购房者置业速度，特别是一直在犹豫观望的购房者。整体上讲，刚需客户在这次的扶持中，特别是对于低首付、低利率，激活了他们这个潜在的购房欲望。”房地产资深分析师张斌分析认为，多套房贷款利率的优惠、公积金的额度提升、多子女的购房补贴、“以旧换新”等新政打通了新房和二手房之间的循环，有助于盘活存量、稳定房价预期。

青岛楼市新政满月，政策红利从“纸面”落到“地面”，可以让市民获得感与市场信心同步提升。在“稳市场”与“惠民生”的双重目标下，青岛正探索一条以需求为导向、以品质为支撑的房地产发展新路径。青岛市住房和城乡建设局相关负责人表示，政策刺激效应正在逐渐释放，像“以旧换新”、“多孩补贴”等政策都很受关注，下一步将强化政策落地督导，确保购房补贴、金融支持等直达市民；同时加快15个“好房子”试点项目建设，年内新增保障性住房1.2万套，进一步夯实让人民群众“住有宜居”基础。

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