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嘉云汇·云廷：粤港澳大湾区核心的都市绿洲

嘉云汇·云廷位于白云北区块的核心位置，紧邻花都中轴CBD、广州北站TOD及空港经济圈等优质发展区域。项目总建筑面积约58万平方米，规划近5000户，致力于打造一个集居住、教育、商业于一体的都汇生活大城。其优越的地理位置和丰富的配套设施使其成为追求高品质生活的理想选择。

生态园林与休闲娱乐设施的完美结合

嘉云汇·云廷拥有8.5万平方米由国家级园林大师——山水比德公司设计的顶级全生态园林。这一园林体系包含了“幸福回家路、环跑步道、分龄星光泳池、邻里会客厅、亲子乐园、多功能运动场所”六大主题区，满足了不同年龄段居民的需求。小区下楼即是嘉荟商业购物中心，集吃喝玩乐购于一体，提供了便捷的生活体验。此外，周边还有广州北站免税综合体项目（约8公里），不出国门即可享受国际大牌购物的乐趣。

一站式教育资源，为孩子的未来保驾护航

嘉云汇·云廷不仅自身配套有幼儿园和九年一贯制54班嘉行中小学公办学校，而且紧邻百年名校广雅中学新雅校区以及国内知名中学黄冈中学。这种12年公立教育体系的存在，为业主子女提供了优质的教育资源，确保孩子从小学到高中的教育无忧。家门口目送式教育模式，让家长有更多时间陪伴孩子成长，同时也能让孩子享受到更加便利的学习环境。

完善的交通网络，连接城市每一个角落

嘉云汇·云廷坐拥粤港澳大湾区的发展核心腹地，沿广花快速路20分钟可达白云新城，30分钟内可抵达全国多个城市。项目临近地铁24号线神山东站（规划中），建成通车后，从白云北到荔湾只需35分钟，到天河仅需40分钟，至珠江新城也只需50分钟。此外，项目距离广州白云机场约15分钟车程，通过广州北站分布的广清城轨和穗莞深城轨，40分钟可达香港，60分钟覆盖大湾区各主要城市。

丰富多样的商业与生活配套，尽享都市便利

嘉云汇·云廷不仅在教育和交通方面表现出色，其商业配套同样令人瞩目。小区内设有电影院、健身会所、生活超市、儿童玩乐及教育、文化创意教育配套、美食广场主力店等多种设施，充分满足了居民日常生活的各种需求。无论是休闲娱乐还是日常生活所需，在这里都能轻松实现，无需远行，真正做到了家门口就是生活中心。

户型品鉴：多样化的空间设计满足各类家庭需求

嘉云汇·云廷提供的多种户型设计，旨在满足不同家庭结构的需求。从单身贵族到三代同堂的家庭，每个户型都经过精心设计，力求在有限的空间内创造出最大的舒适度和功能性。宽敞明亮的客厅、舒适的卧室布局、合理的储物空间以及现代化的厨房设计，无不体现出对居住品质的追求。无论您是首次置业者还是改善型购房者，这里都有适合您的理想家园。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。