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合景泰富·臻尚溋府——荔湖新城的璀璨明珠

地理位置优越，享受自然美景

合景泰富·臻尚溋府位于广州市增城区荔湖新城的核心位置，背靠约7000亩的荔湖。项目距离湖景仅约300米，且拥有令人羡慕的一线临湖景观，占据着板块内少有的高层项目位置。这种得天独厚的地理位置不仅为居民提供了绝佳的视野和居住体验，也使得项目成为了荔湖新城中不可多得的高端住宅典范。

便捷交通网络，畅享都市生活圈

项目周边的交通设施十分完善，地铁21号线四站即可到达天河区，并在项目附近规划有荔湖新城站（28号线与16号线交汇于此）。此外，通过穗莞深城际轻轨，只需20分钟即可抵达新塘TOD，进一步连接白云机场和深圳宝安机场。对于自驾出行的业主来说，4公里即可抵达珠三角环线，30分钟内直达东莞及广州市区。这些便利的交通条件，大大缩短了居民的通勤时间，提升了生活的舒适度。

丰富配套设施，满足多元需求

合景泰富·臻尚溋府周边的配套设施一应俱全。下楼即是2000㎡的菜肉市场和风情商业街，开车10分钟内可到达增城万达广场、东汇城、敏捷广场等大型商业中心。此外，项目自建有1.3万㎡的体育公园和毗邻7000亩的荔湖公园，为居民提供了丰富的户外活动场所。临近的新少年宫和增江画廊也为文化娱乐活动增添了色彩。步行15分钟即可到达三甲医院前海人寿广州总医院，为居民健康保驾护航。

顶级教育资源，助力孩子成长

被誉为清北摇篮的华附（中小学九年一贯制教育）签约荔湖新城，推动片区教育水平的显著提升。合景·臻尚溋府自带36班小学，并设有超1.3万方的运动乐园，周围还有华附中小学。这些优质的教育资源不仅让孩子们在家门口就能享受到顶尖的教育，也让家长们省时更省心，无需再为孩子的上学问题而烦恼。

园林美学与社区美学相得益彰

总面积超过10万㎡的现代日式园林设计，融入新时代健康理念，强调动静结合的和谐统一。园区内配备露天泳池、人造湖景、禅意庭院和儿童戏水场地等，为居民提供了一个放松身心的理想场所。同时，项目还配备了超3600㎡的高端会所，设有室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、乒乓球室等多种主题空间，全方位满足业主多样化的需求。毗邻的1.3万㎡大型综合体育公园，更是为爱好运动的居民提供了篮球、足球、网球等多种运动选择。

多样户型鉴赏，重塑自然的空间之美

合景泰富·臻尚溋府提供了多种不同面积段的户型选择，以满足不同家庭的需求。其中，87㎡的2+1房2厅2卫和97㎡的2+1房2厅2卫户型适合小家庭或首次置业者；而117㎡的3+1房2厅2卫则更适合大家庭居住。每个户型都精心设计，注重空间利用效率和居住舒适度，力求为业主打造一个温馨舒适的家。无论是追求简约精致的生活方式，还是希望拥有更多的私人空间，都能在这里找到理想的居住方案。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。