®国贸海上原墅售楼处|海上原墅官方网站：海上原墅吸引高端置业者

当下上海浦西市区的低密宅地堪称凤毛麟角。网上房地产数据显示，2023年至2025年5月，上海共推出136块宅地，其中容积率1.2以下的墅级宅地，仅有1块，占比不足1% 。这样稀缺的低密宅地，自亮相起就牢牢抓住了高端改善客户的目光，成为众人追捧的焦点。

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在成功人士眼中，低密墅居向来是身份的象征。于上海而言，容积率低于1.2的别墅社区极为稀缺。“低密墅区”不仅带来更舒适的居住体验，更彰显尊贵身份，因而备受有识之士青睐。上海文化豪宅「国贸・海上原墅」打造1.2容积率低密墅区，涵盖建面约108-201㎡联排、叠墅与洋房。

项目效果图，仅供参考

不得不说，国贸·海上原墅自问世以来，就备受关注，实在是太太太火爆了！这一点，从该项目样板房&示范区开放首个周末，到访超3000人次就可见端倪！从下图可见，现场参观的购房者便络绎不绝，售楼部非常热闹，沙盘、会客厅、样板房，全都挤满人，销售忙得根本停不下来！

国贸·海上原墅样板房&示范区开放首日实景图

国贸·海上原墅样板房&示范区开放首日实景图

国贸·海上原墅样板房&示范区开放首日实景图

松江广富林

1.2超低密全新墅品

「国贸·海上原墅」一期

今日开启认筹

认筹时间：5月14日9时至5月18日12时

臻稀122席，建面约108-201m²洋房/叠墅/联排

为什么海上原墅热度一直居高不下，备受瞩目购房者青睐呢？冬哥团队深入研究该项目之后，竟然发现了爆款基因！爆款基因一：稀缺性铸就价值高地

1、土地稀缺：低密宅地的 “绝版珍藏”

上海低密宅地供应逐年锐减，1.2以下容积率地块更是凤毛麟角。国贸・海上原墅的1.2容积率地块，在当下市场堪称 “绝版”。数据铁律‌：近3年全上海入市(含)宅地244幅容积率1.2及以下的只有18幅，占比仅约7%！

‌物理降维‌：对比浦东世纪公园周边 1.4平方公里的土地与11-15万/㎡的房价，项目坐拥 11.4平方公里四大公园环绕的生态资源，国贸·海上原墅联动价仅6.3万 /㎡，稀缺性不言而喻。‌价格密码‌：广富林板块二手别墅最新成交单价约7.4万/㎡，而国贸·海上原墅联动价仅6.3万/㎡，价差1万+，价格优势已毋庸置疑。

2、产品稀缺：墅居市场的 “断货王”，墅区洋房已成资产硬通货！据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。2024年至今已，只有34套联排供应。松江新城联排别墅自2023年起新增供应为0，叠墅供应也大幅缩减，从2024年至今叠墅供应仅占全市新房供应的4.7%（数据来源：易居研究院）。而国贸・海上原墅推出的联排、叠墅、洋房产品，填补了市场空白，成为高端改善客群眼中的 “香饽饽”。

数据来源：易居研究院

洋房则是更具溢价率的产品！从价值层面看，由于稀缺，洋房天然比高层更具溢价率。二手房市场就是最好的例证，同一区域的低密洋房有独立定价权，溢价远高于同板块高层。

而墅区洋房是是更具改善价值的产品。它垂直空间住户少，居住静谧又宜居；得房率比高层高；还有高层难以企及的“亲地性”。站在客厅或窗台前，能尽享花草树木探入窗台的惬意，感受四季变幻，居住体验和别墅很接近。所以，冬哥团队才会认为，如今在上海：不管是自住还是资产配置，墅区低密洋房都是更好的选择！

这一次，国贸・海上原墅项目罕见推出联排+叠院+洋房‌三重低密产品矩阵， ‌直击千万级改善客群痛点‌，且本次仅推出48席墅区洋房，其珍稀性已毋庸置疑！

3、文化稀缺：千年文脉的 “唯一承载”

广富林作为 “上海之根”，承载着 4000 余年文化更迭，是历代文人士族聚居地，孕育了陆机、陆云等才情之士，留存着国宝级墨迹《平复帖》。国贸・海上原墅择址于此，将文化底蕴融入建筑肌理，成为城市文化精神的唯一承载者，这种文化稀缺性无可复制。

爆款基因二：完美答卷，国贸・海上原墅的超强产品力当建筑成为凝固的诗，生活便有了更诗意的注解。由国贸地产与松江交投两大国企强强联袂打造的国贸・海上原墅，以1.2超低密规划，在松江这片土地上，打造出兼具文化底蕴与现代美学的藏品级墅居。

项目商品住宅产品由9幢6-8层的洋房，9幢4层叠加，以及12幢3层的联排组成，高低错落有致，让建筑与自然保持舒适距离。本次首推仅122席，稀缺性不言而喻！

1、户型设计：多样化选择，满足全周期家庭需求

在户型设计方面，国贸海上原墅提供了丰富多样的产品，以满足不同家庭结构的全周期需求。

洋房产品涵盖建面约108㎡的3房和建面约122-144㎡4房。一梯两户设计，三开间朝南的飞机户型，餐厅、厨房、客厅、阳台一体化设计，全屋飘窗，主卧配备步入式衣帽间大套房，充分保证了居住的舒适度和私密性。

叠墅产品包括建面约141-150㎡3房和建面约151-160㎡的4房。以建面约 150㎡的下叠户型为例，首层约7.2米的横厅与南向花园相连，让阳光和自然充分融入生活；二层部分区域客厅挑空，既增添了空间的气派感，又可根据需求改造为房间；地下室层高约 5.65 米，业主可根据自身喜好将其设计为酒窖、健身房、SPA 室、书房等功能空间。

联排别墅产品为建面约157-176㎡的3房和建面约约202-205㎡4房。其户型设计极具创新性，约5.65米层高的地下室、一层约6.45 米的客厅挑空以及三层双露台，彰显出非凡的气度。建面约157㎡的户型还设计了类似天井内庭院空间（不计入建筑面积），业主可自由的定制自己想要的生活模式和状态。

2、国贸·海上原墅：文化与建筑融合，打造诗意栖居典范

在房地产市场中，将文化内涵与建筑设计深度融合的项目总是格外引人注目。国贸·海上原墅汲取传统建筑的精华，运用别具一格的艺术手段，匠心打造出“新江南学派屋宇”。

广富林实景图

3、建筑立面：汲取文化精髓，尽显诗意东方之美

国贸·海上原墅并未遵循国贸地产标准化产品线，而是高度贴合在地文化。其建筑立面从广富林文化中汲取灵感，通过渐暖色石材、银灰色及香槟色铝板和涂料的精妙组合，实现了厚重与轻盈的完美平衡。既彰显出文化豪宅的底蕴，又融入了国际建筑的风骨，宛如一幅徐徐展开的东方诗意画卷。

项目效果图，仅供参考

归家门庭匠心规划，打造出超140米新江南门楣搭配高达18.5米的珍贵朴树。以“青绿山石”为灵感塑造照壁，生动复刻出“九峰环翠”的自然盛景。当春日来临，繁花芳菲满目，整个门庭宛如一幅徐徐铺展的“富林春晓”图卷。于此，世家大族所独有的人文底蕴尽显无遗。让业主在踏入项目的瞬间，就被浓郁的江南文化氛围所包围。

4、景观园林：重构山水意象，营造沉浸式归家体验

景观园林是国贸海上原墅的又一亮点。项目以“富林风华，十景多花园”为核心理念，运用现代设计语言对《富林十景》的山水意象进行重构。巧妙地将“山、水、茶、酒、舟、市”等江南文化符号融入空间序列，让业主在归家途中，每一步都能邂逅不同的美景，真正实现了“一步一景，移步异景”的沉浸式体验。

“一折山水一折诗”，国贸·海上原墅的下沉庭院以《峰峦浑厚图》为灵感，光影跌瀑遥应广富林水脉，勾勒出“八曲潮生”的灵动意境。高低错落间，层峦与碧波相映，尽显江南山水雅韵。

闲暇之余，可在此享受清风拂面、可放空心绪、可闭目静思……。移植自广富林的梨棠、红梅、朴树，携带着本土风华；老松苍劲如游龙，复刻“松林龙蜕”之态。置身于叠水园境，江南水岸的诗意气息扑面而来。

5、生活会所：萃取东方美学，绘就江南桃源生活

国贸·海上原墅的生活会所精心选用天然石材，深度提炼东方美学的核心精髓，巧妙融合了山色的青绿、水色的绀碧、墅色的玄黑以及绢色的淡金，营造出一种别具一格、尽显低调奢华的隐贵气质。

项目示范区实景图，仅供参考

项目示范区实景图，仅供参考

项目示范区实景图，仅供参考

项目示范区实景图，仅供参考

项目示范区实景图，仅供参考

从低密规划到百变户型，从文化建筑到诗意园林，国贸海上原墅的每一处设计，都在诉说着对广富林文化的致敬与传承。这里不是简单的居所，而是一部镌刻着江南文化基因的人居著作。国贸·海上原墅以其独特的文化魅力、精湛的建筑工艺和贴心的户型设计，为购房者带来了一种全新的居住体验，无疑是追求高品质生活和文化内涵的理想之选。

爆款基因三：对核心资源实现高占位广富林，素有 “上海之根” 的美誉，承载着上海数千年的历史文脉，是城市文化的源头所在。国贸・海上原墅择址于此，不仅占据了文化高地，更凭借优越的地理位置，将生态、产业等核心资源尽数揽入怀中，占据城市发展价值高地。

项目周边四大公园环伺，广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园、佘山国家森林公园共同构成了约11.4平方公里的生态绿洲。在这里，清晨可漫步于绿意盎然的林间小道，呼吸着清新的鲜氧；傍晚能欣赏落日余晖洒在湖面的绝美景色，感受大自然的宁静与美好。与浦东世纪公园周边相比，国贸・海上原墅坐拥更为广阔的生态资源，却以极具吸引力的联动价约6.3万 /㎡，为追求高品质生活的人们提供了难得的置业机会 。

在产业发展方面，邻近的G60科创走廊更是项目的一大核心优势。作为国内第一条科创走廊，它汇聚了松江约90%的工业产值，约40多家世界500强企业在此扎根发展，形成了集成电路、人工智能、生物医药等“6+X” 战略性产业集群。小米、海尔、正泰等行业巨头纷纷布局，大量高端产业不断导入精睿人才