“不动产与股权信托登记前沿理论与实务研讨”活动在京成功举办

2024年5月8日，北京市京都律师事务所京都家族信托法律事务中心与STEP China联合举办的“不动产与股权信托登记前沿理论与实务研讨”在北京圆满举行。此次活动汇聚了多位业内权威专家、学者以及实务工作者，共同围绕不动产与股权信托登记的热点、难点问题展开深入探讨与沟通，意义深远。

活动现场

活动开始，北京市京都律师事务所党委书记、高级合伙人肖树伟律师对大会致欢迎词。

肖树伟律师致欢迎词

活动现场，各位嘉宾各抒己见，分享了一系列极具价值的核心论点。

韩良教授主题发言

韩良教授指出，我国信托登记制度存在“夹生饭”问题，即大陆法系信托登记理论与物权法体系存在冲突。

为此，韩良教授提出为了贯彻普惠金融与共同富裕要求，应赋予金融监管总局对民事信托适度监管的权力，从“信托法律关系登记+财产变动登记”双重视角重构制度，并且创新性地提出建立“全国统一信托登记体系”，给信托赋予虚拟人格，统一对信托进行设立、变更、终止登记。这样就能打破民事信托与商事信托监管之间的“壁垒”，使信托“走入寻常百姓家”。

同时，韩良教授呼吁对信托进行基础分类登记，像区分可撤销和不可撤销信托、居民和非居民信托等，这不仅能让税务处理更规范，还能为司法审判提供有力依据，这一理论框架为信托登记制度设计和信托法修订提供了关键思路，推动信托登记体系改革迈向新高度。

在韩良教授主题发言后，来到活动的圆桌论坛环节，通州区区长助理林巍、外贸信托特殊资产服务信托部总经理王张悦、税法专家高慧云教授通过讲故事、举实例等形式分享了独到的见解及提出了创新性建议。

圆桌论坛环节

林巍博士圆桌论坛发言

通州区区长助理林巍分享了通州不动产信托财产登记的成功实践案例。本案例是以自闭症患者为受益人的特殊需要信托，成功实现了财产独立性与终身照护，有效解决了权属不清、交易成本高等难题。在实践过程中，区政府联合多部门协同合作，突破跨部门协作瓶颈，保障了该案件高效落地完成。针对信托税收中的各种难题，林巍呼吁明确信托财产纳税义务主体，填补税收政策空白，并对养老、残障保护、慈善等目的的信托实行差异化税率。通州案例为全国其他地方提供了宝贵的实践经验。

王张悦女士圆桌论坛发言

外贸信托特殊资产服务信托部总经理王张悦从信托公司视角出发，提出通过信托财产登记降低股权信托风险，满足企业纾困与家族传承的需求。同时，信托工具尤其是服务信托，在破产重整、预付资金监管、信托制物业、养老等社会治理场景的潜力巨大，为信托公司展业提供了全新方法论，助力行业向“服务信托”转型。

高慧云教授圆桌论坛发言

税法专家高慧云教授深入剖析了不动产和股权信托税制现状，指出转移环节契税、所得税等刚性成本制约了信托普惠化发展。她建议参照国际经验，对慈善信托、特需信托实行税收豁免或采用“非交易过户”降低税负，并提出通过信托持有方式规避婚姻财产混同风险的合规路径，为税制改革提供了可行的技术方案。

在接下来的家族传承与规划的全球专业学会STEP介绍及现场互动交流环节，魏东达律师首先介绍了国际信托与资产规划学会在概览、会员体系及福利、STEP课程及证书、STEP的各类资源以及STEP在中国大陆的政策支持、中国分会活动、公众号及中文社群。

魏东达律师发言

而后的互动交流环节，现场参会者积极地向几位专家进行提问和交流，对此，几位专家进行了耐心、细致地解答，引发了现场参会者的热烈探讨。

几位专家与参与嘉宾沟通交流

活动尾声，现场公布一则重磅消息：由京都家族信托法律事务中心精心撰写，由中国法治出版社出版的专著《保险金信托法理与案例精析》即将面世。这部凝聚着专业智慧与心血的著作早日问世，将为保险金信托领域注入专业力量。

北京“双首单”案例成为制度创新标杆，验证了信托登记制度的可行性，为全国提供了“政策试点→地方突破→行业推广”的可复制路径。政府、学界、同业的紧密联动，形成了“理论→政策→实务”的高效闭环，实现了跨领域协同发展。

此次“不动产与股权信托登记前沿理论与实务研讨”活动的成功举办，为我国不动产与股权信托登记带来了新的思考与启发。在各方共同努力下，持续推动立法完善、跨部门协作与技术赋能，信托必将在财富传承、社会治理及民生保障中释放更大潜力，从“富人工具”逐步转型为“普惠金融载体”，为经济社会发展注入新动力。