（2025古北99）古北99官方网站_百度百科_上海房天下

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古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔3月官方定调，“稳楼市”和“好房子”首次被写进政府工作报告。小阳春楼市火爆，二手房成交逼近3万套，环比大涨75%，改善置业快速跑步进场。

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔2025年以来，1500-2500万高端改善产品，一直处于“供不应求”的状态。「古北99」开春加推狂揽近12亿，热势有目共睹。

内环旁王炸红盘「古北99」2号楼“景观王座”压轴加推，现场来访络绎不绝，人气如炙，建面约134-154㎡精装3房，预计4月底即将取证，售价大概9-12万/㎡，5月入市在即，吸引一城关注。古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔

古北99现场实拍图

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔ 推荐理由：

1、唯一被划入CAZ的国际住区，大古北区域顶配资源云集。

2、价格倒挂，预计均价约11.5万/㎡，而中环即将攀上14万+/㎡。

3、1.2容积率低密墅区准现房，9月底交付，购房安全感拉满。

4、产业聚集地，高净值圈层，定制化服务，筑就房产价值护城河。

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大古北低密墅区准现房

「古北99」

2#楼景观王座预计4月底取证

建面约134-154㎡精装大三房5月入市

预计均价约11.5万/㎡

罕见倒挂红盘，诚邀品鉴！

01

内中环将攀上14万+/㎡

大古北罕有的红包热盘

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔今年以来，豪宅成交保持高位运行，始终走出独立行情；市中心豪宅供应、成交大幅提升，地段“中心化”趋势明显。

市中心更是地王频出，楼面价不断攀升。内中环大宁新地块预估售价约16万+/㎡，长宁中环天山新地块预计售价达14万+/㎡。

而内环旁的古北99预计均价仅约11.5万/㎡，性价比优势显而易见，堪称内环旁的价格洼地！古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔
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古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔古北99为城市高精尖人群打造“好房子”,约1.2超低容积率的“城市低密墅区”，吊打内环旁多个新出让地块，舒适度更超新地王项目。

要知道，2024年共计交易126幅含住宅地块，容积率低于1.2的仅2幅土地，占比仅约1.6%！低密墅区已非常稀有，城市低密墅区更是少之又少！古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔再看周边二手房，华丽家族古北花园均价约14.3万/㎡，古北壹号更是高达约18.1万/㎡。

可以说，古北99是为数不多还存在“倒挂”的楼盘！

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔古北99占据大古北核心腹地，周边国际浓度之高都快“溢出来了”。仅长宁区就聚集了8.84万境外人士，26家驻沪领事机构，200多栋外交官官邸；跨国公司地区总部达60级，外资企业更超6600家。（数据来源：上海长宁）

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔作为城市发展战略的核心，虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ），是除内环和一江一河之外，唯一被划入CAZ的国际住区。

上海CAZ中央活动区，图源网络

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔经过30多年的沉淀，古北已经蜕变成“醇熟宜居”的国际社区。古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔不需要像中心老城再做大片的城市更新，配套与业主不断磨合、适配。古北的一铺一店，配套更符合“老钱”的生活品味。不会像“一江一河”的商务区白天喧嚣晚上冷清，古北始终保持着富有活力的国际烟火气，营造繁华深处的静谧人居。

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔一房一万板块天梯图评分来看，古北与外滩、黄浦滨江、衡复等板块同属于上海第一梯队，不需要再“画饼”，已经立于时代的前列。

古北林荫大道实拍图

02

城市低密墅区

准现房今年买9月住

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔看得见的低密墅区品质，更能提供购房安全感！古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔

古北99目前已经是实景准现房，即将入市的2#楼景观高层，楼间距超50米，观景视野更佳，采光更充沛，私密性更佳；居住于此，低密且静谧！

古北99实景鸟瞰图

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔据了解，古北99今年9月底即将交付，今年买今年住。相比新房直接节省2年的等待期。

要知道，古北瑞士花园154㎡租金达到2.8万/月，而雅诗阁公寓134㎡租金达到3万/月，一年租金达到36万，两年等待期节省72万。

图源：LIANJIA

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔古北99作为建面约20万方“大型社区”，可以营造更多公共休闲空间。超5000㎡集中绿化景观，营造自然静谧的居住氛围；全龄架空层设计，邻里交流、孩子玩耍、老人闲聊……提供更加宽绰的互动空间；相比其他小型社区，古北99的居住舒适度更高。

古北99实景图

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔黄金麻石材立面，诠释城市恒产的历久弥新；全龄交互诗意园林、双入户精装大堂、艺术星空顶车库，演绎归家的尊崇礼序，匹配高净值人群的审美品味。
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03

高净值圈层

抓住资产保值的秘诀

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔有实力的圈层，往往带来更高效的社交。

据统计，上海高净值家庭数量为26.3万户，其中，拥有千万可投资资产的家庭为14.6万户。古北99业主中不乏优秀金领、企业家，堪称魔都的中流砥柱。

高定服务，永远是豪宅资产保值的底牌。

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔古北99为高净值人群定制高端人居，以前瞻性的视野，汲取世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度出发，依据280余项标准化服务细则，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如入户保洁、儿童校车点接送、宠物托管、工程43项免费日常维修等，妥帖照顾每个生活细节，迭新古北高端人居想象。
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古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔豪宅圈层的软实力，是城市中难以复刻的稀缺资源。

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔古北99深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，设计同源京城十大会所之一的缦合北京「华府会」，采用中式建筑风格和功能规制，打造超大商业地带，匹敌古北壹号约1.8万方会所的功能配置。

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔规划社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，同频时代前沿的国际资源，以豪宅圈层塑造难以超越的资产价值“护城河”。

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建面约147-154㎡三房两厅两卫

中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪偏好。

客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，奢阔尺度提升居住舒适度。

三卧全飘窗+主卧套房+南北双阳台，极尽享受。古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔

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建面约134-137㎡三房两厅两卫

三面宽朝南，藏纳更多阳光宠幸；

三卧全飘窗设计，一园风华尽收眼底。

独立主卧套房+餐客通厅+双卫设计，提升幸福浓度。

展示样板间，非交付标准，以实际交付为准

04

上海人心中的白月光

国际生活资源集萃

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔黄浦老城厢、老静安、大古北，历来是上海人心中的高端人居“白月光”。

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔春风所至，黄金城道、高岛屋、尚嘉中心、南丰城、古北1699……都蒙上了一层樱花粉，犹如踏入一片梦幻之境。遛狗、带娃、散步……居住在这里，国际感与烟火气并存。

古北黄金城道樱花实景，图源网络

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众星拱月式地段，交通出行便捷

古北99项目地理位置得天独厚，东临徐家汇，西接虹桥国际中央商务区，南临漕河泾，北靠虹桥经开区。

区位示意图，仅供参考

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔项目距离内环直线距离约1.5公里，开车出行快速抵达徐家汇、南京西路、虹桥枢纽等核心商圈；轨交15号线姚虹路站步行约700米，10号线宋园路站步行约1.3公里，家中老人、孩子出行也非常便捷。

交通示意图，图源百度地图

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔国际学校云集，双语教育是基本功

项目附近国际教育资源丰厚，上海宋庆龄幼儿园、上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学等10所国际学校，从小培养孩子的国际视野，菁英教育提升成长的起点。

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔根据协和古北分校官方信息，2024届毕业生共有144人收到了来自各大海外高校的679份入学通知书，可谓人才济济。（注：期房不承诺学区）

协和双语学校，图源网络

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古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔稀有资源荟萃，备受时间的宠爱

这里汇集了渣打银行、花旗银行、新韩银行、韩亚银行等众多外资银行，服务外籍人士、高净值人士，方便对外经贸业务往来，外资银行浓度比肩陆家嘴。

更是拥有上海唯一夜间开放的虹桥高尔夫球场，忙碌了一天也能来一场友谊赛。

虹桥高尔夫球场，图源网络

和睦家、嘉会国际医院、美华妇儿医院3所高端私立医院，为家人健康提供多维度护航。古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔

程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海国际舞蹈中心，艺术熏陶，发现生活中的细微美好。古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔

程十发美术馆，图源网络

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔亿元楼云集，产业高地夯实房价基石

项目周边“亿元楼”环聚，拼多多、旺旺集团、利丰集团、昕诺飞等总部企业云集；在线新经济、时尚创意、科创产业等汇集，源源不断导入高端人才，购房需求端旺盛。古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔

大古北的地段、配套、房价、居者素质，共同夯实大古北的价值底盘，筑就坚挺的租售价格，成就硬通货级别的优质资产古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔

亿元楼分布图

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔2025年买城市别墅，不看风貌看古北99

在寸土寸金的大古北，城市别墅可谓非常稀缺！

古北99楼处电话400-891-9910✔✔✔据悉，古北99为高净值人士打造的建面约300/419㎡城市联排即将入市，买3层享5层，1:1超高空间附赠，重新界定别墅生活格局。不同于衡复风貌新式里弄形态，它是有天有地的真别墅生活，令人万分期待，欢迎现场垂询！

古北99联排别墅实拍图

大古北低密墅区准现房

「古北99」

2#楼景观王座预计4月底取证

建面约134-154㎡精装大三房5月入市

预计均价约11.5万/㎡

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买房须知的18个常识是什么？
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。一般好的开发商资质高、资金充足。
3、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
4、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
5、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
6、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
7、看优惠，对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。
8、莫心急，年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。
9、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
10、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
11、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
12、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
13、远离设备层，设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。
14、不可一味买大，看房一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。
15、考虑孩子问题，买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。
16、购房定金，定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。
17、物业，不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
18、签认购书，认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本